Чиченкова Татьяна Алексеевна

Дело №2-472/2022

УИД № 23RS0016-01-2022-000528-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 11 июля 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреев О.В.,

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиченковой Т. А. к Иволевой С. К., третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета,

установил:

истец Чиченкова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что она является собственником ? доли земельного участка: Краснодарский край, Ейский район, с/о Моревский, п. Мирный, ул. Советская, 7. Собственником другой 1/2 доли земельного участка является Иволева С.К..

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет без установления границ площадью 4264 кв.м.

Она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. По результатам проведения кадастровых работ, были закреплены на местности границы земельного участка межевыми знаками, уточнена площадь земельного участка, изготовлен межевой план. Грани...

...цы были согласованы ответчиком в установленном порядке.

дата она направила в адрес ответчика письма с предложением совместно обратиться с заявлением в МФЦ г. Ейска о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, от получения данных писем ответчик уклонилась. В результате этого она подала документы только от своего имени.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от дата, ей было сообщено о том, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратились не все участники долевой собственности. В такой ситуации учет изменений был приостановлен до дата. дата письма на имя ответчика были направлены обратно в её адрес.

Уведомлением от дата межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сообщил ей об отказе государственного кадастрового учета.

Ответчик уклоняется от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений о земельном участке, чем чинит ей препятствия, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и требовать устранения нарушения её права на осуществление государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка.

Просит суд устранить препятствия Чиченковой Т.А. в осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> межмуниципальному отделу в Ейском и Щербиновском районах Управления Россреестра по Краснодарскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» Ананич Е.А., без совместного заявления собственников.

В судебное заседание истец Чиченкова Т.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик - Иволева С.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований в части осуществления государственного кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № просим отказать, так как он не наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета.В остальной части удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной дата и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от дата, истцу Чиченковой Т.А на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка, общей площадью 4 264 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата (л.д. 7-8).

Правообладателями остальных долей вышеуказанного земельного участка является ответчик- Иволева С.К..

Как установлено в судебном заседании, дата, истец обратилась в ООО «Индивидуальный подход» по вопросу подготовки межевого плана вышеуказанного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Индивидуальный подход» Ананич Е.А., члена СРО «Кадастровые инженеры» следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:08:0501005:34, расположенного по адресу: <адрес>

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы. Площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,10 м) составляет 4321 кв. м., таким образом произошло увеличение измеренной площади земельного участка на 57 кв.м, по отношению к площади указанной в кадастровой выписке о земельном участке. Однако, данное увеличение не превышает предельного минимального размера, для данного вида разрешенного использования.

В результате кадастровых работ, при уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка, размеры составили: по фасаду - 40,83 м., по задней меже - 40,57 м., по правой меже - 104,00 м. по левой меже - 103,99 м. Данные расхождения незначительные их можно объяснить, тем, что все смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы и площади, а следовательно за основу взяты границы ранее отмежеванных и поставленных на кадастровый учет земельных участков (11-16).

Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно Решению совета муниципального образования <адрес> № от дата «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Моревского сельского поселения <адрес>» (в редакции решения Совета муниципального образования Ейский район № от дата и составляет: минимальный размер 300 кв.м - для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный размер 5000 кв.м. - для ведения личного подсобного хозяйства.

Источник официального опубликования газета «Приазовские степи» № от дата, а так же внесения изменений в правила землепользования и застройки размещены на официальном сайте Ейского района (yeiskraion.ru - правовые акты - решения совета).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14).

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости, в частности, при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Решить вопрос по внесению изменений в кадастр недвижимости в части уточнения площади жилого здания согласно Требованиям к определению площади здания, во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку для предоставления в орган учета заявления о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером № для подписания Декларации необходимо обращение всех собственников земельного участка, однако, истец Чиченкова Т.А. не имеет возможности обеспечить его явку и подписание ответчиком необходимых документов, что подтверждается письмами, направленными истцом в адрес ответчика (л.д. 19-21), уведомлением об отказе государственного кадастрового учета № №.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что те обстоятельства, на которые истец в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения его иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости согласно заключению кадастрового инженера ООО «Индивидуальный подход» Ананич Е.А. от 28 декабря 2021 года.

Вместе с тем суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в части осуществления государственного кадастрового учета филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № просим отказать, поскольку согласно Приказу ФГБУ «ФКП Росреестра» от дата №№ «Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» не наделен полномочиями по осуществлению кадастрового учета.

В остальной части исковые требования Чиченковой Т.А., суд считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чиченковой Т. А. к Иволевой С. К., третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета – удовлетворить частично.

Устранить Чиченковой Т. А. препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившиеся в отсутствии совместного обращения собственников земельного участка с заявлеинем о государственном кадастровом учете изменений земельного участка.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Межмуниципального отдела в Ейском и Щербиновском районах Управления Россреестра по Краснодарскому краю, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» Ананич Е. А., без совместного заявления собственников.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 июля 2022 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев