Чугаева Виктория Алексеевна

Дело № 2-4113/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Огневой С.Б.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 мая 2011 года гражданское дело по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» к Чугаевой В.А. о выселении с несовершеннолетним Ч. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Государственное автономное образовательное учреждение среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» (далее Техникум) обратился в суд с иском к Чугаевой В.А. о выселении с несовершеннолетним Ч., без предоставления другого жилого помещения. В обоснование требований указал, что ответчик в трудовых отношениях с Техникумом не состоит, здание общежития является специализированным жилищным фондом, жилые помещения предназначены для временного проживания.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: Агентство РК по управлению имуществом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал. Сослался на то, что Чугаева В.А. вселилась в общежитие в нарушение установленного ст. 109 ЖК РСФСР порядка, т.е. ордер на занятие комнаты в общежитии ей не выдавался, договор найма жилого помещения с ней истек, в трудовых отношениях с Техникумом и его правопредшественниками она не состояла и не состоит, и поэтому, по его мнению, комнаты были предоставлены ответчику во временное пользование, права на занимаемое жил...

...ое помещение в общежитии она не приобрела. Полагал, что ответчик не относится к категории лиц, которые могут быть выселены из общежития с предоставлением другого жилого помещения, поэтому подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик исковые требования не признала. Пояснила, что была вселена в 1992 году первоначально в комнату ..., затем в .... У нее родился сын Ч., который страдал ..., являлся инвалидом с детства. В связи с чем, ей в 1998 году по устному разрешению руководства Техникума предоставили вторую комнату ..., в которой она готовит еду. С этого времени она с ребенком занимает две комнаты, оплачивает ЖКУ, постоянно проживает с сыном, другого жилого помещения не имеет. При этом, является одинокой матерью, состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в АМО ГО «Сыктывкар» с 1997 года. Полагала, что при таких обстоятельствах, она не может быть выселена с ребенком без предоставления другого жилого помещения.

Представитель третьего лица Агентства РК по управлению имуществом поддержала заявленные истцом требования.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, учитывая следующее.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции и Жилищного кодекса следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что по ходатайству редакции Республиканской газеты для подростков «...» Чугаевой В.А. в общежитии ПТУ №... была предоставлена комната ... на основании договора аренды от ** ** **, заключенного между ПТУ №... и редакцией республиканской газетой для подростков «...» сроком до ** ** ** В 1995 году был заключен аналогичный договор на комнату ... данного общежития сроком до ** ** **

В материалах дела также имеется договор найма жилого помещения в общежитии от ** ** **, согласно которому ГОУНПО Профессиональный лицей торговли и общественного питания г. Сыктывкара предоставляет Чугаевой В.А. с сыном Ч., жилое помещение в комнате ... м.

Согласно справки Техникума Чугаева В.А. зарегистрирована в общежитии комнатах общей площадью 33,37 кв.м с ** ** ** (л.д. 27).

Из счета-извещения на оплату ЖКУ следует, что ответчику выставляется счет по оплате на комнаты, задолженности по оплате не имеется.

Из объяснений Чугаевой В.А. следует, что с ней ежегодно заключался договор найма спорных комнат, она оплачивала ЖКУ, претензий к ней не имелось, несмотря на то, что работником Техникума, Училища она никогда не являлась. В спорных комнатах с сыном она проживала постоянно, выезжала временно летом 2010 года в ... область с целью поступления сына в «...», а также временно отсутствует, когда забирает сына на каникулы или находится в командировках. Иного жилого помещения ни она, ни сын не имеют.

Из материалов дела следует, что Ч. является учеником ... ... района ... области.

В связи с чем, доводы представителя истца о выезде ответчика с сыном в г. ... и не проживании в общежитии несостоятельны.

Согласно п. 7 договора найма жилого помещения от ** ** ** настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

В соответствии с положениями ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1). В качестве таковых используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2).

Согласно выписки из реестра государственного имущества дом входит в состав государственного имущества, находится в оперативном управлении ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский торгово-технологический техникум».

Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Категории граждан, выселяемых из общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно п. 12 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР, действовавшего до введения в действие с 1 марта 2005 года ЖК РФ, не могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 110 этого Кодекса (выселение из общежитий), одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик с сыном – Ч., вселены и проживают в спорном жилом помещении, предоставленном в 1992 году, вторая комната в 1998 году на семью из двух человек. В свидетельстве о рождении Ч. в графе «отец» стоит прочерк.

Из материалов дела следует, что Чугаева В.А. состоит в Администрации МО ГО «Сыктывкар» на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях с ** ** ** на общих основаниях и на льготных (список одиноких матерей).

Таким образом, до введения в действие Жилищного кодекса РФ в марте 2005 года, Чугаева В.А. являлась одинокой матерью с проживающим вместе с ней несовершеннолетним сыном , и ее выселение без предоставления другого жилого помещения не допускалось законом, так как она подпадала под действие пункта 12 части 1 статьи 108 ЖК РСФСР.

В связи с этим, и учитывая, что с 1997 года ответчики состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, на них распространяется правовая норма, содержащаяся в ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», Чугаева В.А. с сыном не могут быть выселены из комнат в общежитии без предоставления другого жилого помещения.

Доводы представителя истца о том, что ответчик в установленном порядке в спорные комнаты не вселялась, в трудовых отношениях с Техникумом не состоит, в связи с чем, подлежит выселению, несостоятельны.

Судом установлено, что Чугаева В.А. не состояла в трудовых отношениях с истцом, вселилась в общежитие по договоренности между руководством организации, где она работала, и администрацией истца, т.е. не самоуправно, каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. С учетом сложившегося порядка вселения в общежитие (когда ордер для вселения в жилое помещение в нем администрацией училища не выдавался не только ответчице, но и иным лицам, проживающим в данном общежитии), длительного срока (с 1992 года) постоянного проживания в общежитии, наличия у ответчицы на иждивении несовершеннолетнего ребенка, ее выселение согласно нормам ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» возможно только с предоставлением другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, ответчик не может быть выселена с несовершеннолетним Ч. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Республики Коми «Сыктывкарский торгово-технологический техникум» к Чугаевой В.А. о выселении с несовершеннолетним Ч. из комнат без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня составления мотивированной части решения суда.

Председательствующий судья Огнева С.Б.