Чуйкин Юрий Евгеньевич

дело №а-518/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакировой Г.Р.

при секретаре Петровой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Чуйкина Е.И., Чуйкина Ю.Е. к начальнику отдела Управления Росреестра по <адрес> Кучербаевой А.Ф., Управлению Росреестра по <адрес> о признании решения незаконным,

установил:

Чуйкин Е.И., Чуйкин Ю.Е. обратились в суд с приведенным административным иском, указав, что являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 26/500 доли. Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 21.02.2023г. Чуйкину Е.И., Чуйкину Ю.Е. выделено в натуре жилое помещение общей площадью 39 кв.м, что соответствует долям истцов (26/500 у каждого) по 1/2 доли за каждым, признано право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением об исполнении решения суда, на что получили письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ, с которым не соглашаются, поскольку часть жилого дома является объектом недвижимости, подлежит регистрации.

Административные истцы просят признать незаконным отказ Управления Росреестра по РБ, выраженный в письме № от 19.09.2023г.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен начальник отдела Управления Росреестра по РБ Кучербаева А.Ф., заинтересованных лиц – сособственники Кинзикеев Г.К., Курманаев С.М., Даутова Ф.Ф., Вычикова Н.В., Хак...

...имов Р.М., Никитина Г.С., Максимова К.А., Гулюмов М.К., Курбанаева Ф.Н., Муфтиева Г.С., Муфтиева З.М., Терегулов Р.М., Терегулова О.Л., Аюпова Г.С., Ямалов Х.Ф., Биктимирова И.Б., Биктимиров Ф.М., Подшивалов Ю.Н.

Административный истец Чуйкин Е.И. и его представитель по устному ходатайству Султанова Л.З. требования иска поддержали, просили удовлетворить. Указав, что другие сособственники свои доли не выделяли, жилое помещение представляет собой обособленное помещение, с отдельным входом. Все жильцы дома не смогли вместе собраться, согласовать доли. В администрацию о признании дома многоквартирным не обращались.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по <адрес> Хамидова Н.Н. возражала против удовлетворения иска, указав, что в установленном законом порядке истцы о регистрации права не обращались, заявление рассмотрено как обращение граждан, дан ответ. Регистрация жилого помещения в индивидуальном жилом доме законом не допускается.

Заинтересованные лица Даутова Ф.Ф., Муфтиева Г.С., Муфтиева З.М. возражали против иска.

Иные стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) граждане могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Судом установлено, что сроки обращения в суд, предусмотренные статьей 219 КАС РФ,административным истцом соблюдены.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон N 218-ФЗ, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (часть 1 статьи 2 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Пункт 5 статьи 8.1 ГК РФ устанавливает, что уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 данной статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся среди прочего проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти (часть 3 статьи 3 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 14 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно пункту 3 статьи 15 указанного закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истцы являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 26/500 доли.

Дом расположен на земельным участке с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки».

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от 21.02.2023г. Чуйкину Е.И., Чуйкину Ю.Е. выделено в натуре жилое помещение общей площадью 39 кв.м, что соответствует долям истцов (26/500 у каждого) по 1/2 доли за каждым, признано право собственности на указанное жилое помещение по 1/2 доли за каждым, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением, просили сообщить, каким образом оформить документы на жилое помещение согласно решению суда, на что получили письменный ответ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что жилой дом с кадастровым номером № является составной частью жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с разрешенным использованием «Для индивидуальной жилой застройки». Жилое помещение не расположено в многоквартирном жилом доме, а также имеются запреты регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями. Разъяснено, что для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации права необходимо погасить записи о запретах, признать жилой дом многоквартирным, изменить вид разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 41 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Согласно ч.3,4 ст.85 ГрК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Согласно п.13 ст.32 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с п.6 ст.26 данного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

В обоснование своих возражений ответчик указывает на то, что за регистрацией права собственности в установленном законом порядке истцы не обращались, дан ответ в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Поскольку решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не содержит обязания Управления Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности, жилое помещение истцов расположено в индивидуальном жилом доме, на который наложен запрет регистрационных действий, земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», то, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, основания регистрации права за истцами на жилое помещение в индивидуальном жилом доме у ответчика отсутствовали.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 21 "О некоторых вопросах применения судами положений главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении вопроса о том, может ли документ быть оспорен в судебном порядке, судам следует анализировать его содержание. О принятии решения, порождающего правовые последствия для граждан и (или) организаций, могут свидетельствовать, в частности, установление запрета определенного поведения или установление определенного порядка действий, предоставление (отказ в предоставлении) права, возможность привлечения к юридической ответственности в случае неисполнения содержащихся в документе требований. Наименование оспариваемого документа (заключение, акт, протокол, уведомление, предостережение) определяющего значения не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо: 1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение; 2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия; 3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина; 4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона; 5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией (ст.10 закона).

Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом (п.3 ст.10 закона).

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи (п.1 ст.12 закона).

Аналогичные положения содержатся в Законе Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 391-з «Об обращениях граждан в <адрес>».

Оспариваемый в рамках настоящего дела ответ дан уполномоченным должностным лицом в установленные законом сроки, сам по себе не может расцениваться как нарушающий чьи-либо права и законные интересы, поскольку не устанавливает, не изменяет и не отменяет чьих-либо прав и обязанностей, не носит властно-распорядительного характера, не влечет сам по себе каких-либо материально-правовых и негативных последствий, затрагивающих права и интересы заявителя. Несогласие с ответом на обращение не свидетельствует о его незаконности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов истца, соответствии действий ответчика, действовавшего в пределах предоставленных полномочий, нормам права. В удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

В удовлетворении требования Чуйкина Е.И., Чуйкина Ю.Е. о признании отказа Управления Росреестра по РБ, выраженного в письме № от 19.09.2023г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Шакирова Г.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

№2-154/2023

03RS0004-01-2022-005490-25

Решение

Именем Российской Федерации

(заочно)

21 февраля 2023 года г. Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Латыповой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуйкина Е. И. и Чуйкина Ю. Е. к Максимовой К. А., Гулюмову М. К., Курбанаевой Ф. Н., Муфтиевой Г. С., Муфтиевой З. М., Терегулову Р. М., Терегуловой О. Л., Аюповой Г. С., Ямалову Х. Ф., Биктимировой И. Б. о выделе доли в натуре,

установил:

Чуйкин Е. И. и Чуйкин Ю. Е. (далее – истцы, Чуйкин Е.И.,Чуйкин Ю.Е.) обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Максимовой К. А., Гулюмову М. К., Курбанаевой Ф. Н., Муфтиевой Г. С., Муфтиевой З. М., Терегулову Р. М., Терегуловой О. Л., Аюповой Г. С., Ямалову Х. Ф., Биктимировой И. Б. (далее ответчики, Максимова К.А., Гулюмов М.К., Курбанаева Ф.Н., Муфтиева Г.С., Муфтиева З.М., Терегулов Р.М., Терегулова О.Л., Аюпова Г.С., Ямалов Х.Ф., Биктимирова И.Б.) о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками жилого дома площадью 284,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве общей долевой собственности у Чуйкина Е.И. составляет 26/500, у Чуйкина Ю.Е. – 26/500. Ответчики являются собственниками: Максимова К. А. является собственником 11/100 долей жилого дома, Гулюмов М. К. является собственником 3/100 долей жилого дома, Курбанаева Ф. Н. является собственником 78/100 долей жилого дома, Муфтиева Г. С. является собственником 1/60 долей жилого дома, Муфтиева З. М. является собственником 5/60 долей жилого дома, Терегулов Р. М. является собственником 35/2000 долей жилого дома, Терегулова О. Л. является собственником 35/2000 долей жилого дома, Аюпова Г. С. является собственником 31/2000 долей жилого дома, Ямалов Х. Ф. является собственником 31/2000 долей жилого дома, Биктимирова И. Б. является собственником 9/1000 долей жилого дома, Биктимиров Ф. М. доля в праве 9/1000. Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1554 кв.м. Вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в аренде. Фактический порядок пользования между сособственниками сложился, у каждого собственника своя отдельная квартира. У истцов имеется отдельный вход в их жилое помещение. Технически возможен реальный разде...

...л домовладения по адресу: <адрес>. Соглашение между истцом и ответчиками по разделу дома не достигнуто, в связи с этим образовались в суд. Спорный жилой дом является многоквартирным, у каждой квартиры отдельный вход, то есть права ответчиков не нарушаются. Спорный дом состоит из изолированных жилых помещений, используемых по назначению как самостоятельные, имеют общую стену без проёмов и отдельные выходы на земельный участок. Для выдела доли не требуется проведение технических мероприятий по перепланировке или переоборудованию. Раздел спорного жилого дома учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, используемые истцом, что соответствует его доле без выплаты денежной компенсации. На основании изложенного выше, истцы просят суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в натуре Чуйкину Е. И. и Чуйкину Ю. Е. жилое помещение, общей площадью 39 кв.м., что соответствует долям истцов (26/500 у каждого) по 1\2 доли за каждым. Прекратить право общей долевой собственности Чуйкина Е. И. и Чуйкина Ю. Е. на жилой дом по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Чуйкиным Е.Н. и Чуйкиным Ю.И. по 1/2 доли за каждым.

В судебном заседании истец Чуйкин Е.И. и представитель по устному ходатайству Султанова Л.З. исковые требования поддержал в полном объёме.

Истец Чуйкин Ю.И., представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа, ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчики и 3 лицо, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Таким образом, суд считает, что извещение о рассмотрении дела доставлено ответчикам ими не принято, считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительной причине неявки и не просившего о рассмотрении дела в отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

С учетом требований ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления). По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Истцы являются сособственниками жилого дома площадью 284,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Доля в праве общей долевой собственности у Чуйкина Е.И. составляет 26/500, у Чуйкина Ю.Е. – 26/500. Ответчики являются собственниками: Максимова К. А. является собственником 11/100 долей жилого дома, Гулюмов М. К. является собственником 3/100 долей жилого дома, Курбанаева Ф. Н. является собственником 78/100 долей жилого дома, Муфтиева Г. С. является собственником 1/60 долей жилого дома, Муфтиева З. М. является собственником 5/60 долей жилого дома, Терегулов Р. М. является собственником 35/2000 долей жилого дома, Терегулова О. Л. является собственником 35/2000 долей жилого дома, Аюпова Г. С. является собственником 31/2000 долей жилого дома, Ямалов Х. Ф. является собственником 31/2000 долей жилого дома, Биктимирова И. Б. является собственником 9/1000 долей жилого дома, Биктимиров Ф. М. доля в праве 9/1000.

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1554 кв.м. Вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. Земельный участок находится в аренде.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручить экспертам ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» на разрешение экспертов поставлены вопросы о соответствии спорного дома требованиям действующего законодательства, возможности выдела доли жилого дома.

Заключением экспертов ООО Центр независимых экспертиз «Суд-информ» установлено, что выделенная в натуре с момента реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ квартира № площадью 39 кв.м. является местом проживания истцов в составе помещений № в объекте индивидуального жилищного строительства для проживания людей малоэтажной застройки отдельно стоящего здания двухэтажного реконструированного пятиквартирного блокированного жилого дома № в составе строений литеры А, а по адресу: <адрес> фактически существует с момента реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ при том, что имеется отдельная лестница входа в данную квартиру – в качестве доли 26/500 у каждого, или по 1/2 доли за каждым, или в общем долю 52/500 = 10,4% на двоих от площади всех помещений литеры А,а,Б,б.

Выделенное с момента реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартиры № проживания Чуйкина Е. И., Чуйкина Ю. Е. в составе помещений №, при том, что имеется отдельная лестница входа в данную квартиру, в малоэтажном отдельно стоящем здании объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей двухэтажного реконструированного пятиквартирного блокированного жилого дома № в составе строений литеры А,а по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных действующих норм и правил.

Сохранение данного выделенного с момента реконструкции ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения квартиры № проживания Чуйкина Е. И., Чуйкина Ю. Е. в составе помещений №, при том, что имеется отдельная лестница входа в данную квартиру данного малоэтажного отдельно стоящего здания объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей двухэтажного реконструированного пятиквартирного блокированного жилого дома № в составе строений литеры А, а по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Площадь указанного выше помещения квартиры № проживания Чуйкина Е. И., Чуйкина Ю. Е. в составе помещений №, при том, что имеется отдельная лестница входа в данную квартиру, данного малоэтажного отдельно стоящего здания объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей двухэтажного реконструированного пяти квартирного блокированного жилого дома № в составе строения литеры А,а по адресу: <адрес> составляет размер 39 кв.м.

Проживание (владение) Чуйкина Е. И., Чуйкина Ю. Е. в указанном выше жилом помещении квартиры № в составе помещений № площадью в размере 39 кв.м., при том, что имеется отдельная лестница входа в данную квартиру, данного малоэтажного отдельно стоящего здания объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей двухэтажного реконструированного пяти квартирного блокированного жилого дома № в составе строений литеры А, а по адресу: <адрес> не требует выдела доли общего имущества – имеющаяся отдельная лестница входа в данную квартиру не вошла в состав площади данного жилого дома.

Выделенная в натуре квартира № площадью 39 кв.м. место проживания истцов в составе помещений № в объекте индивидуального жилищного строительства для проживания людей малоэтажной застройки отдельно стоящего здания двухэтажного реконструированного пяти квартирного блокированного жилого дома № в составе строений литеры А,а по адресу: <адрес> фактически существует с момента реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ при том, что имеется отдельная лестница входа в данную квартиру, без других вариантов выдела доли в натуре.

При таком варианте раздела дома выполнять какие-либо работы по переоборудованию помещений не следует, в связи с чем суд соглашается с предложенным вариантом раздела жилого дома.

Суд, оценивая данное заключение в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что заключение экспертов содержит полное и достоверное исследование по существу поставленных судом вопросов, и поэтому оценивается судом как достоверное, допустимое и относимое доказательство по делу.

Указанный раздел является равноценным и не ущемляет чьих-либо прав по сравнению с другой стороной.

Также судом учтено, что в результате раздела дома по указанному варианту общему имуществу сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такой раздел не приводит к невозможности использования его по целевому назначению, не влечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Чуйкина Е. И. и Чуйкина Ю. Е. к Максимовой К. А., Гулюмова М. К., Курбанаевой Ф. Н., Муфтиевой Г. С., Муфтиевой З. М., Терегулову Р. М., Терегуловой О. Л., Аюпова Г. С., Ямалову Х. Ф., Биктимировой И. Б. о выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре Чуйкину Е. И. и Чуйкину Ю. Е. жилое помещение, общей площадью 39 кв.м., что соответствует долям истцов (26/500 у каждого) по 1/2 доли за каждым, признать право собственности на указанное жилое помещение в размере 1/2 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Чуйкина Е. И. и Чуйкина Ю. Е. жилой дом по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого копия решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.В. Касимов