Чубариков Василий Николаевич

Дело № 2-498/2020 года

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Калач–на–Дону «01» июня 2020 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарикова Василия Николаевича, Чубариковой Наталии Викторовны к Середнёвой Светлане Владимировне о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и внесении изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания,

У С Т А Н О В И Л:

Чубариков В.Н., Чубарикова Н.В. обратились в Калачёвский районный суд с исковым заявлением к Середнёвой С.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за Чубариковой Н.В. на <данные изъяты> доли, за Чубариковым В.Н. – на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес>, с кадастровым №, указав назначение объекта – «блок жилого дома блокированной застройки».

В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцы Чубариков В.Н. и Чубарикова Н.В., надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотре...

...ния дела, не явились. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении слушания дела суду не представили.

Ответчик Середнёва С.В., третье лицо - представитель Калачевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении слушания дела суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Как установлено в судебном заседании, истцы Чубариков В.Н. и Чубарикова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не явились в судебное заседание, будучи извещёнными о слушании дела надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание, суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оставить гражданское дело по иску Чубарикова Василия Николаевича, Чубариковой Наталии Викторовны к Середнёвой Светлане Владимировне о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и внесении изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания – без рассмотрения.

Одновременно суд разъясняет истцам Чубарикову В.Н. и Чубариковой Н.В., что в соответствии с ч.3 ст.223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах в седьмом и восьмом ст.222 ГПК РФ, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения их суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Дело по иску Чубарикова Василия Николаевича, Чубариковой Наталии Викторовны к Середнёвой Светлане Владимировне о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и внесении изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении здания, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцам Чубарикову Василию Николаевичу и Чубариковой Наталии Викторовне, что в соответствии с ч.3 ст.223 ГПК РФ, суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах в седьмом и восьмом ст.222 ГПК РФ, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения их суду.

Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течении 15 дней, через Калачёвский районный суд.

Председательствующий:

Дело № г. УИД №RS00№-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону «30» ноября 2020 года.

Судья Калачёвского районного суда Волгоградской области Евдокимова С.А.,

при секретаре Дик Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарикова В.Н., Чубариковой Н.В. к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Чубариков В.Н. и Чубарикова Н.В. обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 2001 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Советское» безвозмездно передал в собственность истцам: Чубарикову В.Н., Чубариковой Н.В. и их детям: ФИО5 и ФИО4 квартиру общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Калачевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 30 января 2002 года.

27 июня 2019 года ФИО5 и ФИО6 подарили своей матери Чубариковой Н.В. надлежащую им 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Указанное имущество принадлежит Чубарикову В.Н. в размере 1/4 доли в названном имуществе, а Чубариковой Н.В. в размере 3/4 доли. Данная квартира фактически представляет собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая располо...

...жена на земельном участке, используемом только их семьей. 28 июня 2019 года постановлением администрации Советского сельского поселения № 88 данная квартира была признана блоком жилого дома блокированной застройки. Земельный участок под домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен истцу Чубарикову В.Н. сначала на праве бессрочного (постоянного) пользования, а затем на

праве собственности, регистрационная запись №. Постановлением администрации Советского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с ошибочно присвоенным адресом, данному имуществу был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Переоформить статус объекта недвижимости, с учетом ошибочно присвоенного адреса и нежелания соседей совместно обратиться в органы государственного кадастра и регистрации, истцы без обращения в суд не имеют возможности.

Просят суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме. Признать за Чубариковым В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, признать за Чубариковой Н.В. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Третье лицо Середнёва С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области и представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области надлежащим образом извещённые о слушании дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали, возражений не представили.

Суд, с учётом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированной" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее. Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10 января 2001 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Советское» безвозмездно передал в равных долях в собственность истцам: Чубарикову В.Н., Чубариковой Н.В. и их детям: ФИО5 и ФИО4 квартиру общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Калачевском БТИ 12 марта 2002 года за № 420 (л.д.13).

Право общей долевой собственности на указанную недвижимость зарегистрировано в ЕГРН 30 января 2002 года, регистрационная запись № (л.д.14-19).

Согласно договору дарения от 27 июня 2019 года ФИО5 и ФИО6 подарили своей матери Чубариковой Н.В. надлежащую им 1/2 долю вправе собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.20-21).

Указанное имущество принадлежит истцу Чубарикову В.Н. в размере 1/4 доли, а истцу Чубариковой Н.В. в размере 3/4 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Полученная истцами квартира фактически представляла собой изолированную часть жилого дома с самостоятельным входом, коммуникациями, которая расположена на земельном участке, используемом только их семьей.

28 июня 2019 года постановлением администрации Советского сельского поселения № 88 данная квартира была признана блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.24).

Земельный участок общей площадью 2051 кв.м., с кадастровым номером № предоставлен истцу Чубарикову В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования от 6 ноября 1992 года (л.д.25;28-42).

Согласно справке от 28 июня 2019 года № 1103, выданной администрацией Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, указанному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Постановлением администрации Советского сельского поселения от 15 июня 2020 года № 105 присвоен адрес, данному имуществу: <адрес> (л.д.43).

В июне 2020 года истцы обратились в ООО «Дон-кадастр» для признания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно Уведомлению Росреестра по Волгоградской области от 7 мая 2020 года, провести кадастровый учет и соответственно регистрацию права на блок жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, так как по сведениям ЕГРН на кадастровом учете уже стоит здание, расположенное по адресу: <адрес> ему присвоен кадастровый № (л.д.60-61).

Соседи не занимаются переводом квартиры в блок жилого дома блокированной застройки, соответственно истцы не имеют возможности совместно обратиться в органы государственного кадастрового учета и регистрации.

Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для реализации истцами, как собственниками части жилого дома, предоставленного им Законом права постановки жилого помещения на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Так, согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Из заключения кадастрового инженера о признании блока жилого дома блокированной застройки пригодным для проживания следует, что принадлежащий истцам на праве собственности блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, является автономным, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих выходов, вспомогательных помещений, имеет самостоятельную систему вентиляции, имеет местные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения и подключения к внешним сетям. Блок жилого дома блокированной застройки находится в исправном состоянии и пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации

При этом, постановкой на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости и регистрацией права собственности истцов на блок жилого дома блокированной застройки ни коим образом не нарушаются права и интересы ответчика и интересы иных лиц.

По указанным выше основаниям суд считает исковые требования Чубарикова В.Н., Чубариковой Н.В. к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чубарикова В.Н., Чубариковой Н.В. к администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за Чубариковым В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать за Чубариковой Н.В. право собственности на 3/4 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: <адрес> №, указав назначение объекта - «блок жилого дома блокированной застройки».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Евдокимова С.А.