Чомаев Марат Тохдарович

дело №2-952/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Чомаева М. Т. к Сёмкиной Е. В. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике,

УСТАНОВИЛ:

Чомаев М. Т. обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Сёмкиной Е. В. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование своих требований истец Чомаев М. Т. указал, что он (дата обезличена) приобрёл жилой дом, общей площадью – 52,6 кв.м. с земельным участком, общей площадью – 2600 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у Сёмкиной Е. В.. На основании договора она продала ему, принадлежавшее ей, на праве собственности недвижимое имущество – жилой дом с земельным участком за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, что подтверждается приложенным к заявлению договором, оформленным в письменном виде. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся они совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на жилой дом с земельным участком, он не смог в силу не зависящих от него причин, в виду того, что продавец уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР. Для регистрац...

...ии права собственности на приобретенный дом с земельным участком, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР, но в оформлении прав собственности ему было отказано и предложено для решения данного вопроса, обратиться в суд. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Он, после приобретения указанного имущества, фактически владеет и пользуется им, по своему усмотрению, как собственник.

В судебное заседание истец Чомаев М. Т. не явился и в своём заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, с учетом уточненных требований, поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик Сёмкина Е. В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному адресу регистрации, однако судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам частей 3,4 ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Чомаева М. Т., подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, общей площадью – 52,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), значатся за гражданкой Сёмкиной Е. В. на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике.

Согласно договору купли-продажи, составленному 27.10.2017 года и заверенному подписями сторон, продавец Сёмкина Е. В. продала, а покупатель Чомаев М. Т. купил жилой дом, общей площадью – 52,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), за 800 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Отчуждаемый жилой дом с земельным участком переданы Продавцом Покупателю до подписания договора. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с земельным участком с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом Чомаевым М. Т. спорным недвижимым имуществом, подтверждается сообщением старшего участкового уполномоченного полиции отдела МВД России по Усть-Джегутинскому району Болгарина А.А. о том, что на обслуживаемом им административном участке по адресу: : Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), с ноября 2017 года проживают гр.Лайпанова Ф. Х., (дата обезличена) года рождения со своим супругом Чомаевым М. Т., (дата обезличена) года рождения.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая ее нести расходы за не принадлежащее ему домовладение, в связи, с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца Чомаева М.Т., возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно Сёмкиной Е. В..

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чомаева М. Т. к Сёмкиной Е. В. о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 52,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от Сёмкиной Е. В. к Чомаеву М. Т., подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью – 52,6 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок, общей площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на Чомаева М. Т., (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева