Чертова Александра Анисимовна

Дело № 2-1-516/2025

64RS0007-01-2025-000970-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.,

при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Объедкова Дмитрия Львовича к Чертовой Александре Анисимовне, администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на долю жилого дома,

установил:

Объедков Д.Л. обратился в суд с иском к Чертовой А.А., администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 13/25 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленного иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком Чертовой А.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; своевременно государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, в настоящее время место нахождения продавца неизвестно, в связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на доли жилого дома, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности Чертовой А.А. на долю жилого дома и отсутствием заявлени...

...я от Чертовой А.А.. Поскольку ответчик как собственник доли жилого дома в регистрирующий орган не обращалась, это препятствует проведению государственной регистрации права, поэтому истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец Объедков Д.Л., его представитель по доверенности Ярцева Т.А. надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Чертова А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащем извещении не обеспечили явку представителя в судебное заседание, в ходатайстве просили рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя, в частности, здание, сооружении или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил Чертовой А.А. ? долю домовладения, находящегося в <адрес>) (л.д.39).

По соглашению об изменении долей, заключенному ФИО4 с Чертовой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежат 12/25 долей жилого <адрес>, Чертовой А.А. – 13/25 долей вышеуказанного жилого дома (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между Чертовой Александрой Анисимовной и Объедковым Дмитрием Львовичем заключен договор купли-продажи 13/25 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая принадлежит продавцу Чертовой А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г.Балашова ДД.ММ.ГГГГ, книга №, стр№; соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, книга №, ст.№. Согласно п.3 договора продавец получил от покупателя за указанные 13/25 долей <данные изъяты> рублей при подписании договора; в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в Исполнительном комитете Балашовского городского Совета народных депутатов (л.д. 8).

Исходя из материалов дела, установлено, что 12/25 долей жилого <адрес> принадлежат Часовских А.А., сведения о регистрации права общей долевой собственности Чертовой А.А. в ЕГРН отсутствуют (л.д.9, л.д.21-25).

ДД.ММ.ГГГГ Саратовский районный межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Саратовской области уведомил представителя Объедкова Д.Л. - ФИО5 о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с необходимостью предоставления заявления Чертовой А.А. о государственной регистрации ранее возникшего права собственности и заявлений о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, либо иных документов, подтверждающих наличие права общей долевой собственности на жилой дом (в том числе решение суда, вступившего в законную силу) (л.д. 10-11).

Как следует из искового заявления, истец с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным жилым помещением по назначению.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 указанного Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовала Инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, в соответствии с которой бюро технической инвентаризации вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов.

В соответствии с параграфами 17, 22 Инструкции после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи. На правоустанавливающих документах собственников строений и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, делается регистрационная надпись.

Из представленных ГБУ СО «<данные изъяты>» документов усматривается, что имеются сведения в реестровой книге о зарегистрированном праве продавца Чертовой А.А. на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора- при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с позицией, изложенной в п.п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д.21-25).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Чертова А.А. с заявлением о государственной регистрации права собственности и переходе права собственности в орган регистрации не обращалась.

Учитывая, что Объедков Д.Л. лишён возможности защищать свои права, возникшие на основании вышеуказанного законодательства и иным способом восстановить права не представляется возможным, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, исходя из письменных документов имеющихся в материалах, усматривается, что истцом Объедковым Д.Л. приобретено у Чертовой А.А. в собственность недвижимое имущество – 13/25 долей в жилом доме, общей площадью 54,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, на основании сделки купли-продажи, заключенной в письменной форме и удостоверенной нотариусом.

На основании вышеизложенного, суд применительно к требованиям законодательства, регламентирующего спорные правоотношения сторон, приходит к выводу о наличии законных оснований для государственной регистрации перехода права собственности и признания за истцом Объедковым Д.Л. права собственности на 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Объедкова Дмитрия Львовича к Чертовой Александре Анисимовне, администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 13/25 долей жилого дома общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № от Чертовой Александры Анисимовны к Объедкову Дмитрию Львовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на основании договора купли-продажи 13/25 долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Чертовой Александрой Анисимовной и Объедковым Дмитрием Львовичем.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (30 июня 2025 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Председательствующий И.М. Шапкина

Мотивированный текст решения изготовлен 30 июня 2025 года.