Чикомазова Наталья Александровна

Дело №2-1250/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 09 октября 2017 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

с участием истцов Чикомазовой Н.А., Чикомазова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чикомазовой Н.А., Чикомазова В.А. к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Чикомазова Н.А., Чикомазов В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района о признании квартиры жилым домом, указав следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок, имеются надворные постройки.

Просили суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; признать право общей; исключить из ЕГРП сведения о квартире.

Истец Чикомазова Н.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать квартиру по адресу <адрес> жилым домом, признать право общей долевой собственности Чикомазова В.А., Чикомазовой Н.А., по <данные изъяты> доли за каждым, на жилой дом, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о квартире, изменить объект технического учета - квартира, на жилой дом. Суду пояснила, что статус принадлежащего ей и Чикомазову В.А. ж...

...илого помещения, указанный в правоустанавливающих документах как квартира, не соответствует действительности, так как жилое помещение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к нему прилегает земельный участок, имеются надворные постройки.

Истец Чикомазов В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом их уточнений, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Любинского муниципального района участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ходатайств и возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, против чего не возражали истцы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принимал, представил отзыв, в котором не высказывал возражений относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Семенова С.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. Представила отзыв, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ГП «Омский центр ТИЗ» на ответственное хранение был передан архив, включающий техническую документацию, правоустанавливающие документы, реестровые книги. По данным архива предприятия, объект недвижимости по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году был постановлен на государственный технический учет как домовладение. Из технического паспорта усматривается, что объект расположен на обособленном земельном участке, на котором также расположены обслуживающие дом строения и сооружения (баня, гараж, сараи). Полагала, что поскольку имеются расхождения в наименовании объекта в правоустанавливающих документах с его фактическим состоянием, требования истцов подлежат удовлетворению.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Чикомазов В.А. и Чикомазова Н.А. по ? доли каждый.

Право собственности на жилое помещение приобретено истцами на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладатели - Чикомазов В.А., Чикомазова Н.А. на праве общей долевой собственности, по ? доли.

В соответствии с планом, приложенном к выписке, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) по <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости расположен на обособленном земельном участке, имеются <данные изъяты>. Объект является одноквартирным, состоящим из трех комнат, помещений вспомогательного использования.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чикомазова В.А., Чикомазовой Н.А. удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Чикомазовой Н.А., Чикомазовым В.А. право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом № по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра на недвижимое имущество сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Изменить объект технического учета – квартиру по адресу: <адрес>, на жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Железнова