Чибуняева Наталья Сергеевна

Производство № 2-195/2025

Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000265-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 03 апреля 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что истец ФИО4 в 2003 году купила y Шепелёва Юрия ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, жд. <адрес>, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Таким образом, истец с 2003 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания. Истец ФИО4 зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, жд. <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ. B данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован сын истца - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения o зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. Оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. C момента фактического владения и пользования ФИО9 H.C. квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Сковородинский муниципальный округ, жд.<адрес>, прошло более 15 лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает y лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, c момента такой р...

...егистрации. Судебный акт об удовлетворении иска o признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. C учетом изложенного, считает, что y истца возникло право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жд. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4, представитель истца ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из справки ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации, в реестровой книге № «жилфонд <адрес>, ж.д.<адрес>» на странице 40 под реестровым номером 615 имеется запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ж.д. <адрес>, за «ФИО10.» (дата рождения отсутствует). Документ-основание – «Договор перед.кварт в л/с от ДД.ММ.ГГГГ акт 1185».

ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, жд. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте.

Из свидетельства о рождении ФИО5, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями являются отец- ФИО3, мать - ФИО4.

ФИО5 зарегистрирован по адресу: <адрес>, жд. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается отметкой в паспорте.

Из справки – подтверждения МБОУ СОШ ж.д.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация МБОУ СОШ ж.д.<адрес> подтверждает, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., учился в школе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, окончание школы 11 классов. Проживал по адресу: жд. <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в 2003 году приняла у Шепелёва Ю.А. <адрес>.10 по <адрес> ж.д.<адрес>, который отказался от своего права на указанный объект недвижимого имущества, однако, договор купли-продажи сторонами не составлялся. Истец с 2003 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания.

Из справки <адрес> участка Тындинское отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дана ФИО4, проживающей по адресу: жд. <адрес>, о том, что на лицевом счете данного адреса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по услугам – электроэнергии, ТКО, расход по которым рассчитан и оплачен в полном объеме.

Из справки <адрес> участка Тындинское отделение филиала ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дана ФИО4, проживающей по адресу: жд. <адрес>, о том, что на лицевом счете данного адреса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует задолженность по услугам – электроэнергии, ТКО, расход по которым рассчитан и оплачен в полном объеме.

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом, площадью 35,8 кв.м. по адресу: <адрес>, жд. <адрес>.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Чибуняева Н.С. владеет и пользуется жилым помещением в течение длительного периода времени (с 2003 года), приняла квартиру в свое владение и пользование.

Из материалов дела видно, что владение квартирой никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что Чибуняева Н.С. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, жд. <адрес>, однако ей не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.

Как ранее было установлено судом, ФИО4 владеет жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, жд. <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО4 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО4 владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО4 жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, жд. <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО4, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, жд. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.