Чубакова Яна Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

при участии представителя истца Чубаковой Я.А. по доверенности Карасевой Е.Н.,

представителя ответчиков администрации города Тулы, главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Карпухиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2024-003121-21 (№ 2-2270/2024) по иску Чубаковой Яны Александровны, Чубакова Романа Олеговича к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Чубакова Я.А. и Чубаков Р.О. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Чубаковой Я.А. принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцам Чубаковой Я.А. и Чубакову Р.О. на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты>

Истцами произведена перепланировка вышеуказанных жилых помещений с целью объединения комнат в одно жилое помещение и улучшения жилищных условий эксплуатации и проживания, путем проведения следующих меропр...

...иятий:

- выполнен монтаж ненесущих перегородок в коридоре общего пользования (пом.63) площадью 4,3 м2, в результате образовалось дополнительное вспомогательное помещение коридор (пом.62) площадью 2,1 м2.

Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки и переустройства рассматриваемые помещения объединены в отдельную квартиру с общей площадью 111,2 м2. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации, рассматриваемых помещений сек.82. Образовалась 4-х комнатная квартира. Нумерация помещений изменилась в результате перепланировки.

Техническим заключением № 232-07-2024 о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр», куда Истец обратился с соответствующим заданием, подтверждено, что выполненная перепланировка выполнена с соблюдением всех нор и правил, не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном доме.

На основании изложенного, просили сохранить образованное жилое помещение <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Истцы Чубакова Я.А., Чубаков Р.О. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Чубаковой Я.А. по доверенности Карасева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что кухня располагается под кухней нижерасположенного этажа и соответствует техническому плану. Вход во все 4 секции на 8-ом этаже осуществляется из общего вспомогательного коридора (пом. 46), который отделен от мест общего пользования, в том числе лестничных пролетов, дверью. Таким образом, доступ к общему коридору имеется только у собственников (нанимателей) жилых помещений, расположенных на 8-ом этаже. Истцы не относят данный коридор к местам общего пользования, в связи с чем, полагают, что согласие 100% собственников не требуется. Кроме того, истцы не возводили данный коридор, он был возведен ранее. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Карпухина Н.Н. не возражала против заявленных требований, при соблюдении требований действующего законодательства, за исключением перепланировки в части возведения перегородки в коридоре общего пользования (№ 48), что нарушает правила пожарной безопасности и права и интересы проживающих по соседству граждан.

Третьи лица Кудинов В.В. и Кудинова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1-4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Чубаковой Я.А. принадлежат на праве собственности следующие жилые помещения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцам Чубаковой Я.А. и Чубакову Р.О. на праве общей совместной собственности принадлежит <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 17.08.2018 г.

Истцами произведена вышеуказанная перепланировка жилых помещений с целью объединения комнат в одно жилое помещение и улучшения условий эксплуатации и проживания.

Согласно Техническому заключению № 232-07-2024 о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр», перепланировка вышеуказанных помещений произведена путем проведения следующих мероприятий:

- выполнен монтаж ненесущих перегородок в коридоре общего пользования (пом.63) площадью 4,3 м2, в результате образовалось дополнительное вспомогательное помещение коридор (пом.62) площадью 2,1 м2.

Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки и переустройства рассматриваемые помещения объединены в отдельную квартиру с общей площадью 111,2 м2. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации, рассматриваемых помещений сек.82. Образовалась 4-х комнатная квартира. Нумерация помещений изменилась в результате перепланировки.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Система вентиляции остается существующая, без изменений.

В жилом помещении предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016. обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей среды.

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают в помещениях в течение отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах.

Рассматриваемое жилое помещение после проведения работ по перепланировке и переустройству обеспечено централизованными системами электроснабжения, хозяйственно-питьевого водоснабжения, водоотведением, вентиляцией, автономным горячим водоснабжением, центральным отоплением.

Существующая вентиляционная система исключает поступление воздуха из других жилых помещений. Вентиляционные каналы в кухне, санузлах и ванных не объединены с жилыми комнатами.

Инженерные системы в габаритах внутридомовой прокладки размещены и смонтированы в соответствии с нормативными требованиями.

Ограждающие конструкции обследуемого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций, способствуют предотвращению конденсации влаги внутри помещений и накоплению влаги в конструкциях.

Объемно-планировочные и конструктивные решения обследуемого помещения соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к жилым помещениям.

Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах, общедомовая система водоснабжения и водоотведения не затрагивается.

Образованное и перепланированное жилое помещение соответствует санитарным нормам и требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Жилое помещение (квартира № 82) является изолированным помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилое помещение соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пр.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции».

Объект не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформированность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанная перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со всеми нормами действующего законодательства, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан, ею не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

Объект (перепланированное жилое помещение) соответствует санитарным нормам, что соответствует Постановлению Правительства от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Как следует из соглашения, заключенного между Чубаковой Я.А. и Чубаковым Р.О. с одной стороны (сторона 2) и Кудиновым В.В. и Кудиновой И.В. с другой стороны (сторона 1) стороны определили, что вышеуказанные вспомогательные помещения распределяются между Стороной 1 и Стороной 2 следующим образом:

В собственность Стороны 1 переходят следующие вспомогательные помещения: прихожая площадью 5 кв.м, номер на поэтажном плане 68; умывальная площадью 2,9 кв.м., номер на поэтажном плане 65; туалет площадью 1,1 кв.м., номер на поэтажном плане 67, туалет площадью. 1,1 кв.м., номер на поэтажном плане 66, ванная площадью 2,9 кв.м., номер на поэтажном плане 64; комната отдыха площадью 28,9 кв.м., номер на поэтажном плане 74.

В собственность (пользование) Стороны 2 переходят следующие вспомогательные помещения (места общего пользования на две секции): кухня площадью 9,2 кв.м, номер на поэтажном плане 83; коридор площадью 6,4 кв.м., номер на поэтажном плане 48; прихожая площадью 5,3 кв.м., номер на поэтажном плане 56; умывальная площадью 4,6 кв.м., номер на поэтажном плане 60; туалет площадью 1,1 кв.м., номер на поэтажном плане 58; туалет площадью 1,1 кв.м., номер на поэтажном плане 59; душевая площадью 1,8 кв.м., номер на поэтажном плане 61; комната отдыха площадью 10,6 кв.м., номер на поэтажном плане 79; комната отдыха площадью 29,4 кв.м., номер на поэтажном плане 75.

Помещения: коридор площадью 4,3 кв. м номер на поэтажном плане 63; мусоропровод площадью 4,1 кв. м номер на поэтажном плане 62 разделяются между Стороной 1 и Стороной 2 следующим образом: мусоропровод площадью 4,1 кв.м, номер на поэтажном плане 62 и часть коридора площадью 0,9 кв.м. на поэтажном плане 63, примыкающая к комнате отдыха номер на поэтажном плане 74, переходят в собственность Стороны 1; часть коридора площадью 3.4 кв.м. на поэтажном плане 63, примыкающая к комнате отдыха номер на поэтажном плане 75. переходят в совместную собственность (пользование) Стороны 2.

При обращении истцов в Главное управление администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу с заявлением о согласовании произведенной перепланировки 19 июля 2024 года ГУ Администрации по Советскому территориальному округу отказано в требовании о признании законной выполненной перепланировки (письмо № СО/И-1935).

Согласно техническому паспорту от 31.01.2024 в отношении комнат <данные изъяты> общей площадью 111.2 кв.м., жилой 45,1 кв.м., вспомогательной- 66,1 кв.м., лоджия- 7,3 кв.м.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки квартиры не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил.

При этом, суд учитывает, что в результате выполненных работ по переустройству, перепланировке и объединению жилых помещений, было образовано дополнительное помещение №48, площадью 6,4 кв.м за счет коридора общего пользования в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ст. 36 (ч. 1-3) ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)…

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Из материалов дела усматривается, что помещение №48, площадью 6,4 кв.м, образовано за счет коридора общего пользования, предназначенного для обслуживания более одного жилого помещения, что следует из поэтажного плана по данным технической инвентаризации от 06.03.2013 г., которое, в силу вышеприведенных правовых норм, отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

Присоединяя указанное помещение, Чубаковы уменьшают общее имущество собственников многоквартирного дома, что противоречит жилищному законодательству и влечет за собой нарушение прав других собственников жилых помещений в данном доме.

Анализируя изложенные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Чубаковой Я.А. и Чубакова Р.О. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м., в том числе, жилой площадью – 45,1 кв.м, вспомогательной площадью- 59,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 31.01.2024 года, за исключением помещения №48 (коридора), площадью 6,4 кв.м., входящего в состав общего имущества многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чубаковой Яны Александровны, Чубакова Романа Олеговича удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 104,8 кв.м., в том числе, жилой площадью – 45,1 кв.м, вспомогательная площадь 59,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 31.01.2024 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.12.2024.

Председательствующий

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

28 ноября 2024 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скоркиной Н.О.,

при участии представителя истца Чубаковой Я.А. по доверенности Карасевой Е.Н.,

представителя ответчиков администрации города Тулы, главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Карпухиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2024-003121-41 (№ 2-2270/2024) по иску Чубаковой Яны Александровны, Чубакова Романа Олеговича к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чубаковой Яны Александровны, Чубакова Романа Олеговича удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 104,8 кв.м., в том числе, жилой площадью – 45,1 кв.м, вспомогательная площадь 59,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 31.01.2024 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Милёхиным И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №71RS0028-01-2023-000714-48 (№ 2-883/2023) по иску Кудинова Владимира Владимировича, Кудиновой Ирины Витальевны к администрации муниципального образования г. Тула, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Кудинов В.В., Кудинова И.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Тула, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что им на праве общей совместной собственности принадлежат: комната (№) с К№, площадью 11,6 кв.м, этаж №,комната (№) с К№, площадью 11,9 кв.м, этаж № комната (№) с К№, площадью 11,5 кв.м, этаж № комната (№) с К№, площадью 11,8 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>. В указанных жилых помещениях произведена перепланировка с целью объединение комнат в одно жилое помещение и улучшения условий эксплуатации и проживания.

Были проведены следующие мероприятия: 1. Демонтировано: встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 29) площадью 11 кв.м и ненесущие перегородки между коридором (помещение 30) площадью 5 кв.м и жилой комнатой (помещение 29) площадью 11 кв.м и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений. В результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,2 кв.м, образовался коридор (помещении 2) площадью 4,8 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 90) площадью 10,2 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилось до 11,2 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 52) площадью 10,9 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 11,5 кв.м; ненесущие перегородки между туалетами(помещения 37-38 ) площадью 1,1кв.м,умывальной(помещение 36), площадью 4,6 кв.м и ванной (помещение 34) площадью 1,4 кв.м и в...

...новь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию и площади помещений; сантехническое оборудование -унитазы в помещении 37 и 38, вновь установлено сантехническое оборудование в образовавшейся ванной комнате площадью 2,6кв.м, в туалете (унитаз с инсталляционным коробом) площадью 1,7 кв.м; часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещения 32) площадью 4,3 кв.м., мусоропроводом(помещение 33)площадью 4,7 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений в образовавшемся помещении 6, площадью 6,1 кв.м в результате вышеуказанной перепланировки помещения переоборудованы в кухню-нишу; 2.Монтировано: ненесущие перегородки в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства рассматриваемые помещения объединены в отдельную квартиру, общей площадью 95,7 кв.м. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации, рассматриваемых помещений секции 81, образовалась четырехкомнатная квартира. Нумерации помещений изменились в результате перепланировки, образовалось дополнительное помещение коридор (помещение 1) площадью 3,1 кв.м. Площадь коридора (помещение 2) составила 4,8 кв.м, образовалась кухня-ниша площадью 6,1 кв.м, площади комнат изменились за счет перепланировки и уточнения размеров и составили помещение 11 площадью 12,2 кв.м, помещение 9 площадь 11,2 кв.м, помещение 8 площадью 11,5 кв.м, помещение 31 площадью 28,5 кв.м и помещение 7 площадью 11кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., умывальная площадью 3 кв.м.

Образованное и перепланированное жилое помещение соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам системы водоснабжения и водоотведения, существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах, общедомовая система водоснабжения и водоотведения не затрагивается. Система вентиляции остается без изменения. Проведенный перепланировкой не предусмотрен перенос или демонтаж газового оборудования. Несущие элементы здания не подвергаются сносу, ослаблению сечения. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформированность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Однако вышеуказанная перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения. После проведения перепланировки помещений истцы обратились в Главное управление администрации Тулы по Советскому территориальному округу с заявлением о согласовании произведенный перепланировки, на что получили отказ.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – комнату (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 95,7 кв.м, в том числе жилой площадью 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 21, 3 кв.м, в перепланированном состоянии.

Истец Кудинова И.В., представитель истца по доверенности Карасева Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме, указав, что проведенная перепланировка жилого помещения не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает их интересы. Относительно образования коридора, площадью 3,1 кв.м, пояснили, что вход во все 4 секции, расположенные на 8 этаже, осуществляется из общего коридора, доступ к коридору имеют только собственники помещений 8 этажа, указали, что данный коридор к местам общего пользования не относится, следовательно образованный за счет частичного присоединения коридор, площадью 3,1 кв.м, может быть присоединен без согласия всех собственников многоквартирного дома. Собственники жилых помещений 8 этажа выразили согласие на присоединение части коридора к образованному жилому помещению, что подтверждается соглашением. Кроме того, ранее проводилось собрание собственников жилых помещений, на котором собственники голосовали по вопросу присоединения к жилым помещениям мест общего пользования, однако собрать все голоса не удалось.

Представитель администрации муниципального образования г. Тула, главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу по доверенности Долгашова Ю.И. в судебном заседании доводы, изложенные в возражении на исковое заявление, поддержала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку в результате проведенной самовольной перепланировки затронуто общедомовое имущество, однако стороной истца не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие согласие всех собственников помещений на уменьшение общедомового имущества.

Истец Кудинов В.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле 18.04.2023 г., Чубакова Я.А., Чубаков Р.О., Голикова (Попова) А.С., Голикова Н.Н.в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают относительно заявленных исковых требований, просят требования истцов удовлетворить, указав, что претензий и разногласий к проведенной перепланировке и присоединении вспомогательных помещений не имеют.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Кудинову В.В. и Кудиновой И.В. на праве общей совместной собственности принадлежат: комната (№) с К№, площадью 11,6 кв.м, этаж №, комната (№) с К№, площадью 11,9 кв.м, этаж №, комната (№) с К№, площадью 11,5 кв.м, этаж №, комната (№) с К№, площадью 11,8 кв.м, этаж №, расположенные по адресу: <адрес>.

В указанных жилых помещениях произведена перепланировка с целью объединение комнат в одно жилое помещение и улучшения условий эксплуатации и проживания.

Были проведены следующие мероприятия: 1. Демонтировано: встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 29) площадью 11 кв.м и ненесущие перегородки между коридором (помещение 30) площадью 5 кв.м и жилой комнатой (помещение 29) площадью 11 кв.м и вновь установлена ненесущая перегородка, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений. В результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 12,2 кв.м, образовался коридор (помещении 2) площадью 4,8 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 90) площадью 10,2 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилось до 11,2 кв.м; встроенные шкафы в жилой комнате (помещение 52) площадью 10,9 кв.м, в результате полезная площадь жилой комнаты увеличилась до 11,5 кв.м; ненесущие перегородки между туалетами (помещения 37-38 ) площадью 1,1 кв.м, умывальной (помещение 36), площадью 4,6 кв.м и ванной (помещение 34) площадью 1,4 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию и площади помещений; сантехническое оборудование - унитазы в помещении 37 и 38, вновь установлено сантехническое оборудование в образовавшейся ванной комнате площадью 2,6 кв.м, в туалете (унитаз с инсталляционным коробом) площадью 1,7 кв.м; часть ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором (помещения 32) площадью 4,3 кв.м., мусоропроводом (помещение 33) площадью 4,7 кв.м и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площади помещений в образовавшемся помещении 6, площадью 6,1 кв.м в результате вышеуказанной перепланировки помещения переоборудованы в кухню-нишу; 2. Монтировано: ненесущие перегородки в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства рассматриваемые помещения объединены в отдельную квартиру, общей площадью 95,7 кв.м. Вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.

В результате перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации, рассматриваемых помещений секции 81, образовалась четырехкомнатная квартира. Нумерации помещений изменились в результате перепланировки, образовалось дополнительное помещение коридор (помещение 1) площадью 3,1 кв.м. Площадь коридора (помещение 2) составила 4,8 кв.м, образовалась кухня-ниша площадью 6,1 кв.м, площади комнат изменились за счет перепланировки и уточнения размеров и составили помещение 11 площадью 12,2 кв.м, помещение 9 площадь 11,2 кв.м, помещение 8 площадью 11,5 кв.м, помещение 31 площадью 28,5 кв.м и помещение 7 площадью 11 кв.м, ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., умывальная площадью 3 кв.м.

Образованное и перепланированное жилое помещение соответствует санитарным нормам по освещенности, инсоляции, что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам системы водоснабжения и водоотведения, существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах, общедомовая система водоснабжения и водоотведения не затрагивается. Система вентиляции остается без изменения. Проведенный перепланировкой не предусмотрен перенос или демонтаж газового оборудования. Несущие элементы здания не подвергаются сносу, ослаблению сечения. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформированность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр».

Также судом установлено, что к полученным в общежитии комнатам граждане каждой секции в пользование получали вспомогательные помещения - коридоры, санузлы, кухни, комнаты отдыха и прочее.

В секциях, в которых располагаются комнаты Кудиновых и Чубаковой Я.А., Чубакова Р.О., Голиковой (Попова) А.С., Голиковой Н.Н. в совместном пользовании находились: кухня, 2 прихожие, ванная комната, 2 коридора, 2 душевые, 2 умывальные комнаты, 4 туалета, 2 комнаты отдыха.

Секции, в которых расположены принадлежащие им комнаты, являются обособленным жилым помещением, вспомогательные помещения в секциях предназначены лишь для пользования собственников комнат, которые в данных секциях располагаются, и предназначены для удовлетворения бытовых потребностей жильцов секций.

Таким образом, вспомогательные помещения каждой секции общежития созданы и используются исключительно для обеспечения возможности нормальной жизнедеятельности собственников и нанимателей, расположенных в этой секции жилых комнат.

12 марта 2020 года между Кудиновым В.В., Кудиновой И.В. и Чубаковой Я.А., Чубаковым Р.О., Голиковой (Попова) А.С., Голиковой Н.Н. подписано соглашение, согласно которому стороны без материальных и иных претензий друг к другу разделили вспомогательные помещения в секциях, где располагаются комнаты, собственниками которых они являются.

Согласно данного соглашения Кудиновы получили: прихожую площадью 5 квадратных метров, умывальную, площадью 2,9 квадратных метров, туалет, площадью1,1 квадратный метр, туалет, площадью1,1 квадратный метр, ванная, площадью 2,9 квадратных метра, комната отдыха площадью 28,9 квадратных метров.

Вышеуказанная перепланировка проведена без получения соответствующего разрешения.

После проведения перепланировки помещений Кудинов В.В. обратился в Главное управление администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу с заявлением о согласовании произведенный перепланировки, на что получили отказ, что подтверждается ответом Главного управления администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу от 15.03.2023 г.

Поскольку Главное управление администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу в узаконении самовольно выполненной перепланировки отказало, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, судом установлено, что проведенная перепланировка в вышеуказанных помещениях затронула помещение, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривается стороной истца и подтверждается, в том числе, техническим заключением №, а именно осуществлен монтаж перегородок в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В данном случае истцом осуществлен монтаж перегородок в коридоре общего пользования (помещение 27) площадью 32,9 кв.м, в результате образовалась дополнительное вспомогательное помещение коридор площадью 3,1 кв.м., т.е. фактически осуществлено уменьшение размера общего имущества других собственников дома.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения в данной части затрагивает интересы других собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами не представлено доказательств получения согласия всех собственников жилых помещений в доме на уменьшение общего имущества собственников, поэтому исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Иные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при осуществлении перепланировки жилых помещений не было допущено нарушений требований строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается надлежащими доказательствами, представленными истцами.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования частично сохранив жилое помещение – комнату (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м, в том числе жилой площадью 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 18, 2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кудинова Владимира Владимировича, Кудиновой Ирины Витальевны к администрации муниципального образования г. Тула, Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – комнату (квартиру) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м, в том числе жилой площадью 74,4 кв.м, вспомогательной площадью 18,2 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий