Чевозерова Людмила Петровна

Дело № 2-1775/2024

Поступило: 20.02.2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» мая 2020 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Бердыбаеве Т.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чевозеровой Л. П. к Турганову Ёваржону Разоковичу о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чевозерова Л.П. обратилась в суд с иском к Турганову Ё.Р., где указала, что 06.07.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Размер арендной платы оставил 16 000 руб. в месяц, позднее плата была увеличена до 20 000 руб. Нанимателем неоднократно нарушались сроки оплаты, в связи с чем Чевозерова Л.П. решила расторгнуть договор. Истцом в адрес ответчика почтой было направлено уведомление о расторжении договора, а также посредством мессенджера WhatsApp. Отправленное почтой уведомление не получено ответчиком, сообщение в мессенджере прочитано. Уведомления оставлены без ответа, на связь ответчик не выходит, на звонки не отвечает. По истечении месяца со дня направления уведомления договор считается расторгнутым, т.е. с 15.02.2024 г. Имеется задолженность за октябрь-декабрь 2023 г., январь и часть февраля 2024 г. по 20 000 руб. за месяц, что составляет 90 345 руб. Договор также предусмотрена неустойка в размере 1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, пени составляют 53 517 руб.

Просит взыскать с Турганова Ё.Р. задолженность по оплате за жилое помещение ...

...в размере 90 345 рублей, пени в размере 53 517 руб.

Истец Чевозерова Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).,

Из материалов дела следует, что Чевозерова Л.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12).

06.07.2015 г. между Чевозеровой Л.П. и Тургановым Ё.Р. заключен договор найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> сроком на 12 мес. с дальнейшим пролонгированием на тех же условиях и на тот же срок, если никто из сторон не заявит о прекращении действия договора за 1 месяц до истечения срока его действия. Согласно условиям договора найма, размер платы составляет 16 000 руб. в месяц. В случае нарушения сроков оплаты подлежат начислению пени в размере 1 % от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки (л.д.19).

Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, задерживая оплаты по договору, с октября 2023 г. перестал вносить оплату, в связи с чем истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора с сообщением о наличии задолженности (л.д. 17-19).

На основании статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, плата за наем жилого помещения является существенным условием договора найма.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом названных положений действующего законодательства, поскольку доказательств внесения платежей за указанный период ответчиком не представлено, суд считает, что требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с октября 2023 г. по 15.02.2024 г. подлежат частичному удовлетворению, при этом, суд полагает, что размер платы, определенный договором, составляет 16 000 руб. в месяц с октября 2023 г. по января 2024 г., а также 8 000 руб. за 15 дней февраля 2024 г. (1/2*16000), что составляет 72 000 руб.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств достигнутого между сторонами соглашения об изменении оплаты до 20 000 руб., и суд таковыми не располагает.

Представленные истцом справки по банковским операциям без назначения платежа и без представления соответствующего соглашения между сторонами об изменении размера платы, не могут быть признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами, порождающими у ответчика обязанность по внесению платежей за спорный период в указанном размере.

В силу п. 4.6 договора за нарушение сроков оплаты предусмотрена пеня в размере 1 % от суммы невыплаченной в срок ежедневно. Размер пени за период с (срок действия договора найма) составляет 42 560 руб., исходя из следующего расчета:

Таким образом, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чевозеровой Л.П.-удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Чевозеровой Л. П. с Турганова Ёваржона Разоковича задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 72 000 рублей, пени за просрочку оплаты в сумме 42 560 рублей.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2024г.