Чихалин Лев Евгеньевич

№ 2-578

61RS0022-01-2019-010219-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» января 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А.

с участием представителя истца Чихалина Л.Е. – Архипенко А.А., действующей по доверенности от 02 октября 2019 года,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чихалина Л.Е., Шатерниковой Л.Ю., Мурзаченко Л.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чихалин Л.Е., Шатерникова Л.Ю., Мурзаченко Л.В. обратились в суд с иском о сохранении строений жилых домов в реконструированном состоянии. В обоснование требований указано, что истцам принадлежат по праву общей долевой собственности жилые дома лит."А", лит."Б" по адресу: <адрес> Согласно ведениям Единого государственного реестра недвижимости общая площадь жилого дом литер "А" составляет 86,7 кв.м., общая площадь жилого дом литер "Б" составляет 53,2 кв.м. Согласно технического паспорта Таганрогского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.09.2019 г. общая площадь жилого дома лит."А" составляет 109,3 кв.м., общая площадь жилого дома лит.&apos;Б" - 36,3 кв.м. Общая площадь лит.А изменилась за счет присоединения части лит.Б и вновь прибывшей пристройки лит.A3. Разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены. Общая площадь лит.Б изменилась за счет присоединения части дома к литеру "А". Разрешительные документы на реконструкцию не предоставлены. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога от 16.10.2019 г. №.3.1/4502 жилые дома литер «А», литер "Б" являются самовольно реконструированным, в компетенцию органов м...

...естного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию, признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 109,3 кв.м., жилой дом литер "Б" общей площадью 36,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель Чихалина Л.Е. Архипенко А.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, передали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании отсутствует, о слушании дела извещен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст.222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что истцы являются собственниками строений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес> (л.д.19).

В ЕГРН право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 53,2 кв.м., жилой дом площадью 86,7 кв.м., правообладатель Мурзаченко Л.В. – 1/9 доля (л.д.55-68).

По данным технического паспорта на 12.09.2019 года жилой дом лит. «А» имеет площадь 74,7 кв.м., жилой дом лит. «Б» имеет площадь 36,3 кв.м. Общая площадь домов изменилась за счет присоединения части лит. «Б» с лит. «А», а также вновь прибывшей пристройки к жилому дому лит. «А» разрешительные документы на реконструкцию не предъявлены (л.д. 25-35).

Истец Чихалин Л.Е. обращался в Администрацию г. Таганрога, однако письмом от 16.10.2019 года № отказано во вводе домов в эксплуатацию ввиду отсутствия уведомления об окончании строительства и документов, разрешающих проведение реконструкции (л.д. 17-18).

Из заключения специалиста Воропаева Д.А. от 02.12.2019 года следует, что конструктивные и планировочные решения жилого дома литер "A", жилого дома литер "Б", расположенных по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», Актуализированная редакция, СП 30- 102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» после произведенной реконструкции. Жилой дом литер "A, Al, А2, A3, А4, п/А4", жилой дом литер "Б, Б1, Б2", расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно- бытовым и противопожарным условиям после произведенной реконструкции. Жилой дом литер "A", жилой дом литер "Б", расположенные по адресу: <адрес> не подвержен деформации, разрушению. Состояние основных строительных конструкций здания (отсутствие деформаций, трещин и прогибов) обеспечивает их надежную и долговечную эксплуатацию после произведенной реконструкции. Таким образом, жилой дом литер "A", жилой дом литер "Б", расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям указанной выше нормативно-технической документации, противопожарным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, не угрожают жизни и здоровью граждан после произведенной реконструкции (л.д.36-54)

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что дома могут быть легализованы в существующем виде, так как они соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам, несущие конструкции обладают достаточной степенью надежности, дома не угрожает обрушением, отсутствует нарушение прав третьих лиц. Расположение домов относительно границ смежества не в соответствии с Правилами землепользования и застройки, не является препятствием для легализации, так как дома расположены в районе старой застройки, 1949 и 1960 годов постройки, по расположению относительно границ земельного участка не соответствует ныне действующим нормам, но это не является препятствием для сохранения их в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чихалина Л.Е., Шатерниковой Л.Ю., Мурзаченко Л.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «А», общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «Б», общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 13 января 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Иванченко М.В.