Черняков Сергей Григорьевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 ноября 2015 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - ФИО5,

с участием: истца - ФИО2,

его представителя - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Иск мотивирован тем, что в период работы в колхозе имени ФИО7 получил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым, выплатив колхозу за <адрес> рублей, однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на домовладение его уведомили о невозможности оформления права собственности на основании имеющихся у него документов.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск, сославшись на изложенные в нем мотивы и просили его удовлетворить.

Представитель администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, исковые требования признает.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснения, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, где также указано, что государственная регистрация пр...

...извана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов и сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что знает истца, работал вместе с ним в колхозе, также был председателем собрания уполномоченных колхозников колхоза им. Кирова, во время которого, было рассмотрено заявление ФИО2 о продаже ему дома вместе с хозяйственными постройками в селе Уваровка, которое было удовлетворено и принято решение о выделении последнему дома в селе Уваровка, за который тот должен был оплатить 50 % стоимости.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатил за дом согласно приходных ордеров в сумме 3150 (л.д. 5).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выплатил колхозу им. Кирова за <адрес> рублей.

Согласно решения собрания уполномоченных колхозников колхоза им Кирова слушали заявление о продаже ему дома вместе с хозяйственными постройками в селе Уваровка <адрес> и решили все расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи несет покупатель ФИО2 (л.д. 8).

Согласно копии трудовой книжки укр № ФИО2, 1954 года рождения ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ уволен из членов колхоза, ДД.ММ.ГГГГ принят в члены колхоза им. Кирова и направлен в тракторную бригаду – трактористом, ДД.ММ.ГГГГ освобожден от работы в связи с увольнением.

Согласно справки 965/3 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым колхоз имени ФИО7 переименован в КСП имени ФИО7 на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, КСП имени ФИО7 реорганизован в СПК имени ФИО7 (протокол № от 25.02.2000г.), СПК имени ФИО7 ликвидирован на основании Решения хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д. 10).

Согласно справки 965/1 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым с 1994 года по настоящее время жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 11).

Согласно справки 966/1 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым на территории Уваровского сельского поселения за ФИО2 числится один жилой дом с 1994 года по настоящее время на праве личной собственности по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справки 965/1 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе Уваровского сельского ФИО3 не значится (л.д. 13).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок исх. 353/1 от ДД.ММ.ГГГГ администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью 0,19 га, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; (иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно постановления ФИО3 Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО3, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО3 РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО3 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО3 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО3 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Записями в похозяйственных книгах за период с 1977 года по 2005 год подтверждается нахождение в собственности ФИО2 <адрес> (л.д. 18-22).

Записями в домовой книге для прописки граждан подтверждается регистрация ФИО2 в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ответа Нижнегорского отдела Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, провести регистрацию права собственности на основании представленного документа – справки о выплате за домовладение не представляется возможным, поскольку из данного документа невозможно определить, имеется ли право собственности на домовладение, так как документ не зарегистрирован в исполкоме Уваровского сельского ФИО3, а также в органах БТИ, право собственности подлежит признанию путем подачи искового заявления в Нижнегорский районный суд Республики Крым (л.д. 15).

Таким образом, с момента полного погашения стоимости за полученный колхозником дом, ФИО2 приобрел право собственности на домовладение № расположенное по адресу: <адрес> Республики Крым.

Кроме того, право собственности ФИО2 на домовладение никем оспорено не было, истец проживал в спорном доме с 1977 года вместе со своей семьей.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными исковые требования истца о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,195-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящего из: жилого дома – лит. «А», пристройки – лит. «а», навеса – лит. «а1», летней кухни – лит. «Б», навеса – лит. «В», погреба – лит. «Г», сарая – лит «Д», гаража – лит. «Е», сарая – лит. «Ж», уборной – лит. «З», сарая – лит. «И», ограждения № «1-2», общей площадью – 61,8 кв.м., жилой площадью – 25,2 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: