Чимитова Соелма Баировна

Гр. дело №...

...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Закаменск 21 августа 2024 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Галсановой М.Ю., при секретаре Болотовой Х.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Комбат» к ...1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Комбат» обратилось в суд с иском к ...1, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа ... от ... в размере 429 796 рублей 13 копеек, из которых: 336 329 рублей – сумма займа, 45 843 рубля – сумма процентов на ..., 47 624 рубля 13 копеек – сумма процентов на ..., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 498 рублей, также просит обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: ..., путем продажи с публичных торгов.

Исковое заявление мотивировано тем, что ... между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ...1 был заключен договор займа ..., по условиям которого заемщику предоставлены заемные средства в сумме 500 000 рублей на 36 месяцев, под 22% годовых. П. 6 договора предусмотрено, что выплата процентов происходит ежемесячно, в соответствии с графиком платежей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору, ...1 предоставила в залог недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером: .... ... между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор уступки права требования ..., по условиям которого право требования к ...1 перешло к ООО «Комбат». До настоящего времени ответчик ...1 сумму займа не возвратила, проценты за...

... пользование займом не оплатила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 429 796 рублей 13 копеек, из которых: 336 329 рублей – сумма займа, 45 843 рубля – сумма процентов на ..., 47 624 рубля 13 копеек – сумма процентов на ..., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме этого, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору займа, просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ООО «Комбат» ...4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ...1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статья 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ч.1 ст.395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ч.1 ст.809 настоящего Кодекса.

По смыслу ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 14 ФЗ №353-ФЗ от 21.12.2013г. «О потребительском кредите (займе)» нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

В случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Судом установлено, что ... между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ...1 заключен договор займа ..., в соответствии с п.1 которого кредитор передал заемщику 500 000 руб. с начислением процентов по ставке 22% годовых, сроком на 36 месяцев, а заемщик обязалась вернуть указанный заем и проценты за пользование займом в обусловленный настоящим договором срок. Факт передачи денежных средств ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что ответчик ...1 обязательства по договору займа исполняла ненадлежащим образом, в оговоренный сторонами срок денежные средства в полном объеме не вернула. Согласно представленному расчету, размер задолженности по договору займа составляет 429 796 рублей 13 копеек, из которых: 336 329 рублей – сумма займа, 45 843 рубля – сумма процентов на ..., 47 624 рубля 13 копеек – сумма процентов на ....

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, данный расчет соответствует условиям договора займа, ст. 319 ГПК РФ и ответчиком не оспорен.

В соответствии с положениями ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст.384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу положений ст.383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Согласно ч.2 ст.388 ГК РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Исходя из приведенных норм уступка права (требования) по денежному обязательству, неразрывно не связанному с личностью кредитора, сама по себе является правомерным действием и не требует согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 12 ФЗ №353-ФЗ от 21.12.2013г. «О потребительском кредите (займе)» кредитор вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского кредита (займа) только юридическому лицу, осуществляющему профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, юридическому лицу, осуществляющему деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности, специализированному финансовому обществу или физическому лицу, указанному в письменном согласии заемщика, полученном кредитором после возникновения у заемщика просроченной задолженности по договору потребительского кредита (займа), если запрет на осуществление уступки не предусмотрен федеральным законом или договором, содержащим условие о запрете уступки, согласованное при его заключении в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом заемщик сохраняет в отношении нового кредитора все права, предоставленные ему в отношении первоначального кредитора в соответствии с федеральными законами.

Судом установлено, что ... между ООО «Забайкальская ипотечная компания» и ООО «Комбат» заключен договор уступки прав требования ..., по которому был передан долг по договору займа ... от ..., заключенному с ...1

Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа ... от ..., заемщик ...1 согласна на уступку прав (требований) по договору третьим лицам при условии соблюдения кредитором требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, исходя из доказанности факта заключения договора, согласованности его условий, отсутствия доказательств уплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа ... от ... в размере 429 796 рублей 13 копеек, из которых: 336 329 рублей – сумма займа, 45 843 рубля – сумма процентов на ..., 47 624 рубля 13 копеек – сумма процентов на ....

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик ...1 не производит своевременный возврат суммы займа и уплату процентов, имеет систематические просрочки, поэтому имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 54 названного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый номер: ..., исходя из кадастровой стоимости объекта в размере 801435 рублей 24 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 7498 рублей.

Доводы ответчика выслушать не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Комбат» к ...1 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ...2 (ИНН ...) в пользу ООО «Комбат» (ИНН ..., ОГРН ...) задолженность по договору займа ... от ... в размере 429 796 рублей 13 копеек, из которых: 336 329 рублей – сумма займа, 45 843 рубля – сумма процентов на ..., 47 624 рубля 13 копеек – сумма процентов на ..., расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 498 рублей, всего 437294 рубля 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ...1: жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 801435 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ....

Судья: М.Ю. Галсанова