Чихонадских Ольга Николаевна

Дело № 2-16/2025

УИД: 22RS0030-01-2024-000300-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего

судьи Ширяева А.В.

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Василия Васильевича к администрации Курьинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев В.В. обратился с иском в суд к Администрации Курьинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то обстоятельство, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес> на основании приобретательской давности. Так, с ДД.ММ.ГГГГ г. он непрерывно владеет ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу, проживает там со своей семьей. Помимо истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом доме проживает его супруга, дочь и внук. Истец является главой семейства, регулярно оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимость. Зайцев Е.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением места жительства. Зайцев Вит.В. и Зайцев Е.С. умерли в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом по адресу <адрес>, недвижимости был присвоен кадастровый №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ г. площадь объекта недвижимости составляет № кв.м. Право собственности зарегистрировано за Чихонадских О.Н., Чихонадских В.Ю. и Чихонадских П.Ю. за каждым на 1/6 доли жилого дома. В соответствии с данными выписки из ЕГРН на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости составляет № кв.м. В пределах земельного участка расположен объект н...

...едвижимости с кадастровым номером № Право собственности зарегистрировано за Чихонадских О.Н., Чихонадских В.Ю. и Чихонадских П.Ю. за каждым на 1/6 доли. Таким образом, истец более 15 лет по настоящее время открыто и непрерывно владеет ? доли спорного жилого дома и является собственником в силу приобретательской давности, поскольку других документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом, не имеется. Данный факт никем не оспаривается.

Просит признать за Зайцевым В.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи со смертью истца Зайцева В.В. до установления правопреемников.

Определением Курьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Н.В. исключена из числа третьих и лица и привлечена к участию в деле в качестве истца.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Кульбацкая Н.В.

Истец Зайцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Зайцева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, ранее в судебном заседании просила признать право собственности за Зайцевой Н.В.

Представитель ответчика – Администрации Курьинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третьи лица Зайцев Е.В., Чихонадских О.Н., Чихонадских В.Ю., Чихонадских П.Ю., Зайцева Т.В., Кульбацкая Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно справке, выданной администрацией Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зайцев В.В. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, где вместе с ним проживали и проживают: Зайцева Нина Викторовна – жена, Зайцев Евгений Васильевич – сын, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, Зайцев Виталий Васильевич – сын, умер в ДД.ММ.ГГГГ году, Зайцева Татьяна Васильевна – дочь, Зайцев Александр Александрович – внук. Данный факт также подтверждается копией домовой книги о проживании истца в спорном жилом доме.

Как установлено в судебном заседании, Зайцев В.В. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимостью, как своей собственной, осуществляет платежи, связанные с эксплуатацией данного жилого дома, о чем свидетельствуют представленные Зайцевым В.В. платежные документы – квитанция об уплате коммунальных услуг.

Согласно справке МКП «Курьинское коммунальное хозяйство» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Зайцев В.В., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ г. не имеет.

Согласно справке АО «<адрес>энерго» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Зайцев В.В. не имеет задолженности по оплате за коммунальные услуги электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приведённым нормам закона, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Зайцевым В.В., имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Зайцев В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зайцев В.В. и Зайцева Т.М. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных в материалы дела документов следует, что Зайцев Е.В., Зайцев В.В. (умер в ДД.ММ.ГГГГ.), Зайцев Е.С. (умер в ДД.ММ.ГГГГ.), Зайцева Т.В. являются детьми Зайцева В.В.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.

Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу Зайцева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Зайцева Н.В., которой были выданы свидетельства о праве на наследство. Наследство на которое были выданы свидетельства состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адрес: <адрес>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ЗАЗ CHANCE, модификация (тип) транспортного средства – легковой, идентификационный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, модель, № двигателя №, кузов № №, цвет – бордовый, регистрационный номер №, ? доли в праве общей долевой собственности на трактор марки МТЗ 80-Л ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель №, заводской номер машины (рамы) №, коробка передач №, основной ведущий мост (мосты) №, регистрационный знак №, прав на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России» №, №, №, №, № №), № №) с причитающимися процентами и компенсациями.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями об отказе от наследства наследодателя Зайцева В.В. обратились сын Зайцев Е.В., дочь Зайцева Т.В.

Иных наследников после смерти Зайцева В.В. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, после смерти Зайцева В.В. право собственности на спорную недвижимость в виде 1/2 доли на жилой дом, принадлежащей наследодателю в порядке наследования приобрела его супруга, Зайцева Т.М.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями на объект недвижимости в виде жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются Чихонадских О.Н., Чихонадских П.Ю., Чихонадскиих В.Ю., имеющие по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайцевой Ниной Викторовной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья: А.В. Ширяев