Чинькова Нина Александровна

Дело № 2-2782/2024

55RS0026-01-2024-003069-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Знаменщикове В.В., при секретаре судебного заседания Дауберт Н.А., помощнике судьи Тихонове Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Администрации Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указывает, что в 1989 году ФИО20 приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, где с момента приобретения проживал с членами своей семьи. Архивные документы, подтверждающие приобретение жилого дома, не сохранились. После смерти ФИО20 в 2011 году жилым домом продолжила пользоваться его дочь ФИО1 Истец с 1989 года проживает в спорном жилом доме, после смерти отца самостоятельно несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, занимается обработкой прилегающего земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства. Жилой дом на кадастровом учете не состоит, истцом подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Права на дом не зарегистрированы. Никто не предъявлял своих прав в отношении данного имущества, не проявлял ...

...к дому интереса. Владение ФИО20, а также истцом спорным жилым домом ни кем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома либо его возмездном изъятии до настоящего времени года не заявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО15 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще.

Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, ТУФА по управлению Государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО19 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще.

Третьи лица ФИО2, ФИО20, ФИО16, ФИО18, ФИО17в судебном заседании участия не принимали, уведомлены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные пояснения, в которых указали о том, что не возражают против удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведения о правообладателях данных участков отсутствуют.

Согласно уведомлению из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В архивных сведениях учетно-техническая документация на данный дом отсутствует, в государственной, частной или муниципальной собственности дом не значится.

САУ «Подгородный лесхоз» сообщило об отсутствии сведения об объеие по адресу: <адрес>.

Из сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и ФИО9 заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Обского городского Совета народных депутатов <адрес>, супруге присвоена фамилия ФИО21. В период совместной жизни родились дети ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО20 и ФИО2 расторгнут, о чем составлена запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноярского сельского <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО11 вступили в брак, о чем составлена запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Омского отдела управления ЗАГС администрации <адрес>, супруге присвоена фамилия ФИО22. В период совместной жизни у ФИО22 родились дети ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Брак между ФИО11 и ФИО12 расторгнут, о чем составлена запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес>, супруге присвоена фамилия ФИО21.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития <адрес>.

Согласно представленной администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> копии лицевого счета по адресу: <адрес>, проживают: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (записана первой), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13(дочь), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (внук), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (внучка).

Согласно выписки из похозяйственных книг, представленной администрацией Красноярского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в списке членов хозяйства значатся:

- с 1986-1990 года ФИО20(глава семьи), прибывший ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>, Новосибирск, ФИО2 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО20 (сын);

- с 1991-1996 года ФИО20(глава семьи), ФИО2 (жена), ФИО1 (дочь), ФИО10 (дочь), ФИО20 (сын);

- с 1997-2001 года ФИО2 (глава семьи), ФИО20, ФИО21(ФИО22) М.А. (дочь), ФИО10 (дочь, выбыла), ФИО20 (сын), ФИО17;

- с 2002-2007 года ФИО2 (глава семьи), ФИО20(муж), ФИО21(ФИО22) М.А. (дочь), ФИО20 (сын), ФИО17(внук), ФИО16(внучка);

- с 2008-2011 года ФИО2 (глава семьи), ФИО20 (муж, умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО21(ФИО22) М.А. (дочь), ФИО20 (сын), ФИО17(внук), ФИО16(внучка);

- с 2012-2015 года ФИО2 (глава семьи), ФИО21 (ФИО22) М.А. (дочь), ФИО20 (сын, выбыл ДД.ММ.ГГГГ), ФИО17(внук), ФИО16(внучка);

- с 2016-2020 года ФИО2 (глава семьи), ФИО21 (ФИО22) М.А. (дочь), ФИО17(внук), ФИО16(внучка);

- с 2021-2025 года ФИО2 (глава семьи), ФИО21 (ФИО22) М.А. (дочь), ФИО17(внук), ФИО16(внучка).

Согласно имеющихся в деле сведений ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание расположено по адресу: <адрес>, в кадастровым квартале с кадастровым номером 55:20:090101, имеет площадь 72,3 кв.м., технические характеристики объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) указаны на основании декларации об объекте недвижимости.

Согласно заключению специалиста № ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., 1968 года постройки, в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 55:20:090101, в границах земель категории земель населенных пунктов, с севера ограничен земельным участком с кадастровым номером 55:20:090101:8814(здание музыкальной школы), с юга - земельный участок с кадастровым номером 55:20:090101:394(жилой дом). Исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Сохранение объекта недвижимости не создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

В сопоставлении с Правилами землепользования и застройки Красноярского с/п ОМР <адрес> и данными Публичной кадастровой карты спорный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1.10 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>.

Истец постоянно проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию.

Жилой дом пригоден и используется для проживания.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из содержания искового заявления и письменных объяснений третьих лиц истец ФИО1 после смерти отца ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ продолжила пользоваться спорным жилым домом, нести расходы на содержание дома, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет жилым домом непрерывно боле 18 лет. При этом данное владение является добросовестным. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.

В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на жилой дом, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Знаменщиков

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 года.