Чудов Александр Яковлевич

Дело №...

Поступило в суд 28 июля2022 г.

УИД 54RS0№...-18

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при помощнике судьи Бессараб Т. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудова А. Я. к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Романову В. М. признании права собственности на квартиру,

установил:

Чудов А. Я. обратился в суд с иском к Романову В. М., администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 24,1 кв м с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел у ответчика половину жилого дома за 4 500 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии постановление администрации дому по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>. В техническом паспорте, домовой книги указано, что собственником ? доли является истец. С момента приобретения ? доли прошло более 30 лет. Истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом и осуществляет расходы по его содержанию.

Таким образом, кроме как обращения с настоящим иском в суд, иным способом защитить свое право истец не имеет возможности.

В судебное заседание истец Чудов А. Я. не явился, обеспечил явку своего представителя Бабееву Н. Н., действующую на основании до...

...веренности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик Романов В. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истецЧудов А. Я. приобрел у ответчика Романова В. М. половину жилого дома по адресу: <адрес> за 4 500 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на домовладение по состоянию на 1991 г. следует, что собственником ? доли жилого дома по адресу <адрес> указанЧудов А. Я., собственником ? - Макарова В. С..

Из домовой книги следует, что по адресу <адрес> открыт лицевой счет №..., в качестве главы семьи указан Чудов А. Я., также имеются сведения о площади жилого дома.

Постановление администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ дому по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

С 1985 г. истец открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, своевременно оплачивает коммунальные услуги, в том числе электричество, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение Чудова А. Я. квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорная квартира находится во владении истца с 1985 года, которая пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чудова А. Я. удовлетворить.

Признать за Чудовым А. Я. право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 24,1 кв м с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, станция Мочище, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ