Чудайкин Игорь Александрович

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Хороль 12 января 2016 года

дело № 2-65/2016

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи О.В. Рыпчука

при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.Ю. Редьковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Денисюк Татьяны Владимировны

третьи лица на стороне истца: Денисюк Андрей Адамович, Пшеничный Алексей Александрович и Денисюк Виктория Андреевна

к Чудайкину Игорю Александровичу

о прекращении обременения права собственности,

при участии:

истец – неявка (извещен);

ответчик – неявка (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Денисюк Татьяна Владимировна (далее – истец) обратилась в Хорольский районный суд Приморского края с иском к Чудайкину Игорю Александровичу (далее – ответчик) о прекращении обременения права собственности – погашения залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей равно-долевой собственности <данные изъяты> истцу и членам ее семьи - Денисюк Андрею Адамовичу, Пшеничному Алексею Александровичу и Денисюк Виктории Андреевне. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика <данные изъяты> морального вреда и <данные изъяты> расходов на плату услуг представителя. Исковые требования основаны на том, что основания для сохранения залога отсутствуют, поскольку обязательства покупателя квартиры по договору купли-продажи исполнены истцом надлежащим образом в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности по совершению юридических и фактических действий, напр...

...авленных на снятие обременения.

Стороны, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания по правилам ст.113 ГПК РФ, в суд не явились, что в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Через канцелярию суда поступило письменное заявление ответчика Чудайкина И.А., в котором он указал, что согласен с исковыми требованиями Денисюк Т.В. в части прекращения обременения права ее собственности и собственности членов ее семьи на квартиру (погашения залога). Также Чудайкин И.А. признал и обязался возместить истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> и моральный вред в сумме <данные изъяты>

От истца Денисюк Т.В. поступило письменное заявление об отказе от требований в части взыскания морального вреда на сумму <данные изъяты>

Суд, рассмотрев заявленный истцом отказ от части исковых требований, признает его законным, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, принимает и на основании ст.220 ГПК РФ производство по настоящему делу в указанной части прекращает.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ исковое заявление и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признанных ответчиком требований в силу следующего.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Денисюк Татьяна Владимировна, Денисюк Андрей Адамович, Пшеничный Алексей Александрович и Денисюк Виктория Андреевна на праве равно-долевой собственности <данные изъяты> владеют квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена по договору купли-продажи от 21.01.2015 у Чудайкина Игоря Александровича. Договор прошел государственную регистрацию, о чем имеются отметки регистрирующего органа. О государственной регистрации прав собственности на квартиру истца и третьих лиц выданы соответствующие свидетельства, из текста которых следует о наличии обременения права: ипотеки в силу закона.

Обязательства по уплате денежных средств Чудайкину И.А. исполнены Денисюк Т.В. в полном объеме. Так, стоимость квартиры согласно п.2 договора купли-продажи от 21.01.2015 составила <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> были переданы продавцу в наличной форме, что подтверждается распиской от 21.01.2015. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> была перечислена на банковский счет Чудайкина И.А. Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Ханкайскому району в виде средств материнского капитала (справка №10234 от 14.12.2015), что соотносится с порядком оплаты стоимости квартиры, определенном условиями договора купли-продажи от 21.01.2015. Однако, обременение права собственности в виде залога по настоящее время не прекращено.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке (п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре (ч.2 ст.352, ст.339.1 ГК РФ).

В связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения обременения ипотекой прав собственности истца и третьих лиц на квартиру и погашения соответствующей регистрационной записи. Данное обстоятельство также подтверждено ответчиком, признавшим иск в данной части.

Настоящее решения является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца подлежат призванные им суммы, а именно <данные изъяты> – расходы на оказание истцу юридических услуг и <данные изъяты> морального вреда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> от уплаты которой истец в рамках настоящего дела освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Государственная пошлина подлежит уплате в бюджет Хорольского муниципального района Приморского края.

Решения суда в части взыскания денежных средств может быть также исполнено ответчиком, в случае согласия, добровольно до его вступления в законную силу.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Денисюк Татьяны Владимировны от исковых требований к Чудайкину Игорю Александровичу в части взыскания 7500 руб. морального вреда. Производство по делу в данной части прекратить.

Удовлетворить частично исковые требования Денисюк Татьяны Владимировны к Чудайкину Игорю Александровичу.

Признать прекращенным обременение в пользу Чудайкина Игоря Александровича прав собственности Денисюк Татьяны Владимировны, Денисюк Андрея Адамовича, Пшеничного Алексея Александровича и Денисюк Виктории Андреевны в виде залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чудайкина Игоря Александровича <данные изъяты> в пользу Денисюк Татьяны Владимировны <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> судебных расходов и <данные изъяты> морального вреда.

Взыскать с Чудайкина Игоря Александровича <данные изъяты> в доход бюджета Хорольского муниципального района Приморского края государственную пошлину по иску в сумме <данные изъяты>

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд в течение месяца.

Судья \подпись\

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>