Читамиров Ахмед Усманович

Дело № 2-372/2024

УИД 44RS0019-01-2024-000549-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 17 декабря 2024 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С.,

при секретаре Баушевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Читамирова А.У. к администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

Читамиров А.У. обратился в суд с иском к администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на нежилое строение в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировал тем, что в октябре 2001 года в его владение и пользование от СПК «НИВА» (ИНН <данные изъяты>) перешло нежилое здание общей площадью 86,1 кв. м. лит. А, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанным зданием он стал владеть и распоряжаться как своим собственным, повесил на здание замки, стал использовать по своему усмотрению. За годы эксплуатации здания неоднократно делал ремонты, текущие и капитальные. С 2001 года по сегодняшний день он добросовестно и открыто владеет данным зданием. В 2023 году обратился в БТИ для составления технического паспорта, однако оформить в собственность во внесудебном порядке так и не смог, поэтому обращается в суд с целью оформления прав на указанный объект.

СПК «Нива» в настоящий момент ликвидирован, что лишает его возможности оформить документы на здание. В том же году данная организация продавала соседни...

...е здания Свидетель №1, у которого истец в последующем перекупил их в 2021 году, он же может подтвердить данную информацию, поскольку находился по соседству вплоть до 2021 года.

Указанный объект недвижимости (нежилое здание общей площадью 86,1 кв. м. лит. А, инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.

Начиная с октября 2001 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным нежилым зданием более 15 лет, что говорит о том, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

С учетом того, что право собственности на указанный объект недвижимости никогда не было зарегистрировано, то фактически вещь является бесхозяйной.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Приказом Минэкономразвития РФ от 10 октября 2023 года №н «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества», Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» органы местного самоуправления утверждают Положения о порядке выявления, учета и оформления бесхозяйного недвижимого, движимого и выморочного имущества в собственность соответствующего муниципального образования. Из этого следует, что в связи с тем, что дом расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки бесхозяйного, то администрация Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области должна была принять меры по оформлению нежилою здания в муниципальную собственность. В связи с изложенным считаю, что надлежащим ответчиком является именно орган местного самоуправления в лице администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области.

Однако Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости (доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости), доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренный законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В определении Верховного Суда РФ от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55 указано, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности...на недвижимые вещи,.. . подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в сил приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности ш недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила исковой производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на имущество является вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а именно: нежилое здание, общей площадью 86,1 кв. м. лит. А, инвентарные №, расположенное по адресу: <адрес>, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

После того как решением суда будет признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности и после вступления этот решения в законную силу истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности. Отсутствие зарегистрированного права мешает осуществлению его гражданских прав как собственника распоряжаться имуществом, отчуждать, оставить детям в наследство и т.п.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец Читамиров А.У. и его представитель - адвокат Смирнов И.С. не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В тексте искового заявления содержится просьба истца Читамирова А.У. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом В заявлении глава сельского поселения Удгодская М.В. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Исковые требования Читамирова А.У. признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска известны и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком - администрацией Повалихинского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования Читамирова А.У. подлежат удовлетворению. За ним следует признать право собственности на нежилое здание общей площадью 86,1 кв.м., лит. А, инвентарные №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Читамирова А.У. удовлетворить.

Признать за Читамирова А.У., <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 86,1 кв.м., лит. А, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Юхман Л.С.

Решение в окончательном виде изготовлено 17.12.2024 года.