Чиникова Елена Алексеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.

с участием истца Сергачевой Р.В., ответчика Чиниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергачевой Р.В. к Чиниковой Е.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сергачева Р.В. обратилась в суд с настоящим иском к Чиниковой Е.А. о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указывает, что в 2001 году она приобрела у Чиниковой Е.А. по устной договоренности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., заплатила за него полную стоимость в размере 1 000 руб. Договор купли-продажи в письменной форме не оформляли, в соответствии с порядком, который был установлен в садовом обществе, ее внесли в списки членов садового общества, а Чиникову Е.А. исключили из членов садового общества на основании их заявлений. Чиниковой Е.А. земельный участок принадлежал на основании договора от 18 мая 1995 года, в соответствии с которым указанный земельный участок с размещением на нем садового дома в дар Чиниковой Е.А. передал ФИО1, которому земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности. Согласно кадастровому паспорту, разрешенное использование земельного участка: для садоводства. С 2011 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как свои собственным, использует его по назначению для садоводства и огородничества, выращивает на нем фрукты и овощи, постоянно обрабатывает, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. О том, что за Чиниковой Е.А. до настоящего времени зарегистрировано право собственности на земельный участок, она узнала, когда получила кадастровый паспорт земельного участка от 29 июля 2016 года, при этом со времени продажи земельного участка в 2001 году Чиникова Е.А. не владеет и не пользуется этим участком, притязания на земельный участок со стороны Чиниковой Е.А. или иных лиц, никогда не за...

...являлись, споры в отношении земельного участка отсутствуют. Садовый дом, ранее находившийся на земельном участке, полностью снесен, сведения об объектах капитального строительства на данном участке отсутствуют. Более пятнадцати лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, владение началось по соглашению с собственником о продаже земельного участка, однако сделка между ними заключена в ненадлежащей форме и переход права собственности не состоялся. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сергачева Р.В. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чиникова Е.А. исковые требования признала, пояснив, что, действительно, продала спорный земельный участок Сергачевой Р.В. в 2001 году.

Представители третьих лиц Администрации г. Назарово, СНТ «Энергетик-1» (уч. 2,3), извещенные о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились, представитель Администрации г. Назарово Зеер А.В. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, по заявленным требованиям возражений не имеет, при исследовании доказательств и вынесении решения полагается на усмотрение суда..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…».

Положения ч. 1 ст. 213 ГК РФ закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указал в Определении от 05.07.2001 г. N 154-О Конституционный Суд РФ, государственная регистрация договора не может подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора. Отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает стороны права на судебную защиту.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ <данные изъяты> №, выданного 23 июня 1995 года на основании договора дарения от 18 мая 1995 года, Чиникова Е.А. приобрела право частной собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. для садоводства (л.д. 14-16).

По устной доверенности Чиникова Е.А. в 2001 году продала земельный участок по адресу: <адрес> Сергачевой Р.В., указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Как следует из Членской книжки садовода №, выданной 15 июля 2006 года, Сергачева Р.В. является членом Садоводческого товарищества Энергетик -1, оплачивает членские взносы, расходы за электрическую энергию (л.д. 19-22).

Согласно Заключению правления садоводческого некоммерческого товарищества о наличии земельного участка № от 23 августа 2016 года, Сергачева Р.В. является членом СНТ «Энергетик-1» (уч. 2,3) и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, площадью 400 кв.м., с 2001 года, ранее указанный земельный участок принадлежал Чиниковой Е.А. Описание земельного участка, подготовленное Сергачевой Р.В., соответствует местоположению границ земельного участка фактически используемого данным гражданином. Споры по данному земельному участку отсутствуют (л.д. 23).

Из справки № от 12 декабря 2016 года, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации от 24 октября 2016 года на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилое строение – садовый дом снесен полностью (л.д. 24).

Сведения об объекте капитального строительства с местоположением <адрес>, отсутствует, что подтверждается Уведомлением № от 15 ноября 2016 года Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д. 25).

Согласно кадастровому паспорту, выданному 29 июля 2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: садовое <адрес>, площадью 400 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, внесен в государственный кадастр недвижимости 23 июня 1995 года с присвоением кадастрового номера №, правообладатель Чиникова Е.А. (л.д. 9).

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что стороны по договору купли-продажи земельного участка исполнили все обязательства в соответствии с условиями договора, вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, факт исполнения сделки сторонами судом установлен. Кроме того, Сергачева Р.В. с 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, как своим собственным, несет необходимые расходы, связанные с содержанием земельного участка, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик-1» (уч. 2,3), уплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению для садоводства и огородничества, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что иных собственников земельного участка не установлено, притязаний на указанный объект со стороны ответчика и третьих лиц не имеется, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергачевой Р.В. удовлетворить.

Признать за Сергачевой Р.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации права собственности Чиниковой Е.А. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено 30 января 2017 года