Чилингаров Юрий Саркисович

2-2781/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2012 года

Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.

при секретаре Узденовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чилингарова Ю.С. к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт», МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д», 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чилингаров Ю.С. обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на то, что 26.01.2004г. между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве.

В соответствии с условиями договора Дольщик обязался оплатить, а Застройщик передать в собственность Дольщику 3-х комнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Обязательства по долевому финансированию выполнены полностью.

21.11.2005г. между истцом и ФИО1. был заключен договор переуступки права требования, по которому последний уступил истцу право требования к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» по договору о долевом участии.

Истец в соответствии с п.5 указанного договора, 21.11.2005г. выплатил ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

26.07.2011г. между истцом и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» заключено соглашение о замене права требования на предоставление в собственность квартиры к договору переуступки права требования, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные ...

...изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже по <адрес>.

16.11.2012г. ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» передал истцу указанную квартиру.

01.10.2012г. был выдан кадастровый паспорт на спорное жилое помещение.

В соответствии с п.2.6. договора № о долевом участии в строительстве, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» обязан передать в Управление Росреестра по РО документы, необходимые и достаточные для регистрации прав дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания Акта Государственной комиссии, однако в нарушение указанных обязательств, ответчик документы в Управление Росреестра по РО не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности, а поэтому в соответствии со ст.12,209,218,219 ГК РФ, ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже по <адрес>

Истец Чилинагров Ю.С. в суд не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Архангельский А.А.., действующий по доверенности, иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д», представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 24.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2003г. между МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д» и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор инвестирования и генерального строительного подряда многоэтажной пристройки к существующему жилому дому по <адрес> (л.д.18-20).

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» вправе в любое время до ввода объекта в эксплуатацию заключать от своего имени сделки с третьими лицами, предметом которых является долевое участие в строительстве помещений объекта и передача им в собственность помещений после ввода объекта в эксплуатацию с правом подписания актов приема-передачи помещений.

26.01.2004г. между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве.

В соответствии с условиями договора Дольщик обязался оплатить, а Застройщик передать в собственность Дольщику 3-х комнатную квартиру №, расположенную на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Общая сумма долевого участия дольщика составляет <данные изъяты> руб. ФИО1 выполнил взятые на себя обязательства и полностью произвел оплату стоимости квартиры.

Из материалов дела усматривается, что 21.11.2005г. между истцом и ФИО1 был заключен договор переуступки права требования, по которому последний уступил истцу право требование к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» по договору о долевом участии.

Истец, в соответствии с п.5 указанного договора, выплатил ФИО1. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

11.11.2009г. МКУ «ДМИБ Первомайского района г.Ростова н/Д» было получено разрешение на строительство № многоэтажной жилой пристройки со встроенными офисными помещениями к жилому дому по <адрес> (л.д.26).

26.07.2011г. между истцом и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» заключено соглашение о замене права требования на предоставление в собственность квартиры к договору переуступки права требования, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру №, общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже по <адрес>

16.11.2011г. ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» передал истцу указанную квартиру, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (л.д. 12).

В соответствии с п.2.2.6 договора № о долевом участии в строительстве от 26.01.2004г. застройщик обязуется передать в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО пакет документов, необходимых и достаточных для регистрации прав собственности дольщика на помещения в течение 90 дней со дня подписания акта государственной комиссии.

Однако в нарушение условий договора ответчики не передали все необходимые документы в Управление Росреестра по РО, а поэтому истец не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Несмотря на то, что действительно ответчиком до настоящего времени не выполнено обязательство по договору и не предоставлен пакет документов для регистрации права собственности за истцом в Управление Росреестра по РО, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку стороны выполнили условия договора, истец оплатил стоимость квартиры, а ответчик квартиру ему передал по акту приема-передачи, а регистрация права собственности возможна только при подаче и представлении документов сторонами договора долевого участия заявления о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чилингаровым Ю.С. право собственности на квартиру №, расположенную на 4 этаже по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной – <данные изъяты> кв.м., площадь холодных помещений <данные изъяты> согласно данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на 30.06.2011г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 04.12.2012 года.

Судья: