Чешун Людмила Степановна

№ 2-4828

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» июня 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чешун Л.С. к Зубаревой М.И. о сохранении строения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

Установил:

Чешун Л.С. обратилась в суд с иском указав, что является собственницей <данные изъяты> части жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. <данные изъяты> доли домовладения принадлежит Зубаревой М.И.. Между собственниками сложился порядок пользования строениями. Истица пользуется в доме лит. А жилыми комнатами № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м, служебной пристройкой литер «al» (кухня № площадью № кв.м) и служебной пристройкой литер «а2». Ответчица пользуется жилыми комнатами № площадью № кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью № кв.м, № площадью № кв.м и служебной постройкой литер «Ж». В совместном пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный в целях эксплуатации жилого дома. В 2007-2010 годах истица произвела реконструкцию жилого дома литер «А», снесла пристройки литер «al», «a2», возвела пристройки литер «А2», «A3», увеличив тем самым его площадь до ...

Показать ещё

...№ кв.м.

Чешун Л.С. просит признать возможным сохранение в реконструированном виде самовольной постройки - жилого дома литер «А», с вновь возведенными пристройками литер «А2», «A3», расположенного по адресу: <адрес>. В порядке выдела доли из общего имущества признать за нею право собственности на жилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью 4,4 кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, в доме литер «А», на служебную постройку литер «З» расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Чешун Л.С. не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Свиридова Л.Ю., действующая по доверенности от <дата> года, исковые требования поддержала и пояснила, что истица просит выделить свою долю в соответствии со сложившимся порядком пользования, который сложился ещё при правопредшественниках.

Ответчик Зубарева М.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, передала заявление о рассмотрении дело в её отсутствие. В отзыве на иск указала, что не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и разделе его в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

Чешун Л.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес> состоящее из жилого дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.7)

Зубаревой М.И. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> года.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. «А» имеет состав объекта «А,А1,А2,А3,а3», общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Документы на реконструкцию не представлены (л.д.13).

В соответствии с заключением специалиста ООО «АПМ» <данные изъяты> <дата>

Из технического паспорта видно, что жилой дом с пристройками имеет незначительный процент износа, при существующем техническом состоянии несущие конструкции должным образом выполняют свои функции, дом можно использовать по назначению. Строение расположено в пределах земельного участка.

Зубарева М.И. не возражала против сохранения лит. А в реконструированном состоянии.

Земельный участок по адресу <адрес> имеет разрешенное использование – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в зоне Ж-3, предусматривающей возможность индивидуального жилищного строительства и реконструкцию существующих объектов.

Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, так как не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает требований строительных и прочих норм.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом лит. «А». Из сведений, изложенных в исковом заявлении, которые подтверждаются поэтажным планом строения, видно, что между собственниками сложился порядок пользования помещениями дома. В пользовании истицы находится часть жилого дома, состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 8,5 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании Зубаревой М.И. находится часть дома, состоящая из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку собственники достигли соглашения о разделе в соответствии со сложившимся порядком пользования, такой вариант не нарушает их права, у суда не имеется оснований для отказа в его принятии. Суд производит выдел доли истицы и прекращает общую долевую собственность на строение, в связи с чем определяет объем прав и ответчика, для обеспечения возможности регистрации прав на основании решения суда.

Требования истицы о выделении на её долю постройки лит. «З», суд оставляет без удовлетворения, так как это объект не входит в объем общей долевой собственности, является легкосъемным, так как не имеет фундамента, деревянные стены установлены на уровень земли, поэтому не является объектом недвижимого имущества, может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А,А1,А2,А3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Произвести выдел доли Чешун Л.С. в натуре.

Выделить в собственность Чешун Л.С. часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3», расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность Зубаревой М.И. выделить часть жилого дома лит. «А,А1,А2,А3», расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», расположенный по адресу <адрес>, прекратить.

В части признания права и выдела лит. «З» требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2014 года.

Председательствующий:

Свернуть