Чос Виктор Васильевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года <адрес>

Красноперекопский горрайонный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Савченко А.С.,

при секретаре - ФИО3,

с участием представителя истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики Крым исковое заявление ФИО1 к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании права собственности на ? долю домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании права собственности на ? долю домовладения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ААТ № им была куплена ? доля целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Продавец, ФИО5, передала истцу технический паспорт на данное домовладение и домовую книгу и уехала на постоянное место жительства в <адрес>, более никаких сведений о ее местонахождении не имеет.

Истец неоднократно обращался в БТИ <адрес>, где в то время регистрировали недвижимость, но ему было отказано в регистрации перехода права собственности, так как продавец на перерегистрацию не являлась. Также истцу было отказано в БТИ <адрес> и Вишневским сельским советом, так как данный дом на б...

...алансе сельского поселения не стоит. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым также отказал истцу в регистрации.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требовании истца поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В суд обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В суд обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В суд обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ судебное решение должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу закона, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 ГПК РФ), а также когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела усматривается, что истец по делу – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> (л.д.5), ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ААТ № приобрел ? долю целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> продавца – ФИО5 (л.д.6).

Продавец, ФИО5, передала истцу технический паспорт на данное домовладение (л.д.7-12) и домовую книгу (л.д.13-16), согласно которой истец прописан в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, и уехала.

Согласно справки Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 10.03.2017г. дом по адресу: <адрес> на балансе администрации Вишневского сельского поселения не состоит (л.д.19).

Согласно справки Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от 10.03.2017г. по адресу: <адрес> зарегистрированными значатся ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

Решением отдела учета объекта капитального строительства № Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, так как из представленных документов не представляется возможным определить сведения об общей площади объекта учета (л.д.21).

Основополагающие принципы осуществления правомочностей собственника сформулированы в статье 1 Первого Протокола к Конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод (Рим, 04.11.1950г.), который ратифицирован Российской Федерацией Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и Протокол вступил в силу для Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ и является составляющей ее правовой системы в соответствии с требованиями статьи 15 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь, до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, данных в п.п.58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 17 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время, необходимо принять во внимание, что в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Исходя из бремени доказывания, суд приходит к выводу, что истцом факт принадлежности спорного домовладения им подтвержден.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности за истцом по делу на указанный выше жилой дом. Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст.ст. 218, 432, 558 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Вишневского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании права собственности на ? долю домовладения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 123,1 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: