Чиганова Ольга Вячеславовна

Дело № 2-2134/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Антоновой Ю.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия [Адрес] [ Н ] к Чигановой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП [Адрес] [ Н ] обратился в суд с указанным иском к ответчику Чигановой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ИП Чигановой О.В. заключен договор аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которого истец обязался предоставить в аренду нежилые помещения, указанные в договоре аренды, ответчик обязался оплачивать арендную плату и компенсировать стоимость коммунальных услуг в обусловленном договором порядке. Согласно приложению [Номер] договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] помещение площадью 15,3 кв.м. по адресу: [Адрес] было передано ИП Чигановой О.В. Приложением [Номер] к договору аренды была установлена арендная плата в размере 2895,14 рублей. Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору аренды стоимость арендной платы была изменена, приложением [Номер] к дополнительному соглашению [Номер] арендная плата на [ДД.ММ.ГГГГ] установлена в размере 6587,90 рублей. Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору аренды стоимость аренды была изменена, приложением [Номер] к дополнительному соглашению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата на [ДД.ММ.ГГГГ] установлена в размере 6993,30 рублей. Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору аренды с [ДД.ММ.ГГГГ] стоимость арендной платы изменена, приложением [Номер] к дополнительному соглашению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата на [ДД.ММ.ГГГГ] установлена 7287,82 рублей. Чиганова О.В. прекратила свою деятел...

...ьность в качестве ИП [ДД.ММ.ГГГГ]. На [ДД.ММ.ГГГГ] год задолженность Чигановой О.В. перед истцом по арендной плате составляет 51458,12 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет 1777,96 рублей. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] пени составляют 23113,07 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] был расторгнут. [ДД.ММ.ГГГГ] истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, ответ на которую не последовал. Истец просит взыскать с Чигановой О.В. задолженность по договору [Номер] аренды нежилых помещений от [ДД.ММ.ГГГГ] и коммунальным платежам в размере 53236,08 рублей, пени в размере 23113,07 рублей.

Представитель истца МП [Адрес] [ Н ] Лях А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Иванов А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между МП [Адрес] [ Н ] и ИП Чигановой О.В. заключен договор аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду встроенное жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., обозначенное уполномоченным органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости комнатой (№ по плану) [Номер], расположенное в здании, находящимся по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] встроенное жилое помещение, общей площадью 15,3 кв.м., обозначенное уполномоченным органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости комнатой (№ по плану) [Номер], расположенное в здании, находящимся по адресу: [Адрес] предано ИП Чигановой О.В. истцом МП [Адрес] [ Н ] [ ... ]

Согласно п. 2.4.2 договора аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендатор обязан выплачивать арендную плату в установленные договором срок и в размере, а также оплачивать отдельно коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1 аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора устанавливается согласно приложению [Номер] к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью. Арендная плата не может быть установлена менее утвержденной арендной платы, установленной Администрацией [Адрес], при этом сумма арендной платы будет меняться в соответствии с принятыми в установленном порядке нормативными актами администрации [Адрес], действующими для муниципальной собственности. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании данных установленных приборов учета, либо в случае их отсутствия на основании расчета в соответствии с нормативами, установленными законодательством РФ и оплачивается на основании счета, выставленного арендодателем.

Согласно п. 3.2 аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и производится не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] месяца, следующего за расчетным. Оплата коммунальных услуг производится не позднее 3 рабочих дней с момента выставления счета.

Дополнительным соглашением [Номер] к договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ДД.ММ.ГГГГ] п. 3.2 договора аренды изложен в следующей редакции «арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и производится не позднее 10 числа расчетного месяца в порядке 100 % предоплаты. Оплата коммунальных услуг и услуги за вывоз ТБО и содержание прилегающей территории производится не позднее 3 рабочих дней с момента выставления счета. [ ... ]

Согласно п. 3.3 аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] все изменения, связанные с арендной платой по договору согласовываются в двухстороннем порядке и устанавливаются письменно.

Согласно п. 4.3 аренды нежилых помещений [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором арендодатель имеет право начислить для оплаты арендатором пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно приложению [Номер] к договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] размер арендной платы с [ДД.ММ.ГГГГ] установлен 2895,14 рублей [ ... ]

Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору аренды стоимость арендной платы была изменена, приложением [Номер] к дополнительному соглашению [Номер] арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] установлена в размере 6587,90 рублей [ ... ]

Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору аренды стоимость аренды была изменена, приложением [Номер] к дополнительному соглашению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендная плата с [ДД.ММ.ГГГГ] установлена в размере 6993,30 рублей. [ ... ]

Дополнительным соглашением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] к договору аренды с [ДД.ММ.ГГГГ] стоимость арендной платы изменена, приложением [Номер] к дополнительному соглашению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. написала заявление директору МП [Адрес] [ Н ] о расторжении договора аренды с указанием, что задолженность по арендной плате за [ДД.ММ.ГГГГ] и коммунальные платежи по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] гарантирует оплатить в сок до [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Дополнительным соглашением от [ДД.ММ.ГГГГ] о расторжении договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что стороны договорились расторгнуть договор аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], арендатор обязан в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] погасить задолженность по арендной плате за [ДД.ММ.ГГГГ] по договору аренды, арендатор обязан в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] погасить всю задолженность по коммунальным платежам по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] в связи с расторжением договора аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] арендодатель МП «[ Н ] принимает, а арендатор ИП Чиганова О.В. сдает встроенные нежилые помещения площадью 15,3 кв.м., обозначенные уполномоченным органом технической инвентаризации и учета объектов недвижимости комнатами [Номер], расположенные в здании по адресу: [Адрес]. [ ... ]

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП Чиганова О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год задолженность Чигановой О.В. перед истцом по арендной плате за [ДД.ММ.ГГГГ] включительно составляет 51458,12 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов [ ... ]

На [ДД.ММ.ГГГГ] год задолженность Чигановой О.В. перед истцом по коммунальным платежам составляет 1777,96 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов ([ ... ]

По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] пени составляют 23113,07 рублей, что подтверждается расчетом ([ ... ]

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

Ответчику направлялось от истца претензия об уплате задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, которая оставлена без удовлетворения [ ... ]

Оценив изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 53236,08 рублей, пени в размере 23113, 07 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в местный бюджет в размере 2490,47 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального предприятия [Адрес] [ Н ] к Чигановой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальным платежам - удовлетворить.

Взыскать с Чигановой О.В. в пользу Муниципального предприятия [Адрес] [ Н ] задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 53236,08 рублей, пени в размере 23113, 07 рублей.

Взыскать с Чигановой О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2490,47 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.