Чингаева Ира Викторовна

Дело № 2 –184/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 7 августа 2024 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Хаматнуровой О.В.,

при секретаре Липиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чингаевой Иры Викторовны к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области, Трифонову Александру Андреевичу, Перевалову Николаю Владимировичу, Пузановой Марине Алексеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ПМИ, Пузанову Денису Леонидовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными,

У С Т А Н О В И Л:

Чингаева Ира Викторовна (истец) обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Трифонову Александру Андреевичу (ответчик), Перевалову Николаю Николаевичу (ответчик), Пузановой Марине Алексеевне, представляющей также интересы несовершеннолетнего ПМИ (ответчик), Пузанову Денису Леонидовичу (ответчик), в котором просила устранить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: р.п. Белый Яр Верхнекетского района Томской области, ул. Лесная, 16- 2, признать границы указанного земельного участка неустановленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: р.<адрес> 2, кадастровый №, а также расположенная на указанном земельном участке квартира. В 2021 году ООО «ГлавГеоСтрой» на территории Белоярского городского поселения в отношении кадастровых кварталов № были проведены комплексные кадастровые работы. В результате проведения работ на территории указанных кадастровых кварталов муниципального образования Белоярское городское поселение внесены сведения в ЕГРН о нахождении границ, в том числе, принадлежащего истцу земельного участка, и местоположения контуров объектов капитального строительства. Истец Чингаева И.В., не согласившись с результатами проведения комплексных кадастровых работ, обратилась в Колпашевский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Томской области с заявлением о проведении внеплановой проверки, на что был получен ответ о невозможности проведения внеплановой проверки. Истец неоднократно обращалась в Администрацию Белоярского городского поселения, однак...

...о там ее ситуация не была разрешена, за устранением реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд. Она обратилась к кадастровому инженеру, в результате проведения кадастровых работ кадастровый инженер установил несоответствие границ исследуемого земельного участка, принадлежащего истцу, сведениям ЕГРН, по всем сторонам земельного участка. Отличие в прохождении границы исследуемого земельного участка по сведения ЕГРН от границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, является реестровой ошибкой, которая повлекла уменьшение площади земельного участка истца. С целью устранения кадастровой ошибки кадастровым инженером рекомендовано провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца по <адрес> <адрес> Яр. С целью проведения кадастровых работ об определении границ своего земельного участка по фактическому нахождению, истец просит отменить результаты межевания земельного участка по <адрес> с кадастровым номером: 70:04:0101003:679. Поскольку ее земельный участок граничит с земельными участками по <адрес>3, истцом были заявлены требования к ответчикам, являющимся собственниками указанных смежных земельных участков.

В судебное заседание истец Чингаева И.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме (письменное заявление).

Ответчики- Трифонов А.А., Перевалов В.В., Пузанова М.А., действующая также в интересах несовершеннолетнего ПМИ, Пузанов Д.Л. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают, спора по земельному участку с истцом не имеется (письменные заявления).

Представитель ответчика Администрации белоярского городского поселения Верхнекетского района томской области – Глава Белоярского городского поселения Чехов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (Управление Росреестра по Томской области) в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ч.3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указывается в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (п. 3). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (п. 13).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на территории <адрес> Белоярского городского поселения расположен земельный участок по <адрес>, категория земель – земли населенного пункта, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадь – 675 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу Чингаевой И.В., документы-основания – решение Верхнекетского районного суда Томской области от 12.12.2016, дата вступления в законную силу – 13.0.2017, номер государственной регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится квартира, находящаяся в собственности Чингаевой И.В. (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений Чингаевой И.В., содержащихся в исковом заявлении, следует, что фактические границы ее земельного участка не совпадают с границами, установленными в результате проведения комплексных межевых работ, для разрешения спорного вопроса она обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером ДСА при проведении исследования осуществлена камеральная обработка сведений ЕГРН с использованием программного обеспечения. В результате проведенного исследования определено прохождение границы исследуемого земельного участка истца, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. На кадастровом плане территории кадастровым инженером установлено несоответствие площади исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН, площади земельного участка согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по сведения ЕГРН составляет 639 кв.м., площадь, отображенная в свидетельстве- 675 кв.м. Несоответствие границ исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН от границ согласно документу, подтверждающему право на земельный участок, установлено в прохождении по всем сторонам земельного участка:

- фасадная межа по сведения ЕГРН выдвинута относительно границ Свидетельства и, в том числе, границ фактического использования в линейных значениях на 0,22-0,41 м., на площадь 9 кв.м. в сторону земель общего пользования (<адрес>);

- левая межа по сведениям ЕГРН уменьшает порядок пользования в линейных значениях на 0,89-1,56 м. на площадь 54 кв.м. смежным земельным участок с кадастровым номером 70:04:0101003:644, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Белоярское городское поселение, р.<адрес> Яр, <адрес>1;

- тыльная межа по сведениям ЕГРН уменьшает порядок пользования в линейных значениях до 1,40 м. на площадь 9 кв.м. смежным земельным участок с кадастровым номером 70:04:0101003:763, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Верхнекетский, р.<адрес> Яр, <адрес>3;

- правая межа по сведения ЕГРН выдвинута относительно границ Свидетельства в линейных значениях на 0,25-0,60 м., на площадь 12 кв.м. в сторону смежного земельным участок с кадастровым номером 70:04:0101003:106, расположенным по адресу: обл. <адрес> Верхнекетский рп. Белый Яр <адрес>1.

Отличие в прохождении границы земельного участка по сведениям ЕГРН от границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, является реестровой ошибкой. Допущенная реестровая ошибка привела к уменьшению площади земельного участка. Для устранения реестровой ошибки и сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:04:0101003:679, расположенного по <адрес>, необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ необходимо определить границу согласно Свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХХIV-70-04-01 № 0978993 от 17.03.1998. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отображены границы исследуемого земельного участка, определенные согласно сведениям указанного Свидетельства на право собственности на землю, в схеме содержится каталог координат возможного установления границы земельного участка, схема совмещена с материалами аэрофотосъемки территории р.п. Белый Яр, выполненной в 2021 году. Предложенный вариант установления границ учитывает требования п.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако наложение границы земельного участка в предложенном варианте на границы иных земельных участков: с кадастровым №, расположенным по адресу: р.<адрес> <адрес> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, препятствует внесению сведения в ЕГРН.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 838 кв.м., расположенный в <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, собственником является Трифонов А.А. на основании государственного акта на право собственности на землю № ТО-04-01-00466, выданного мэрией Белого Яра ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 70:04:0101003:763, площадью 1083 кв.м., расположенного в р.<адрес> Яр, <адрес>3, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания жилого дома и надворных построек, являются: Пузанов Д.Л., вид, номер, дата государственной регистрации №, общая долевая собственность- 1/3 доли, Пузанова М.А., вид, номер, дата государственной регистрации №, общая долевая собственность 1/3 доли, ПМИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид, номер, дата государственной регистрации №, общая долевая собственность 1/3 доли.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 616 кв.м., расположенного в <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, является Перевалов Н.В., вид, номер, дата государственной регистрации №.

Пересечение границ земельных участков истца и указанных земельных участков ответчиков графически отражено в схеме расположения земельного участка.

Причиной данного несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, которые не соответствуют данным, содержащимся в ЕГРН и в свидетельстве на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера у суда не имеется, доказательств, опровергающих данное заключение, в суд не представлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка по <адрес>, внесенных на основании кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ЖДС (договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № №, дата завершения кадастровых работ 22.12.2021).

При указанных обстоятельствах сведения о местоположении границ земельного участка по <адрес> подлежат уточнению путем проведения соответствующих кадастровых работ, тогда как существующие в настоящем границы данного земельного участка не могут считаться установленными с учетом указанной реестровой ошибки.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, земельные участки не являются смежными, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельного участка ответчика сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчика против требований истца, а несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чингаевой Иры Викторовны к Администрации Белоярского городского поселения Верхнекетского района Томской области, Трифонову Александру Андреевичу, Перевалову Николаю Владимировичу, Пузановой Марине Алексеевне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ПМИ, Пузанову Денису Леонидовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании границ земельного участка неустановленными удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЖДС от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № - неустановленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: р.<адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Хаматнурова

Решение в окончательной форме изготовлено 9 августа 2024 года.

Уид 70RS0013-01-2024-000294-10

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.

РЕШЕНИЕ

р.п. Белый 12 декабря 2016 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе

судьи Песецкой И.Н.,

при секретаре Липиной Л.Н.,

с участием истца Чингаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чингаевой И.В. к Администрации Белоярского городского поселения о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чингаева И.В. (далее – Чингаева И.В., истец) обратилась в суд с иском к Администрации Белоярского городского поселения (ответчик) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование требования указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Е.С.Ф. (далее – Е.С.Ф.) квартиру, расположенную по адресу <адрес>, куда переехали всей семьей и проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. При заключении сделки купли-продажи квартиры в договор не был включен земельный участок, прилегающий к дому, но она не придала этому большого значения. Продавец Е.С.Ф. не сообщила ей, что не является собственником земельного участка, и только после передачи документов на земельный участок выяснилось, что указанный земельный участок принадлежал на праве собственности Е.И.М. (далее – Е.И.М.), который умер ДД.ММ.ГГГГ. Е.С.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Во внесудебном порядке оформить земельный участок в собственность не представляется возможным. После смерти Е.И.М. и Е.С.Ф. претензий и споров по владению и пользованию земельным участком со стороны наследников, третьих лиц не имелось. Она и её семья проживают в указанной вы...

...ше квартире и добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком: возведены надворные постройки, участок используется под огород, оплачивается земельный налог.

Представитель ответчика Администрации Белоярского городского поселения Ветрова Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец Чингаева И.В. в судебном заседании заявленное требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что покупали указанную выше квартиру в 2000 году, думали, что покупают вместе с земельным участком. Заехали в квартиру ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи составлен ДД.ММ.ГГГГ. Документы на земельный участок ей передали через год, когда встал вопрос о земельном участке.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Е.С.Ф. и Чингаевой И.В. заключен договор купли-продажи <адрес>.

В п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира принадлежит продавцу Е.С.Ф. на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту названная квартира передана ДД.ММ.ГГГГ Чингаевой И.В.

ДД.ММ.ГГГГ Томским областным регистрационным центром Чингаевой И.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, в разделе 1, указано, что Е.И.М. и Е.С.Ф. на праве совместной собственности являлись владельцами квартиры. Документом, устанавливающим их право собственности, являлся договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. С 2004 года собственником квартиры указана Чингаева И.В.

Тот факт, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежал на праве собственности Е.И.М., подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-№, выданным ДД.ММ.ГГГГ мэрией Белого Яра, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства Е.И.М., кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В кадастровом паспорте указано, что земельному участку по адресу <адрес>, присвоен кадастровый №, площадь составляет 675 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что на спорном земельном участке расположена квартира, принадлежащая Чингаевой И.В. и являющаяся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти Е.И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (повторное свидетельство о смерти I-ОМ №).

Факт смерти Е.С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти I-ОМ № (свидетельство выдано повторно).

В силу ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Верхнекетского района Томской области от 29.11.2016 г. следует, что после смерти Е.И.М. умершего ДД.ММ.ГГГГ, было заведено наследственное дело №, наследником по закону являлась Е.С.Ф., которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти Е.С.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, Е.С.Ф., как супруга умершего, по закону унаследовала имущество после смерти Е.И.М., следовательно, могла распоряжаться имуществом, принадлежащим ранее её супругу.

По смыслу приведенных выше норм под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти супруга Е.С.Ф. вступила во владение наследственным имуществом – 1/2 доли дома и земельного участка по адресу <адрес>, а после законно распорядилась недвижимым имуществом, продав жилой дом Чингаевой И.В.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Частью 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие с 30.10.2001 года, то есть после заключения договора купли-продажи квартиры между Е.С.Ф. и И.В.

На момент передачи квартиры в собственность Чингаевой И.В. действовала часть 2 ГК РФ, а также Земельный кодекс РСФСР, утвержденный ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1.

В силу ч.1 ст.37 ЗК РСФСР (ред. от 24.12.1993), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Данной нормой установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению.

В ст.31 ЗК РФ 1991 г. прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением – ст.209 ГК РФ).

Вместе с тем, поскольку владение участком, на котором располагается квартира, без владения квартирой невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, суд приходит к выводу о том, что к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания, т.е. право собственности.

Данный вывод обоснован и содержанием ч.2 ст.552 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, - в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку даже при продаже недвижимости на участке (т.е. при возмездной сделке) законодательно установлен переход права собственности на участок под этим строением, если договором не определено передаваемое покупателю право на участок, соответственно, и в настоящем деле при передаче Е.С.Ф. прав на квартиру Чингаевой И.В. к последней перешло право собственности на занятый частью дома (квартирой) земельный участок. У суда отсутствует информация о существовании каких-либо договоренностей Е.С.Ф. с третьими лицами.

При этом участок сформирован именно под данную квартиру, является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, на земельном участке расположены надворные постройки: пристройка, сарай, баня, уборная, вследствие чего суд находит, что весь участок необходим для использования квартиры.

Суду представлены документы, подтверждающие, что истцом уплачивался земельный налог по земельному участку, находящемуся по адресу <адрес>, задолженность по налогу отсутствует: копия справки № о состоянии расчетов по налогам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копия справки об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, копии налоговых уведомлений за 2009 год, 2013 год, 2014 год.

Ответчик - Администрация Белоярского городского поселения в удовлетворении заявления Чингаевой И.В. не возражает.

Оценив представленные доказательства в совокупности с приведенными нормами закона, принимая во внимание, что имеются сведения о смерти продавца жилого дома Е.С.Ф., отсутствуют сведения об обращении ее наследников к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, а также то, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома претензий по вопросу пользования И.В. земельным участком, ранее принадлежавшим супругам Е.С.Ф., никто не предъявлял, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка. Таким образом, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Чингаевой И.В. перешло право собственности и на жилой дом, и на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чингаевой И.В. к Администрации Белоярского городского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Чингаевой И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности

Чингаевой И.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Н. Песецкая

На момент размещения на сайт решение не вступило в законную силу.