Чиркова Кристина Григорьевна

№ 2-705/2021 УИД: 58RS0018-01-2021-000941-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 21 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой К.Г. к Василишиной Г.Я. о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

Чиркова К.Г. обратилась в суд с названным иском, указав, что 13 октября 2020 года между ней как покупателем и Василишиной Г.Я. как продавцом был заключен предварительный договор купли-продажи, принадлежащий ответчику квартиры по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , за 2 600 000 рублей. При этом она оплатила продавцу 50 000 рублей в качестве задатка. Стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок до 20 ноября 2020 года. Через некоторое время Василишина Г.Я. обратилась к ней и сообщила о желании указать в основном договоре кули-продажи иную (меньшую) стоимость квартиры, мотивируя это нежеланием платить подоходный налог. Она с такими условиями не согласилась, поскольку они идут в разрез с достигнутыми договоренностями и противоречат ее интересам. В связи с неявкой продавца в оговоренное время на подписание основного договора купли-продажи квартиры она в соответствии с договорными обязанностями 6 ноября 2020 года направила в адрес ответчика претензию и три подлинных экземпляра подписанного со своей стороны договора купли-продажи указанной квартиры для подписания стороной продавца. Подписанные экземпляры договора просила предоставить лично, либо через поверенного, на регистрацию сделки купли-продажи квартиры, предварительно согласовав дату, время и место посредством телефонной с...

Показать ещё

...вязи. Ответа на претензию, как и реакции на предложение совершить сделку, она не получила до обращения в суд с настоящим иском. Таким образом, договор купли-продажи в установленный срок не был заключен по вине продавца, фактически уклонившегося от исполнения предварительного договора.

На основании изложенного просила взыскать с Василишиной Г.Я. в свою пользу задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес , от 13 октября 2020 года в сумме 50 000 рублей в двойном размере, а всего взыскать 100 000 рублей.

Истец Чиркова К.Г. и ее представитель, допущенный по устному ходатайству истца, Мальцев А.А., исковые требования в судебном заседании поддержали, просили суд удовлетворить.

Ответчик Василишина Г.Я. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители ответчика Василишиной Г.Я. Гунов Ю.И., Гунова И.Г., Решетников С.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком в силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ признается денежная сумму, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В ч. 3 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного ч. 2 ст. 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что 13 октября 2020 года между Василишиной Г.Я. как продавцом и Чирковой К.Г. как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1.1 указанного предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи принадлежащей продавцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет составлен в простой письменной форме, подписан и сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в срок до 20 ноября 2020 года (п. 1.2 предварительного договора).

Цена недвижимости составляет 2 600 000 рублей (п. 4.1 предварительного договора).

Расчеты по сделке купли-продажи недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО ЦНС), открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете является покупатель (п. 4.2 предварительного договора).

В соответствии с п. 4.3 предварительного договора оплата покупателем стоимости недвижимости по основному договору производится в следующем порядке: часть стоимости недвижимости в размере 50 000 рублей покупатель оплатил продавцу за счет собственных денежных средств в качестве задатка за приобретаемую недвижимость до подписания настоящего договора; часть стоимости недвижимости в размере 1 670 000 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу за счет собственных денежных средств до подписания основного договора; часть стоимости недвижимости в размере 880 000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк» путем перечисления денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимости через ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности за недвижимость к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки недвижимости в силу закона в пользу банка, на счет Василишиной Г.Я.

Если в период с момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости до заключения основного договора купли-продажи недвижимости до заключения основного договора купли-продажи, продавец отказывается от совершения сделки, он возвращает задаток покупателю недвижимости в двойном размере – а именно 100 000 рублей (п. 5.1 предварительного договора).

Если в период с момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости до заключения основного договора купли-продажи, покупатель отказывается от совершения сделки, задаток, внесенный в момент заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости в размере 50 000 рублей остается в распоряжении продавца (п. 5.2 предварительного договора).

Если в период с момента заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости до заключения основного договора купли-продажи недвижимости по вине третьих лиц (а именно: отказ банка в выдаче кредитных средств) покупатель отказывается от совершения сделки, продавец возвращает задаток покупателю недвижимости в однократном размере – а именно 50 000 рублей.

В соответствии с п. 6.2 предварительного договора он заключен на срок до дня, указанного в п. 1.2 договора.

Согласно расписке от 13 октября 2020 года Василишина Г.Я. получила от Чирковой К.Г. денежную сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: Адрес , по предварительному договору купли-продажи недвижимости.

31 октября 2020 года Василишиной Г.Я. в адрес Чирковой К.Г. по месту регистрации было направлено приглашение на сделку, в котором ответчик подтверждала свое намерение на заключение основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес , в связи с чем приглашала явиться 19 ноября 2020 года в 14 часов 00 минут для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Указанное приглашение было возвращено в адрес ответчика, о чем свидетельствует почтовый конверт.

Данное приглашение 18 ноября 2020 года было продублировано через систему «ДомКлик», что подтверждается историей переписки и обмена документами по сделке № 24741783.

15 ноября 2020 года Чиркова К.Г. в адрес Василишиной Г.Я. в связи с неявкой последней в оговоренное время на подписание основного договора купли-продажи квартиры направила претензию с тремя подлинными экземплярами подписанного со своей стороны (покупателя) договора купли-продажи указанной квартиры для подписания стороной продавца. В претензии просила подписанные экземпляры договора предоставить лично, либо через поверенного, на регистрацию сделки купли-продажи квартиры, предварительно согласовав с ней посредством телефонной связи дату, время и место.

В п. 3 приложенного истцом к своей претензии договора купли-продажи от 30 октября 2020 года определено, что недвижимость продается за сумму в размере 2 600 000 рублей. Также, как следует из подп. 4.1, 4.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости недвижимости в размере 1 720 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств в дату заключения настоящего договора. Часть стоимости недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России» путем перечисления денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимости через ООО «ЦНС».

24 ноября 2020 года Василишиной Г.Я. в адрес Чирковой К.Г. по месту регистрации был направлен ответ на претензию с указанием на ранее направленное по месту регистрации истца 1 ноября 2020 года письмо с с приглашением на подписание основного договора 19 ноября 2020 года в 14 часов 00 минут, также данное приглашение было продублировано 18 ноября 2020 года через мессенжер «Ватсап», на электронную почту истца и через смс. Однако на сделку истец не явилась на подписание основного договора в оговоренное время, никакого приглашения со стороны истца ответчик не получала. Кроме того, в данной претензии истцу предлагалось вернуть уплаченный аванс в размере 50 000 рублей.

Доказательств того, что ответчик Василишина Г.Я. препятствовала заключению сделки в определенный сторонами предварительного договора срок, либо отказалась от заключения основного договора купли-продажи, истцом не представлено.

Довод истца Чирковой К.Г. о том, что она не могла знать о приглашении на сделку, назначенную ответчиком на 19 ноября 2020 года, суд считает несостоятельным. Напротив, Василишина Г.Я. направляла в адрес истца Чирковой К.Г. приглашение на сделку по месту регистрации последней, который был указан покупателем в предварительном договоре, а также посредством системы «ДомКлик». Доказательств, подтверждающих определение Чирковой К.Г. иного адреса для ее и направления ей почтовой корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи квартиры в оговоренный в п. 1.2 предварительного договора срок – до 20 ноября 2020 года заключен не был.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае – договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, переданная сумма в размере 50 000 рублей в качестве обеспечительного платежа является не задатком, а авансом.

В силу указанных выше норм закона аванс подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор, несостоявшаяся между сторонами сделка, не влечет возникновения платежных обязательств, обеспечиваемых задатком.

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика Василишиной Г.Я. в пользу истца Чирковой К.Г. денежную сумму в размере 50 000 рублей, переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чирковой К.Г. к Василишиной Г.Я. о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить частично.

Взыскать с Василишиной Г.Я. в пользу Чирковой К.Г. денежные средства в размере 50 000 рублей, переданные по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 13 октября 2020 года.

В остальной части иск Чирковой К.Г. к Василишиной Г.Я. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 апреля 2021 года.

Судья А.В. Лидин

Свернуть