Чудинова Клавдия Александровна

66RS0008-01-2018-002186-35

КОПИЯ Дело № 2-1705/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бучневой А.Г. к Чудиновой К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бучнева А.Г. обратилась в суд с иском к Чудиновой К.А., в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером 66:56:0403002:460, находящийся в коллективном саду <№> ПО Уралвагонзавод в г.Нижний Тагил Дзержинского района, <Адрес>, бригада <№>.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду <№> ПО Уралвагонзавод г.Н.Тагила Дзержинского района, <Адрес> бригада <№>, состоящее из садового домика с холодным пристроем и теплицей, из земельного участка <№> в границах плана, площадью 400 кв.м. Согласно п. 2 договора –отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности и продано за 4 000 0000 рублей, уплаченных полностью при подписании настоящего договора. Договор удостоверен нотариусом. Фактически стороны договора исполнили свои обязательства, она передала денежную сумму в размере 4 000 000 рублей ответчику, а ответчик передала ей недвижимое имущество. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время 23 года, она пользуется данным участком. В связи с покупкой имущества она вступила в члены коллективного сада <№>, ей был выдан членский ...

...билет. В силу своей юридический неграмотности договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности она не может, так как не известно место проживания продавца.

Истец Бучнева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав исковые требования.

Ответчик Чудинова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет факт заключения сторонами договора купли-продажи, исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Чудиновой К.А. и покупателем Бучневой А.Г. и был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Чудинова К.А. продала, а Бучнева А.Г. купила недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду <№> ПО Уралвагонзавод г.Н.Тагила Дзержинского района, <Адрес>, бригада <№> состоящее из садового домика с холодным пристроем и теплицей, из земельного участка <№>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать заключенным, так как между сторонами состоялась передача имущества и денежных средств, о чем указано в п. 2.2 договора купли-продажи.

Переход права собственности на указанное имущество на основании данного договора, как и сам договор (сделка), не были зарегистрированы в установленном законом порядке; и по настоящее время собственником данного имущества значится Чудинова К.А..

Ответчиком Чудиновой К.А. не было предпринято каких-либо действий, направленных на отказ от заключения договора. Доказательств обратного не было представлено.

Также судом установлено, что фактически имущество по договору было передано Чудиновой К.А. во владение Бучневой А.Г., что подтверждается условиями договора. Обратного суду не представлено.

В соответствие с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

В настоящее время истец Бучнева А.Г. не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество по договору является решение суда, исковые требования Бучневой А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения требований истца о государственной регистрации перехода права собственности Управлением будет произведена государственная регистрация права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу, в общем порядке, предусмотренном статьями 13, 16, 28 Закона о регистрации, без дополнительных требований о проведении регистрации при условии предоставления всех необходимых документов.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 9 указанного закона о регистрации, а также на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Представителем не представлено возражений относительно заявленных требований, в связи с чем решение фактически подлежит исполнению данным органом путем внесения соответствующей регистрационной записи в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бучневой А.Г. к Чудиновой К.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 400 к.в.м., расположенный по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, СК <№> ПО «УВЗ» <Адрес>, бригада <№> от Чудиновой К.А. к Бучневой А.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Нижнего Тагила Завьяловой Т.С..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2018 года.

Судья: подпись Е.Ю. Сорокина

Копия верна: Судья- Е.Ю. Сорокина