Чугреев Сергей Анатольевич

Дело № 2-424/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «16» августа 2024 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Рожковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козачкова А. В. к Фокину Н. А., Куренной А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чугреевой М. С., Чугрееву С. А. и Чугрееву Н. С. об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Козачков А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В рамках проведения кадастровые работ с целью определения местоположения границ принадлежащего мне земельного участка (кадастровый №) при внесении сведений о границах выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (по адресу: <адрес>) и № (по адресу: <адрес>). Как указано в заключении кадастрового инженера Фиалова А.В., у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ. Ответчик Куренная А.В., которая является одним из сособственников земельного участка по адресу: <адрес>, уведомлена о наличии реестровой ошибки, однако согласовать местоположение части границ земельного участка или исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о местоположении границ участка не имеет возможности, поскольку один из сособственников земельного участка не проживает по указанному адресу, исправлять ошибку не заинтересован. Документы на собственность для определения состава собственников предоставить отказалась. Собственник земельного участка по адресу: <адрес> также уведомлен о наличии реестровой ошибки, однако согласовать местоположение части границ земельного участка или исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о местоположении границ участка также ...

...не имеет возможности, поскольку для этого ему также необходимо обратиться в суд, чего он делать не намерен. В связи с изложенным, устранить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении его земельного участка, что нарушает его права как собственника данного земельного участка. Исключить недостоверные сведения о границах земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует ему в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, просит:

- признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка;

- признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка;

-установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Фиаловым А. С. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Козачков А.В., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Фокин Н.А., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Козачкова А.В. согласен.

Ответчики Куренная А.В., действующая за себя, а также в интересах несовершеннолетней Чугреевой М.С., Чугреев С.А., Чугреев Н.С., будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, а также исходя из принципа состязательности, в процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Суд, исследовав материалы дела, считает данное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ст.ст. 35, 36 Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьей 304, 305 ГК РФ в совокупности с правоприменительными положениями пунктов 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник и иное лицо, владеющее имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование о признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с земельным законодательством, обязании проведения кадастровых работ, об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН в части наложения является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что Козачкову А.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В рамках проведения кадастровые работ с целью определения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка (кадастровый №) при внесении сведений о границах выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № (по адресу: <адрес>) и № (по адресу: <адрес>). Как указано в заключении кадастрового инженера Фиалова А.В., у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ. Ответчик Куренная А.В., которая является одним из сособственников земельного участка по адресу: <адрес>, уведомлена о наличии реестровой ошибки, однако согласовать местоположение части границ земельного участка или исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о местоположении границ участка не имеет возможности, поскольку один из сособственников земельного участка не проживает по указанному адресу, исправлять ошибку не заинтересован. Документы на собственность для определения состава собственников предоставить отказалась. Собственник земельного участка по адресу: <адрес> также уведомлен о наличии реестровой ошибки, однако согласовать местоположение части границ земельного участка или исправить реестровую ошибку путем внесения изменений о местоположении границ участка также не имеет возможности. В связи с изложенным, устранить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным. Недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, что нарушает его права как собственника данного земельного участка. Исключить недостоверные сведения о границах земельных участков возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. Сложившаяся правовая неопределенность в отношении вышеназванного недвижимого имущества препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника, предусмотренных ст. 209 ГК РФ.

Изложенное подтверждается исследованными судом доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела, в частности: выписками из ЕГРН; межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за Козачковым А. В. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за Чугреевой (в настоящее время Куренной) А. В. (№ от ДД.ММ.ГГГГ), Чугреевым Н. С. (34-№ от ДД.ММ.ГГГГ), Чугреевой М. С. (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и Чугреевым С. А. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: за Фокиным Н. А. (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем судом установлено, что истец Козачков А.В. обратился к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с целью определения местоположения границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Фиалова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ, последним проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и его фактического местоположения. При внесении сведений о границах данного земельного участка в КПТ выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, и №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из этого, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что у пересекаемых земельных участков имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат их границ. Собственники данных земельных участков уведомлены о наличии у них реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Исходя из положений ст.ст. 60, 62 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду допущенной реестровой ошибки в местоположении земельных участков, пересекается с координатами земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, учет которых в ЕГРН препятствует уточнению местоположения границ.

В материалах дела имеется заявление ответчика Фокина Н.А. о согласии с требованиями истца.

Между тем, суд полагает, что нежелание ответчиков Куренной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чугреевой М.С., Чугреева С.А. и Чугреева Н.С. являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию в силу ст. 46 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козачкова А.В. к Фокину Н.А., Куренной А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чугреевой М.С., Чугрееву С.А. и Чугрееву Н.С. об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козачкова А. В. к Фокину Н. А., Куренной А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Чугреевой М. С., Чугрееву С. А. и Чугрееву Н. С. об исключении сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, постановке земельного участка на кадастровый учет – удовлетворить полностью.

1. Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка;

2. Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположении границ земельного участка;

3. Установить границы принадлежащего Козачкову А. В. земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Фиаловым А. С. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин

копия верна:

Судья А.В. Леванин