Чооду Азията Омаковна

Дело № 2-5225/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., при секретаре Луговкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО17, ФИО3, ФИО4, ФИО18 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что 28 февраля 2014 года между истцами и продавцом ФИО7 был заключен договор купли-продажи от 28.02.2014 года, согласно которому истцы приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности доли в праве 1/2 и общедолевой собственности 1/5 истцов зарегистрировано 05.02.2014 года под номером регистрации №. Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов составили 370 000 рублей, из них 380 000 рублей стоимость дома и 10 000 рублей – стоимость земельного участка. В связи с тем, что вышеуказанные общая совместная и общедолевая собственность дома и земельного участка приобретались за счет средств материнского капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: Серия МК-111 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ- УПФР РФ в <адрес> Республики Тыва на имя ФИО19, соответственно при регистрации сделки возникло обременение-ипотека в силу закона. 20 февраля 2014 года ФИО7 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона продавец не подала, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. 14 мая 2014 года в счет исполнения обязательства по договору...

... купли-продажи от 28 февраля 2014 года денежные средства в размере 380 000 рублей было перечислено поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца. Таким образом, истцы выполнили свои обязательства по договору. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении обще совместной собственности 1/2 и общедолевой собственности 1/5 квартиры под кадастровым номером № и обще совместной собственности 1/2 и общедолевой собственность земельного участка под кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили свои требования, в котором заменили ответчиков ФИО12 и ФИО13 на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении обще совместной собственности ? и общедолевой собственности 1/5 квартиры под кадастровым номером № и обще совместной собственности ? и общедолевой собственность земельного участка под кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 июня 2023 года исковые требования в части к ФИО7 прекращено, в связи с ее смертью.

Определением суда от 29 июня 2023 года исковые требования в части к ФИО5 прекращено в связи с отказом от иска.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, представив письменное заявление от заявленных требований к ответчикам ФИО7 и ФИО5

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Тыва в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Так из анализа п. 1 ст. 17 во взаимосвязи со ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, таким образом, судом по ходатайству истца было изменено процессуальное положение ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, поскольку оспаривание записи о регистрации права рассматривается как материально-правовой спор со стороной сделки, а не с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) в лице ФИО5 и ФИО21, ФИО20, ФИО6, ФИО4, ФИО22 (покупатели), согласно которому покупатели приобрели в общую совместную долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в органе регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора, часть приобретаемого объекта недвижимости оплачивается за счет средств материнского капитала, а именно в размере 380000 рублей.

В связи с тем, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок приобретались за счет материнского капитала, расчет между сторонами производился следующим образом (пункт 2 договора купли-продажи от 28.02.2014г.), 1. Оплату за земельный участок в размере 10 000 рублей и задатка 360 000 рублей истцы передали продавцу ФИО7, в лице ФИО5 до подписания договора купли-продажи наличными за счет собственных средств от ДД.ММ.ГГГГ 2. Оплату за дом в размере 380 000 рублей производилась путем перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО7 в лице ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН, истцы являются правообладателями земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Из выписки ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес>, истцы являются правообладателями указанного жилого дома по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому, в котором имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком которого указано- до полного перечисления денежных средств.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат по 1/5 доли каждому истцам ФИО2, ФИО24 ФИО3, ФИО4, ФИО23

Согласно письму ГУ- Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 380 000 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) были перечислены в ПАО Сбербанк России на расчетный счет продавца ФИО7

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Органе Управления ЗАГС РТ (Агентства) в <адрес>.

С учетом представленных документов, судом установлено, что на земельном участке обременений в силу ипотеки не имеется, поэтому в требовании истцов о прекращении обременения в силу ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Вместе с тем, одновременно с регистрацией права собственности истцов на приобретенное недвижимое имущество проведена государственная регистрация ограничения (обременения) жилого помещения в виде ипотеки в силу закона до полного перечисления денежных средств, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцами, покупателями по сделке от 28.02.2014 года исполнены в надлежащем порядке, в связи с чем имеются основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на указанный жилой дом.

Учитывая, что обязательства по сделке истцами выполнены, а именно перечислены денежные средства согласно договору купли-продажи жилого дома от 28.02.2014 года, однако продавец подать заявление в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения не явился, в настоящее время умерла, а обременением нарушаются права истцов, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования и необходимости прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, возникшей по договору купли-продажи спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО25, действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО27 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ФИО30, ФИО29, ФИО8, ФИО4, ФИО28 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено- 6 июля 2023 года.

Судья Л.Н. Петренко

Копия верна, судья Л.Н. Петренко