Чиглинцев Николай Михайлович

Дело № 2-2375/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиглинцева Николая Михайловича к Анкундинову Александру Викторовичу о признании и государственной регистрации права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Чиглинцев Николай Михайлович обратился в суд с иском к Анкундинову Александру Викторовичу о признании и государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 3 739 кв.м № за Анкундиновым Александром Викторовичем, на земельный участок площадью 700 кв.м № за Чиглинцевым Николаем Михайловичем. В обоснование указал, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о перераспределении принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которых образовались земельные участки № и №. С данным соглашением и всеми документами Чиглинцев Н.М. обратился в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, однако, регистрация была приостановлена, поскольку Анкундинов А.В. от регистрации данного соглашения уклоняется. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой прийти на регистрацию, но все просьбы ответчиком проигнорированы. Ссылаясь на п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец обращается в суд с настоящим иско...

...м.

Истец Чиглинцев Н.М., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности Сабиров Д.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Анкундинов Александр Викторович, его представитель по устному ходатайству Анкундинова исковые требования не признали, показали, что гараж истца частично расположен на земельном участке ответчика. В связи с этим истец обратился к ответчику о перераспределении земельных участков и изменении смежной границы. Анкундинов А.В. согласился, подписал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Вновь образованная граница между земельными участками истца и ответчика, отображенная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует достигнутой между истцом и ответчиком договоренности. Анкундинов А.В. в результате перераспределения уступил Чиглинцеву Н.М. часть своего земельного участка, Чиглинцев Н.М., в свою очередь, уступил Анкундинову А.В. часть своего земельного участка. В результате исходная площадь земельных участков не изменилась. Заявление о регистрации вновь образованных земельных участков Анкундинов А.В. действительно не писал, на регистрацию не приходил, так как истец сказал, что он все сделает сам. Кроме того, между ними возникли неприязненные отношения, так как вначале кадастровым инженером были определены иные границы вновь образуемых земельных участков, чем те, о которых они договорились, как будто истец хотел обмануть ответчика. Поэтому ответчику пришлось настоять на изменении межевого плана. В настоящее время ответчик не согласен на перераспределение земельных участков и изменении границ земельных участков. Готов заключить мировое соглашение на условиях признания перераспределения земельных участков и выплаты истцом ответчику компенсации всех затрат и волнений в размере 10 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований на основании следующего.

В силу статьи 17 (часть 3), статьи 19 (части 1 и 2), статьи 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

На основании пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п. 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В соответствии с абз. 1 пункта 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

На основании пункта 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

По правилам пунктов 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как установлено судом, истец Чиглинцев Н.М. является собственником земельного участка площадью 700 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, для иных видов жилой застройки.

Ответчик Анкундинов А.В. является собственником смежного земельного участка площадью 3 739 +/-21 кв.м. с кадастровым номером №, имеющего местоположение, установленное относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Федоровский, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером З подготовлен межевой план по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с образованием земельных участков в соответствии с которым изменяется смежная граница земельных участков, площадь земельных участков не меняется. Образуются следующие земельные участки.

Земельный участок площадью 3 739 кв.м № (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: н5 №

Земельный участок площадью 700 кв.м № (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: н5 (№.

На основании указанного межевого плана между Анкундиновым Александром Викторовичем, и Чиглинцевым Николаем Михайловичем было ДД.ММ.ГГГГ года было заключено письменное соглашение о перераспределении земельных участков, в результате которых Анкундинов А.В. приобретает право собственности на земельный участок площадью 3 739 кв.м №, Чиглинцев Н.М. приобретает право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м №.

Как видно из Уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного Чиглинцеву Н.М., государственная регистрация права собственности на земельный участок с условным номером по адресу: РБ, <адрес>, приостановлена.

В соответствии Уведомлением Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, направленным Чиглинцеву Н.М., в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок отказано, в связи с тем, что собственниками исходных земельных участков № и № являются Анкундинов А.В. и Чиглинцев Н.М. Однако, с заявлением обратился только один собственник.

Как усматривается из извещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое Чиглинцев Н.М. направил Анкундинову А.В., последний приглашается для исполнения соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов в МФЦ по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности на землю.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу пришли к соглашению о перераспределении находящихся в их собственности земельных участков, об изменении расположения смежной границы земельных участков с сохранением площадей исходных земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составили письменное соглашение. Данное соглашение не признано недействительным, не расторгнуто, является заключенным и действующим. Соглашение о перераспределении земельных участков и право собственности на вновь образуемые земельные участки не были зарегистрированы ввиду отсутствия заявления стороны соглашения - ответчика Анкундинова А.В. В судебном заседании ответчик не оспаривает, что уклоняется от регистрации прав на вновь образуемые в результате перераспределения земельные участки.

При таких обстоятельствах требования иска Чиглинцева Н.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чиглинцева Николая Михайловича к Анкундинову Александру Викторовичу удовлетворить.

Признать и вынести решение о государственной регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером З, на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ:

на земельный участок площадью 3 739 кв.м № (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: н5 (№)) за Анкундиновым Александром Викторовичем;

на земельный участок площадью 700 кв.м № (сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка: н5 (№)) за Чиглинцевым Николаем Михайловичем.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.