Чевелева Алена Сергеевна

Дело № 2-2193/2023

74RS0005-01-2023-001861-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 сентября 2023 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чевелевой А.С. к Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок

установил:

Чевелева А.С. с учетом уточнении обратилась в суд с иском к Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ... от 27 апреля 2016 года заключенным, признании права собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указала, что Слободян М.С. являлся собственником земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», .... хх.хх.хх года С.М.С. умер. Наследственное дело после смерти С.М.С. не заводилось. Наследниками после смерти С.М.С. являются: его супруга – Слободян Г.П. и дети Слободян С.М. и Виттенберг Н.М. 27 апреля 2016 года между ней и ответчиками Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», .... Цена договора - 50 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ответчиков от 27 апреля 2016 года, а также пояснениями Слободян С.М. Поскольку сделка купли-продажи земельного участка была заключена между сторонами, фактически исполнена, то договор нео...

...бходимо признать заключенным и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истца Чевелевой А.С., ответчиков Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М., представителей третьих лиц СНТ «Сад Аэропорт – 2», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска, Администрации города Челябинска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших.

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание ранее данные пояснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, установлено судом, земельный участок по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ул. ... был предоставлен Слободян С.М. на основании акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей № 0330-93 от 11 июня 1997 года.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о регистрации с 11.06.1997 года земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. Челябинск, район Металлургический, территория Садоводческого Товарищества «Аэропорт», ...; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; площадь 415 кв. м, имеются сведения о незарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность, правообладатель Слободян М.С., реквизиты документа – основания: государственный акт на право собственности на землю от 11 июня 1997 года № ....

хх.хх.хх года С.М.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от хх.хх.хх года.

Как следует из ответа Челябинской областной нотариальной палаты от 06 июня 2023 года наследственное дело после смерти С.М.С.. не заводилось.

Также из представленных в материалы дела документов следует, что С.М.С.. состоял в зарегистрированном браке со Слободян Г.П., у Слободян С.М. имеются дети: Слободян С.М. и Виттенберг (Слободян) Н.М.

27 апреля 2016 года между Чевелевой А.С. и Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», хх.хх.хх.

Согласно п. 4 данного договора стоимость земельного участка составляет 50 000 рублей.

Согласно расписки от 27 апреля 2016 года Чевелева А.С. передала Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оплаты земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ....

Право собственности на указанный земельный участок за Чевелевой А.С. не регистрировалось.

Согласно ответа СНТ «Сад Аэропорт-2» является членом СНТ на основании заявления о приеме в члены СНТ «Сад Аэропорт-2» с 2001 года.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель установил правило, в соответствии с которым должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абз. 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая позицию ответчиков Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. о признании исковых требований, обстоятельства того, что единственными наследниками после смерти С.М.С. являются его супруга Слободян Г.П. и дети Слободян С.М., Виттенберг Н.М., которые фактически приняли наследство после смерти Слободян М.С., договор купли-продажи от 27 апреля 2016 года фактически исполнен сторонами, денежные средства по договору переданы покупателем продавцам, Чевелева А.С. после заключения договора вступила в права владения земельным участком, отсутствие спора о праве иных лиц на указанное имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ..., заключенный между Чевелевой А.С. и Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. считается заключенным.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чевелевой А.С. на земельный участок по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ..., кадастровый номер ....

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чевелевой А.С. к Слободян Г.П., Слободян С.М., Виттенберг Н.М. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ..., (кадастровый номер ...) от 27 апреля 2016 года заключенным.

Признать за Чевелевой А.С. (... года рождения, паспорт РФ серия ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 415 кв.м, расположенный по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ....

Прекратить право собственности Слободян М.С. хх.хх.хх года рождения, умершего хх.хх.хх года, на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: г.Челябинск, СНТ «Сад Аэропорт-2», ..., возникшее на основании государственного акта на право собственности на землю от 11 июня 1997 года № ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.