Чочуа Хатуна Нодариевна

УИД 23RS0059-01-2025-002503-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2658/25 по исковому заявление Чочуа Х. Н. к администрации МО ГО г.-к. Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за Чочуа Х.Н. право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49<данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Ветеран», участок №.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка:

1.Х=<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

признать за Чочуа Х.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м., числом этажей надземной части: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Ветеран», участок №.

В обоснование иска указано, что Чочуа Х.Н. в целях приобретения земельного участка, строительства на нем частного домовладения и ведения хозяйства были внесены денежные средства в ПЖСК «Ветеран-Нагорный».

Истец является членом ПЖСТ «Ветеран-Нагорный», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, по <адрес>.

В соответствии с федеральным закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ею было написано заявление о всту...

...плении в ПЖСК «Ветеран-Нагорный» выплачен вступительный взнос в размере 150 000 руб.

Согласно списку членов ЖСТ, «Ветеран», расположенного по <адрес> Центрального района г. Сочи на получение земельных участков согласно постановлению администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок с кадастровым номером: 23:49:<данные изъяты> №, общей площадью 600 кв.м.

Представителем ПЖСК «Ветеран-Нагорный» Скворцовым А. Н. выдана справка о том, что Чочуа Х.Н. является членом ПЖСК «Ветеран-Нагорный» с 1991 года.

В 2018 году истцом на данном земельном участке был построен жилой дом, общей площадью 117,6 кв.м., этажность 1., что подтверждается техническим паспортом, а также заключением кадастрового инженера.

По мнению истца у нее возникло право на земельный участок и жилой дом на данном земельном участке, единственным возможным способом приобретения права на указанное недвижимое имущество это обращение в суд с иском о признании права собственности.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, поддержала правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель администрации МО ГО г.-к. Сочи в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, в виду отсутствия законных оснований для признания права собственности.

Представитель УФСГР КиК по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из иска, истец является членом ПЖСТ «Ветеран-Нагорный», поэтому в соответствии со ст. 218, 234 ГК РФ за ней должно быть признано право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:49:<данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Ветеран» и на жилой дом общей площадью 117,6 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м., числом этажей надземной части: 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ЖСТ «Ветеран», участок №.

В порядке приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) может возникнуть право собственности на вещь (движимую или недвижимую).

В соответствии с пунктом 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом. Согласно пункту 2 этой же статьи земельный участок является недвижимой вещью (статья 130).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет в отношении земельных участков представляет собой внесение в ЕГРН сведений, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с уникальными характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Вместе с тем, спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, более того, его границы в соответствии с действующим законодательством не определены, следовательно, земельный участок как объект недвижимого имущества в настоящее время не существует, поэтому истец не могла добросовестно, открыто и непрерывно владеть им как своим собственным недвижимым имуществом.

Кроме этого, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. То есть, данные правоотношения в том числе регулируются нормами Земельного кодекса РФ.

Земельными кодексом РФ определен порядок и основания приобретения права собственности на земельный участок, при этом именно на органы муниципальной власти возложены обязанности по предоставлению в собственность гражданам земельных участков.

Таким образом, обязанность предоставления земельного участка, возникает только у уполномоченного органа с момента обращения с соответствующим заявлением. При этом, для получения земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, граждани, должны обратиться в уполномоченный орган в соответствии с существующем порядке.

Следовательно разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что истцом не соблюден существующий порядок предоставления земельного участка на каком-либо праве, минуя который истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку по смыслу статей 2-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды в Российской Федерации рассматривают гражданские споры, связанные с защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в рамках своей компетенции и не могут подменять органы государственной власти и местного самоуправления в реализации их властных и административных полномочий, в том числе и в сфере земельного законодательства.

Также отсутствуют основания для применения положений ст. 234 ГК РФ в отношении жилого дома, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешительной документации на строительство спорного дома, оснований для удовлетворения иска о признания права собственности на жилой дом отсутствуют.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что разрешительная документация на возведение жилого дома, в установленном порядке истцом не получена, более того, земельный участок, на котором возведен жилой дом не принадлежит на каком-либо праве истцу, следовательно в соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поэтому право собственности у истца на него не может возникнуть.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чочуа Х. Н. (паспорт 03 15 <данные изъяты>) к администрации МО ГО г.-к. Сочи (ИНН 2320037148) о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.

Судья