Чуева Лина Александровна

Дело № 2-2167/2024 УИД:31RS0022-01-2024-003376-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» августа 2024 года гор. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Камышниковой Е.М.

при секретаре Грековой Д.Е.

в отсутствие заявителя, и просила дело рассмотреть в ее отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Чуевой Л.А. об установлении факта, имеющего юридическое значение,

установил:

Чуева Л.А. обратилась в суд с требованием об устранении описки, допущенной 24.11.1981 нотариусом Белгородской областной нотариальной палаты - Савицкой М..K. при составлении свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за <данные изъяты> от 24.11.1981 на жилой кирпичный дом, дощатый сарай, кирпичный погреб, дощатой уборной, расположенных на земельном участке общей площадью 377 кв.м по адресу: г.Белгород <данные изъяты>, путем исправления фразы « жилой дом полезной площадью 29,66 кв.м» на фразу « жилой дом общей площадью 47,3 кв.м».

В обоснование требований указала, что данный дом принадлежал ее маме Ястребовой К.Г., которая 21.12.1976 составила завещание №6645, по которому после ее смерти в собственность ее дочери Чуевой Л.А. переходит жилой дом общей площадью 47,3 кв.м иимеющиеся иные постройки, расположенные на земельном участке площадью 377 кв.м по адресу г.Белгород <данные изъяты>.

<данные изъяты>.1979 Я.К.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным Свердловским райбюро ...

...ЗАГС.

24.11.1981 нотариусом Белгородской областной нотариальной палаты Савицкой М.К. Чуевой Л.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором было указано, что жилой дом имеет общую площадь 29,66 кв.м, в том числе жилую 29,66 кв.м.

10.04.1998г в городском бюро технической инвентаризации г.Белгорода (на указанный период право собственности регистрировалось данным государственным органом) было зарегистрировано (по реестру <данные изъяты>) право собственности Чуевой Л.А. на полученное ею по завещанию имущество на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. Однако, 16.05.2024 в адрес Чуевой Л.А. поступило уведомление из Администрации г.Белгорода МКУ «Городской жилищный фонд» №<данные изъяты>, согласно которому по сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом, находящийся в ее распоряжении с 23.02.1979года, ни за кем не зарегистрирован.

По заявлению Чуевой Л.А. о постановке на учет жилого дома, расположенного по адресу г.Белгород <данные изъяты>, как ранее учтенного объекта недвижимости Управлением Росреестра по Белгородской области направлено уведомление №<данные изъяты> «о приостановлении государственной регистрации права» по причине того, что в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана площадь дома: полезная -29,66 кв.м и жилая 29,66кв.м, а в ЕГРН содержаться сведения о том, что площадь дома составляет 47,3кв.м и заявителю было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право собственности на домовладение площадью 47,3 кв.м, в противном случае ей будет отказано в государственной регистрации права собственности, которым она фактически владеет с 1979 года.

Исправить допущенную нотариусом ошибку при выдаче свидетельства о праве на наследство не представляется возможным, спор о праве в отношении указанного домовладения отсутствует, а поэтому заявителем ставится вопрос об установлении факта, имеющего юридическое значение о том, что ей (Чуевой Л.А.) по завещанию принадлежит именно дом площадью 47,3кв.м,устранив описку в свидетельстве о праве по завещанию.

Заявитель в судебное заседание не явилась, просила разрешить спор по представленным письменным доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, суд полагает возможным требования Чуевой Л.А. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прегрешение подлежат государственной регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, право обладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно сведениям ЕГРН установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 377кв.м, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, <данные изъяты> внесен в ЕГРН как ранее учтенный (дата внесения - 29.12.2005).

Право собственности в отношении Земельного участка не зарегистрировано.

Объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, вид объекта - здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадь - 47,3 кв.м, инвентарный номер - <данные изъяты>, этажность - 1, год завершения строительства - 1965, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, <данные изъяты> внесен в ЕГРН как ранее учтенный (дата внесения - 29.06.2012).

Право собственности в отношении Жилого дома не зарегистрировано.

07.06.2024 в Управление с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета ( ГКУ) и государственной регистрации права ( ГРП) собственности в отношении Жилого дома обратилась Чуева Лина Александровна (<данные изъяты>).

В качестве правоустанавливающего документа на ГКУ и ГРП было представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от 24.11.1981, удостоверенное Савицкой М.К., нотариусом Белгородской областной нотариальной палаты, номер в реестре нотариуса <данные изъяты>, зарегистрированное в Бюро технической инвентаризации г. Белгорода 10.04.1998, номер в реестре <данные изъяты>.

Согласно Свидетельству наследственное имущество Чуевой Лины Александровны состоит из здания площадью 29,66 кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Белгород, <данные изъяты> расположенного на земельном участке, площадью 377 кв.м. Иные документы, в том числе подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом с параметрами в 47,3 кв.м представлены не были.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о ГКУ и (или) ГРП прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для ГКУ и (или) ГРП документы, являющиеся основанием для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ГРП и ГКУ регламентирован Законом о регистрации и нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1ст. 14 Закона о регистрации ГКУ и (или) ГРП осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, т.е. процедура учетно-регистрационных действии носит заявительный порядок.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 29 Закона о регистрации ГКУ и (или) ГРП включают в себя правовую экспертизу документов, представленных для осуществления ГКУ и (или) ГРП, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления ГКУ и (или) ГРП либо для отказа в осуществлении ГКУ и (или) ГРП.

Решение о ГКУ и (или) ГРП, о приостановлении или отказе в ГКУ и (или) ГРП принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов (ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 64, ст. 65 Закона о регистрации).

10.06.2024 государственным регистратором прав принято решение об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении здания площадью 29,66 КВ.м, по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пер. Волчанский 2-й, д. 2, расположенного на земельном участке, площадью 377 кв.м на основании ч. 8 ст. 69 Закона о регистрации в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в ЕГРН (<данные изъяты>/1).

21.06.2024 государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости) (п. 49ст. 26 Закона о регистрации) (<данные изъяты>1 ).

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 23.09.2024.

В соответствии со ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать

требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. То есть, правоустанавливающие документы должны однозначно свидетельствовать о наличии, возникновении прав у конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пп. 6,10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, других имеющих юридическое значение фактов.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 ГПК). Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст. 268 ГПК РФ).

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по адресу г.Белгород пер.2-й Волчанский по состоянию на 27 ноября 1972г жилой дом имел полезную площадь 47,3кв.м, в том числе жилую - 29,6 кв.м. Такие же сведения внесены в технический паспорт специалистами Бюро технической инвентаризации 14.05.1986г. Эти же сведения внесены в ЕГРН по объекту с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу г.Белгород <данные изъяты>. Сведения о то, что по указанному адресу располагаются иные объекты недвижимости технический паспорт не содержит. При этом в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, составленному Я.К.Г. и удостоверенного 1-й Белгородской нотариальной палатой 21.12.1978г, указано, что наследник получила право собственности на жилой дом полезной площадью 29,66кв.м, в том числе жилой – 29,66кв.м, при этом по запросу суда Белгородская нотариальная палата само завещание не представило ввиду его отсутствия в архиве.

Учитывая, что принадлежащий Я.К.Г.. жилой дом в 1972г имел параметры в виде полезной площади 47,3кв.м, в том числе 29,66 кв.м жилой площади и такие же параметры были зафиксированы специалистами БТИ в 1986г, очевидно, что на дату составления завещания, принадлежащая наследодателю недвижимость имела параметры в виде полезной площади 47,3 кв.м, в том числе 29,66кв.м, а поэтому Чуевой Л.А. на праве собственности по завещанию принадлежит именно дом, расположенный в г.Белгороде в пер.2-й Волчанский,2 полезной площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой – 29,66кв.м.

В ином порядке данный факт Чуева Л.А. подтвердить не может, так как завещание отсутствует, а лицо, удостоверившее завещание, а затем выдавшее свидетельство о праве с указанными сведениями о недвижимости, исправление внести не может ввиду физического отсутствия.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить факт о праве Чуевой Л.А. 06.08.1955 года рождения (паспорт <данные изъяты>) на наследство по завещанию Я.К.Г., удостоверенному 1-й Белгородской нотариальной палатой 21.12.1976 и зарегистрированного в реестре под номером <данные изъяты>, на имущество, состоящее из жилого кирпичного дома, полезной площадью 47,3 кв.м, в том числе жилой -29,66 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 377 кв.м по адресу г.Белгород <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, признав сведения в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, выданному 24.11.1981 государственным нотариусом 1-й Белгородской нотариальной палаты (номер в реестре <данные изъяты>) о размере жилого дома «полезная площадь 29,66 кв.м» технической опиской.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве сосбственности Чуевой Л.А. на жилой дом по адресу г.Белгород <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2024

Судья-<данные изъяты>