Чубатая Ольга Григорьевна

Дело № 2-86/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубатой Ольги Григорьевны к администрации МО ГП "Поселок Онохой" о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чубатая О.Г., действующая в лице представителя Грешиловой Г.В., обратилась в суд с иском к Павлову Владимиру Мефодьевичу и Павловой Анне Григорьевне о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что истец со своей семьей купила указанную квартиру у Павловых В.М. и А.Г. в 1993 г. Оплата за квартиру была произведена, но сделка не оформлена. Павловы выехали в <адрес>. В 2007 г. умер муж истицы Чубатый С.И. С момента приобретения и по настоящее время истица проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Определением суда от 09.02.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО ГП "Поселок Онохой".

В судебное заседание стороны истец и представитель МО ГП "Поселок Онохой" не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Грешилова Г.В. иск и доводы в его обоснование поддержала, суду пояснила, что квартира была приобретена истицей в 1992 г. за <данные изъяты> руб. Договор купли-продажи не оформили, т.к квартира б...

...ыла не приватизирована. Павловы оформили на ее имя доверенность, на основании которой она оформила договор приватизации. Примерно пять лет истица одна проживает в указанной квартире, до этого времени проживала с семьей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п.п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Из материалов дела усматривается следующее. Согласно договору аренды, удостоверенному нотариусом Заиграевской нотариальной конторы 14.12.1992 г., Павлов ВМ., проживающий по адресу: <адрес>, сдал в аренду принадлежащую ему на основании ордера квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО14 Квартира сдается в аренду на три года, с оплатой до конца 1993 г. <данные изъяты> руб.

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1993 г., зарегистрированного в Заиграевском БТИ 28.08.1995 г., Павловы В.М. и А.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Материалы приватизационного дела от 21.01.1993 г., договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.01.1993 г. в архиве МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" отсутствуют, о чем свидетельствует ответ МКУ "Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям" от 21.12. 2022 г. №1878.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру и земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 30.11.2022 г.

В реестрах муниципальной, республиканской, федеральной собственности жилой дом по указанному адресу не числится.

Согласно свидетельству о заключении брака от 19.08.1088 г. ФИО13. и Чубатая О.Г. состояли в зарегистрированном браке с 19.08.1988 г.

Павлова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Павлов В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Павловых В.М. и А.Г. наследственные дела не заводились, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 1151 ГК РФ о выморочном имуществе, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является МО ГП "Поселок Онохой".

Администрация МО ГП "Поселок Онохой» не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Согласно свидетельству о смерти от 21.06.2012 г., выданному повторно, ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что семья истицы проживала в спорной квартире с 1990-х годов, эту квартиру они купили у Павловых. После продажи квартиры Павловы выехали в <адрес>. Муж истицы - ФИО15 умер, в настоящее время истица одна проживает в данной квартире.

Истицей представлены суду квитанции об оплате электроэнергии по указанному адресу за 2022 г.

Проанализировав исследованные судом доказательства, суд считает установленным, что истица с семьей вселилась в спорную квартиру без надлежащего оформления правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на нее. Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о добросовестном, открытом и непрерывном владении Чубатой О.Г. указанной квартирой в течение требуемого законом срока приобретательной давности. Предметом спора и притязаний иных лиц указанный объект недвижимости не является. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чубатой Ольги Григорьевны удовлетворить.

Признать за Чубатой Ольгой Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес> <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение-квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Тютрина

Копия верна: Судья С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 17.02.2023 г.