Чубов Геннадий Николаевич

№ 2- 828 /2013года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 12 июля 2013 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судья Шевлюга Е.П.

при секретаре Шевцовой Т.Г.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по иску Ахмедовой Ирины Владимировны,Гузановой Ксении Борисовны, Омельченко Екатерины Григорьевны, Зименко Виктора Алексеевича, Чубовой Раисы Ивановны, Зименко Анатолия Алексеевича, Чернышева Владимира Анатольевича, Чернышева Елены Михайловны, Осипов Евгения Николаевича, Алипбекова Разият Алжанбековны, Ляховой Зинаиды Федоровны, Тимошенко Марии Васильевны, Буткова Александры Александровны, Горобцовой Антонины Петровны, Горобцова Виктора Григорьевича, Горобцовой Валентины Николаевны, Левченко Марины Ивановны, Левченко Марии Михайловны, Левченко Любови Яковлевны, Левченко Павела Алексеевича, Левченко Ивана Никоноровича, Борщева Николая Николаевича, Борщевой Татьяны Ивановны, Борщевой Надежды Семеновны, Копачевой Людмилы Поликарповны, Копачева Олега Степановича, Удовиченко Натальи Николаевны, Гаврилова Валентина Алексеевича, Сребняк Владимира Дмитриевича, Демченко Валерия Владимировича, Шкондиной Натальи Дмитриевны, Пархоменко Сергея Николаевича, Пархоменко Николая Васильевича, Пархоменко Галины Даниловны, Апрышкина Владимира Петровича, Чубова Геннадия Николаевича, Теницкой Елены Егоровны, Теницкого Александра Николаевича, Руднева Владимира Павловича, Червяковой Надежды Петровны к Главе КФХ Бирюлину Сергею Павловичу о расторжении договора аренды земельного участка и внесе...

...нии записи о снятии ограничений (обременений) в права в ЕГРП

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Миллеровский районный суд Ростовской области с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и внесении записи о снятии ограничений (обременений) в права в ЕГРП. В обоснование своих требований указали, что в соответствии с существующими договорными отношениями между ними и СПК «Еленовское», а СПК «Еленовское» без их разрешения и без их уведомления передало их права по договору уступки прав и обязанностей ИП ФИО32 и последнему предоставлены в аренду земельные доли (земельный участок с кадастровым номером №- Демченко В. В. - 4/139; Скребняк В.Д. - 1/139, Шкондина Н.Д. - 2/139, Чернышев В.А. - 1/139, Чернышева Е.М. - 1/139, Осипов Е.Н. -1/139, Алипбекова Р.А. - 1/139, Ляхова З.Ф. - 1/139, Тимошенко М.В. - 2/139, буткова А.А. - 2/139, Горобцова А.П. - 1/139, Горобцов В.Г. - 1/139, Горобцова В.Н. - 1/139, Левченко М.И. - 1/139, Левченко М.М. - 1/139, Левченко Л.Я. - 4/139, Левченко П.А. - 1/139, Левченко И.Н. - 1/139, Борщева Т.И. - 1/139, Борщева Н.С. - 2/139, Борщев Н.Н. - 1/139, Зименко В.А. - 1/139, Чубова Р.И. - 1/139, Ахмедова И.В. - 4/139, Теницкий А.Н. - 1/139, Апрышкин В.П. - 1/139, Чубов Г.Н. - 1/139, Теницкая Е.Е. - 2-139, Руднев В.П. - 2/139, Пархоменко Г.Д. -1/139, Пархоменко Н.В. -2/139, Пархоменко С.Н. - 2/139, Зименко А.А. - 1/139, Гузанова К.Б. - 1/139, Омельченко Е.Г. - 1/139, Копачева Л.П. - 3/139, Копачев О.С. - 1/139, Удовиченко Н.Н. - 2/139, Гаврилов В.А. -1/139, принадлежащие им на праве долевой собственности и расположенные местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район, с южной, северной, западной, северо-западной стороны от сл. Поповка, с северо-восточной, восточной, юго-восточной, южной, северной стороны от х. Ленина, с западной, южной стороны от х. Обуховка, б. Медвежий Яр, б. Каменчанский Яр. Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2006 года (срок действия до 31.07.2011 года) гласит: «настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Миллеровском отделе главного управления Федеральной Регистрационной службы по Ростовской области. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. Они уведомили арендатора о расторжении договора аренды, отправив свое письмо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Арендатор письмо получил 02.03.2012 года и продолжает в дальнейшем использовать земельный участок без их разрешения и согласия и отказывается предать им его обратно в соответствии с пунктом 4 договора, который гласит, что после окончания срока действия договора вернуть арендодателям земельный участок в состоянии и в качестве не хуже первоначального. Они предъявили претензии о взыскании задолженности по арендной плате, которые остались без ответа и задолженность осталась не погашенной. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ исполнения обязательств. Расторгнуть заключенный договор аренды можно несколькими способами. Статья 450 ГК РФ представляет три варианта: по соглашению сторон; по решению суда, если того требует одна из сторон, в случаях, если контрагенты существенно нарушили условия договора; в других случаях предусмотренных ГК РФ. Соглашение об изменении и расторжения договора совершается в той форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Так как досудебный порядок урегулирования спора никаких результатов не дал, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Просили, расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.07.2006 года и договор уступки прав и обязанностей с ИП Бирюлиным С.П. в отношении собственников земельных участков. Снять ограничения (обременения) права в пользу Бирюлина С.П. внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2006 года № регистрации :№ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район, с южной, северной, западной, северо-западной стороны от сл. Поповка, с северо-восточной, восточной, юго-восточной, южной, северной стороны от х. Ленина, с западной, южной стороны от <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представители истцов Головатая Н.А. и Тангирова О.Д. в ходе судебного заседания неоднократно изменяли исковые требования. В последнем судебном заседании, которое состоялось 12 июля 2013 года просили признать расторгнутым договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между собственниками земельного участка и СПК «Еленовское» Миллеровского района Ростовской области от 12 июля 2006 года, в части между СПК «Еленовское» и истцами. Признать незаключенным договор уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между СПК «Еленовское» Миллеровского района Ростовской области и ИП Главой КФХ Бирюлиным С.П. от 30 сентября 2008 года, в части. Признать отсутствующим обременение права в виде аренды в пользу ИП Главы КФХ Бирюлина Сергея Павловича, внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2006 года номер регистрации:61-61-27018/2006-269 на земельный участок №, расположенное установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район, с южной, северной, западной, северо-западной стороны от сл. Поповка, с северо-восточной, восточной, юго-восточной, южной, северной стороны от х. Ленина, с западной, южной стороны от х. <адрес> в отношении истцов.

Ответчик Бирюлин С.П. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика СПК «Еленовское» в судебном заседании измененные исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства считает, что требования истицы подлежат удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:

В соответствии со ст. 610 ГК РФ - 2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 12 июля 2006 года видно, что истцы - собственники земельного участка (арендодатели) и передали СПК «Еленовское» в аренду земельный участок, площадью 134851149 кв.м. с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, состоящий из обособленных участков. Настоящий договор заключен сроком на 5 лет. до 31.07.2011 г. (т.1 л.д.63-72).

Из договора уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка при множественности на стороне арендодателей от 12 июля 2006 года (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РО 31.07.2006 г. за № 61-6127/08/2006-269) от 30.09.2008 года видно, что СПК «Еленовское» и ИП Глава КФХ Бирюлин С.П. заключили договор о том, что СПК «Еленовское» уступает, а ИП Глава КФХ Бирюлин С.П. принимает права (требования) и обязанности арендатора в полном объеме по договору аренды от 12 июля 2006 года (зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РО 31.07.2006 г. за № 61-6127/08/2006-269 (л.д.4-6).

Из Уведомлений от 30.09.2008 года адресованных в адрес истцов, подписанных Председателем СПК «Еленовское» следует, что он сообщает, что права аренды на земельный участок кадастровый номер № СПК «Еленовское» уступил ИП Главе К(Ф)Х Бирюлину С.П. по договору уступки прав от 30 сентября 2008 года (л.д.7-118).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26/029/2011-426 от 5 августа 2011 года аренда Земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, зарегистрирована в пользу Бирюлина Сергея Павловича (т.1 л.д.112-136).

Согласно ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из претензий истцов от 20.02.2012 года видно, что они обращались к Бирюлину С.П. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность( за шесть лет) по арендной плате (т.1 л.д.137-146).

В силу ст. 619 ГК РФ - По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из заявлений истцов от 17.11.2011 года адресованных руководителю СПК «Еленовское» видно, что они направляли в его адрес уведомления о невозможности заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне «арендодателей» от 12.07.2006 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО от 31.07.2006 года, номер 61-61-27/08/2006-269 срок действия на 5 лет до 31.07.2011 года, на новый срок (т.1 л.д.76-111).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ - 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку срок договора аренды с СПК «Еленовское» истек 31.07.2011 года, однако на этот момент истцы не подавали возражений, то договор считает возобновленным. Истцами были поданы возражения о невозможности заключения договора аренды только 17.11.2011 года т.е. после возобновления действия договора.

Из протокола общего собрания СПК «Еленовское», что рассматривался вопрос о реорганизации в форме преобразования в акционерное общество.

Из устава ОАО « Еленовское» следует, что общество является правопреемником СПК «Еленовское».

Вместе с тем, договор уступки права (требования) и обязанностей заключенный СПК « Еленовское» с ИП Главой КФХ Бирюлиным С.П. действовал до 31.07.2011 года и не перезаключался, следовательно, он считает не заключенным.В связи с чем и обременение права в виде аренды в пользу ИП Главы КФХ Бирюлина Сергея Павловича следует признать отсутствующим.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между собственниками земельного участка и СПК «Еленовское» Миллеровского района Ростовской области от 12 июля 2006 года, в части между СПК «Еленовское» и Ахмедовой Ириной Владимировной,Гузановой Ксенией Борисовной, Омельченко Екатериной Григорьевной, Зименко Виктором Алексеевичем, Чубовой Раисой Ивановной, Зименко Анатолием Алексеевичем, Чернышевым Владимиром Анатольевичем, Чернышевой Еленой, Осиповым Евгением Николаевичем,. Алипбековой Разият Алжанбековной, Ляховой Зинаидой Федоровной, Тимошенко Марией Васильевной, Бутковой Александрой Александровной, Горобцовой Антониной Петровной, Горобцовым Виктором Григорьевичем, Горобцовой Валентиной Николаевной, Левченко Мариной Ивановной, Левченко Марией Михайловной, Левченко Любовью Яковлевной, Левченко Павлом Алексеевичем, Левченко Иваном Никоноровичем, Борщевым Николаем Николаевичем, Борщевой Татьяной Ивановной, Борщевой Надеждой Семеновной, Копачевой Людмилой Поликарповной, Копачевым Олегом Степановичем, Удовиченко Натальей Николаевной, Гавриловым Валентином Алексеевичем, Сребняк Владимиром Дмитриевичем, Демченко Валерием Владимировичем, Шкондиной Натальей Дмитриевной,. Пархоменко Сергеем Николаевичем, Пархоменко Николаем Васильевичем, Пархоменко Галиной Даниловной Апрышкиным Владимиром Петровичем, Чубовым Геннадием Николаевичем., Теницкой Еленой Егоровной, Теницким Александром Николаевичем, Рудневым Владимиром Павловичем, Червяковой Надеждой Петровной.

Признать незаключенным договор уступки прав и обязанностей в рамках договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенный между СПК «Еленовское» Миллеровского района Ростовской области и ИП Главой КФХ Бирюлиным С.П. от 30 сентября 2008 года, в части.

Признать отсутствующим обременение права в виде аренды в пользу ИП Главы КФХ Бирюлина Сергея Павловича, внесенные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.07.2006 года номер регистрации:61-61-27018/2006-269 на земельный участок №, расположенный установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Миллеровский район, с южной, северной, западной, северо-западной стороны от сл. Поповка, с северо-восточной, восточной, юго-восточной, южной, северной стороны от х. Ленина, с западной, южной стороны от х. <адрес> в отношении Ахмедовой Ириной Владимировной,Гузановой Ксенией Борисовной, Омельченко Екатериной Григорьевной, Зименко Виктором Алексеевичем, Чубовой Раисы Ивановны, Зименко Анатолия Алексеевича, Чернышева Владимира Анатольевича, Чернышевой Елены Михайловны, Осипова Евгения Николаевича,. Алипбековой Разият Алжанбековны, Ляховой Зинаиды Федоровны, Тимошенко Марии Васильевны, Бутковой Александры Александровны, Горобцовой Антонины Петровны, Горобцова Виктора Григорьевича, Горобцовой Валентины Николаевны, Левченко Марины Ивановны, Левченко Марии Михайловны, Левченко Любови Яковлевны, Левченко Павла Алексеевича, Левченко Ивана Никоноровича, Борщева Николая Николаевича, Борщевой Татьяны Ивановны, Борщевой Надежды Семеновны,Копачевой Людмилы Поликарповны, Копачева Олега Степановича, Удовиченко Натальи Николаевны, Гаврилова Валентина Алексеевича, Сребняк Владимира Дмитриевича, Демченко Валерия Владимировича, Шкондиной Натальи Дмитриевны, Пархоменко Сергея Николаевича, Пархоменко Николая Васильевича, Пархоменко Галины Даниловны, Апрышкина Владимира Петровича, Чубова Геннадия Николаевича, Теницкой Елены Егоровны, Теницкого Александра Николаевича, Руднева Владимира Павловича, Червяковой Надежды Петровны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 18 июля 2013 года.

Судья Миллеровского

районного суда Шевлюга Е.П.