Червочкин Денис Александрович

Составлено 26 января 2015 г.

Дело № 2-16/2015 (№ 2-825/2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 21 января 2015 года

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Филипповой И.А.

с участием прокурора Гагиной Я.С.,

представителя истца Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к Червочкину Д.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» обратилось с иском к Червочкину Д.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно договора коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг> <№>, заключенного между истцом и ответчиком, последнему предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м, состоящее из одной комнаты. Указанное жилое помещение предоставлено нанимателю для проживания. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался ежемесячно вносить плату за пользование жилым помещением в размере * рубля * копеек не позднее 20 числ...

...а месяца следующего за текущим. Вместе с тем, задолженность ответчика по состоянию на <дд.мм.гг> по оплате коммерческого найма составила * рублей * копеек.

В соответствии с условиями заключенного договора, он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию истца, если ответчик не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев.

В адрес ответчика истцом <дд.мм.гг> направлено уведомление с просьбой оплатить задолженность, а также с предупреждением об обращении в суд о досрочном расторжении договора коммерческого найма в случае, если допущенное нарушение не будет исправлено в месячный срок со дня получения уведомления. Уведомление ответчиком получено <дд.мм.гг>. Однако, до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, ответчик с заявлением о реструктуризации задолженности в адрес УЖКХ не обращался.

По этим основаниям просили расторгнуть договор коммерческого найма с Червочкиным Д.А., обязать ответчика передать в течение 10 дней жилое помещение истцу, снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просили расторгнуть договор коммерческого найма с Червочкиным Д.А., признать Червочкина Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Червочкина Д.А. передать в течение 10 дней жилое помещение истцу, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей (л.д. 78).

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены администрация Ковдорского района, ТО в г. Ковдоре МРО Управления Федеральной Миграционной службы России по Мурманской области г. Кандалакша, Муниципальное унитарное предприятие «Расчетно-информационный центр».

Представитель истца Костикова А.С. исковые требования вновь уточнила, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <№>, заключенный <дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и Червочкиным Д.А. о передаче Червочкину Д.А. в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, для проживания в нем; признать Червочкина Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; и обязать Червочкина Д.А. передать МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи в соответствие с пунктом 2.1.7 Договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг>. Просили взыскать с ответчика судебные расходы в сумме * рублей.

Иск поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что задолженность ответчика по состоянию на <дд.мм.гг> по плате за услуги коммерческого найма составляет * рублей * копеек, ответчик обращался по вопросу расторжения договора, однако, он может быть расторгнут путем передачи жилого помещения по акту приема-передачи, чего ответчиком выполнено не было в виду проживания его в другом субъекте Российской Федерации.

Пояснила, что поскольку у учреждения имеются финансовые затруднения, не имеется возможности уплатить государственную пошлину по имущественному требованию, то исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади они не заявляют. В последующем, после принятия судом соответствующего решения, учреждение не лишено права обратиться о взыскании данной задолженности в приказном порядке.

Ответчик Червочкин Д.А. в суд не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту жительства (адресу регистрации), представлено ходатайство, просит рассмотреть дело без его участия. Указывает, что не возражает против расторжения договора коммерческого найма, так как обращался в адрес истца с требованием о досрочном расторжении договора коммерческого найма, так как зарегистрирован с <дд.мм.гг> по адресу <адрес>, что подтверждается справкой от <дд.мм.гг> (л.д. 75,107).

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, исковые требованиями поддерживают, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица МУП «Расчетно-информационный центр» в суд не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТО в г. Ковдоре Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в г. Кандалакша в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Заслушав представителя истца МУ «УЖКХ Ковдорского района» Костикову А.С., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Гагиной Я.С., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 3 статьи 678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 3 статьи 682 ГК Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» и Червочкиным Д.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда жилого помещения <№>, в соответствии с условиями которого Червочкину Д.А. в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью * кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, сроком с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> (л.д. 8-11). Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения от <дд.мм.гг> (л.д. 13).

Собственником жилого помещения является муниципальное образование Ковдорский район, Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» является уполномоченной организацией по заключению договоров коммерческого найма на вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 Договора коммерческого найма жилого помещения наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере * рубля * копеек. Обязанность вносить плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плату за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление возникает с момента заключения настоящего договора.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 Договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг> если наниматель не внес платежи, указанные в договоре, за шесть месяцев, то такой договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке только после направления письменного предупреждения о необходимости исполнения нанимателем обязательства в течение месяца, в том числе устранения допущенных им нарушений (п. 5.4 Договора).

<дд.мм.гг> истцом направлено уведомление о досрочном расторжении договора, которое получено ответчиком <дд.мм.гг> (л.д.17-18, 110).

Согласно представленному расчету задолженность по договору коммерческого найма за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила * рублей * копеек, задолженность по коммунальным платежам * рублей * копеек.

Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность, предусмотренная п. 2.1.3 Договора по своевременному и в полном объеме внесению соответствующих плат.

Часть 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлены основания для расторжения между сторонами договора коммерческого найма <№> от <дд.мм.гг> и признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Пунктом 2.1.7 Договора предусмотрено, что при расторжении Договора наниматель обязан передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи, а также оплатить наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Принимая во внимание обстоятельства, в виду которых истец не взыскивает в данный момент задолженность по плате за пользование жилым помещением (коммерческий найм (отсутствие финансовой возможности оплатить государственную пошлину за требование имущественного характера), суд приходит к выводу об удовлетворении иска и в части обязания ответчика передать МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи в соответствие с пунктом 2.1.7 Договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг>.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» к Червочкину Д.А. подлежит удовлетворению, следует расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <№>, заключенный <дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» и Червочкиным Д.А. о передаче Червочкину Д.А. в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <дд.мм.гг>, для проживания в нем; следует признать Червочкина Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; а также обязать Червочкина Д.А. передать МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи в соответствие с пунктом 2.1.7 Договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг>.

Судебные расходы, понесенные истцом и состоящие из государственной пошлины в размере * рублей * копеек, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика Червочкина Д.А.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к Червочкину Д.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения <№>, заключенный <дд.мм.гг> между Муниципальным учреждением Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» и Червочкиным Д.А. о передаче Червочкину Д.А. в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, для проживания в нем.

Признать Червочкина Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Червочкина Д.А. передать Муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи в соответствие с пунктом 2.1.7 Договора коммерческого найма жилого помещения <№> от <дд.мм.гг>.

Взыскать с Червочкина Д.А. в пользу Муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в сумме * рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.Г. Фадеева