Чикряков Владимир Васильевич

Дело №2-80 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием истца Чикрякова В.В., представителя истца Шмакотина И.М., действующего на основании устного ходатайства,

третьего лица Ефимовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикрякова В.В. к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Чикряков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: «***», мотивируя тем, что в связи с трудовыми отношениями с АО «Ачинское ГАТП-1» решением расширенного заседания профсоюзного комитета от 30.10.1990 г. ему и его семье была выделена квартира типа «коттедж» с приусадебным участком по указанному адресу. Позже руководством предприятия было принято решение о заключении с работниками договоров о пользовании жилыми помещениями с последующим выкупом. С ним в апреле 1991 года был заключен договор о пользовании жилым помещением, при заключении которого была определена общая стоимость квартиры 40690 руб. При заключении договора им было оплачено 5000 руб., в последующем из его заработной платы было удержано 20345 руб.С октября 1991 года он с семьей проживает в предоставленном жилом помещении. По факту выплаты 50% от стоимости квартиры 16.01.1992 г. ему был выдан ордер. Оставшуюся сумму в размере 19697 руб. он заплатил в кассу предприятия. После оплаты полной стоимости квартиры предприятие должно было выдать технический паспорт, оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи. 27.03.1997 г. АО «Ачинское ГАТП-1» было преобразован...

...о в ОАО «Ачинское ГАТП-1», которое в 2001 году было ликвидировано, после чего дом, в котором расположена спорная квартира, был снят с баланса предприятия и до настоящего времени у дома нет собственника. С момента заседания и до настоящего времени он пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания (л.д.3).

Определением суда от 26.11.2015 г. в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае ( далее ТУ Росимущества в Красноярском крае) и Ефимова З.Н. (л.д.1).

В судебном заседании истец Чикряков В.В. и его представитель Шмакотин И.М. поддержали исковые требования по аналогичным основаниям, пояснив, что расчет за спорную квартиру произведен в полном объеме.

Третье лицо Ефимова З.Н.в судебном заседании по исковым требованиям не возражала, пояснив, что долю в праве собственности в квартире не претендует.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска, в суд не явился, извещен (л.д.32), в отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по исковым требованиям не возражает при наличии доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой в течение срока, предусмотренного ст.234 ГК РФ (л.д. 27).

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Красноярском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.38), в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, по исковым требованиям возражает, поскольку истцом выбран неверный способ защиты, указал, что спорный объект недвижимого имущества в реестре федерального имущества не учитывается (л.д.39-40).

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дел, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ч.2).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч.3).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (ч.2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (ч.3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что в связи с трудовыми отношениями с АО «Ачинское ГАТП-1» на основании решения профсоюзного комитета, СТК и администрации ГАТП-1 от 30.10.1990 г. Чикрякову В.В. и его семье была предоставлена квартира типа «коттедж» с приусадебным участком (л.д.14).

В апреле 1991 года между ГАТП-1 и Чикряковым В.В. был заключен договор пользования жилым помещением по адрес: «***» с последующим выкупом за 40690 руб., первоначальный взнос за которую составил 5000 руб.

В соответствии с условиями договора квартиросъемщик обязуется вносить оставшуюся часть стоимости квартиры в сумме 20345 руб. ежемесячно по 128 руб. в кассу предприятия (либо взыскания этой суммы из заработной платы, до полного погашения долга в течение 10 лет (п.1). До внесения квартиросъемщиком полной стоимости (продажной цены) квартиры, последняя остается на балансе предприятия. После внесения 50% стоимости 20345 руб., квартира переходит в личную собственность квартиросъемщика, который оформляет договор купли-продажи в нотариальной конторе, после чего квартира снимается с баланса предприятия (п.3). Квартиросъемщик вносит квартплату на общих основаниях до тех пор, пока не становится собственником дома (п.5) (л.д.15).

Таким образом, из договора следует, что он является смешанным, содержащим элементы договора найма жилого помещения и договора купли-продажи недвижимости, что не противоречит законодательству. При этом, договор содержит существенные условия договора купли-продажи: предмет договора- квартира, и место её расположения – г. Ачинск, ул. Школьная, 58-1.

Согласно справке ГАТП-1 и квитанций от 1993 года, за жилое помещение в кассу предприятия было уплачено 20 345 руб. (л.д.17,18), после чего Чикряков В.В. и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире с 14.12.1994 г., в которой фактически проживали с 1990 года (л.д.10-13).

После полной оплаты стоимости квартиры, Чикряков В.В. продолжает проживать в квартире вместе с членами своей семьи, несет расходы по её содержанию, осуществляет ремонт, с ним заключен договора на предоставление услуг по водоснабжению, на отпуск и потребление электроэнергии (л.д.49,50),оплачивает коммунальные услуги, вносит платежи за электроэнергию, что подтверждается платежными документами (л.д.47-48,52-63).

27.03.1997 г. АО «Ачинское ГАТП-1» преобразовано в ОАО «Ачинское ГАТП-1», которое 18.09.2006 г. было ликвидировано (л.д.65-66), в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности.

Согласно информации КУМИ Администрации г.Ачинска квартира № дом № ул. «***»в реестре муниципальной собственности г.Ачинска не числится (л.д.29).

В соответствии с информацией, предоставленной Ачинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.19,20).

Согласно кадастровому паспорту спорное жилое помещение имеет общую площадь 65,8 кв.м. (л.д.21-22).

На основании изложенного, учитывая, что Чикряков В.В. произвел полный расчет за жилое помещение в соответствии с условиями договора, право собственности на жилое помещение за иными лицами не зарегистрировано, суд полагает возможным признать за Чикряковым В.В. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Чикряковым В.В. на жилое помещение - квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: «***», кадастровый номер «***».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2016 год.

Судья: Т.Н. Настенко