Чукавин Виктор Федорович

Дело № 2-2975/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре Ишмаковой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Махиянова ФИО14 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании за ним права собственности на 12/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2391 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

В обосновании исковых требований Махиянов Р.И.. указал на то, что является собственником 12/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей жилого дома являются: Ипотечно-потребительский кооператив «Дом народного кредита», доля в праве 6/18, ФИО2, доля в праве 5/48; ФИО3, доля в праве 5/48; ФИО4, доля в праве 5/48; ФИО5, доля в праве 5/48.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 2391 кв.м, кадастровый номер №.

Земельный участок, значащийся по<адрес> общей площадью 770 кв.м был выделен Городским Коммунальным отделом (горкомхоз) <адрес> ФИО6 и ФИО7 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке, выданной Центральным государственным историческим архивом Рес...

...публики Башкортостан <адрес>.

ФИО6 и ФИО7 на выделенном земельном участке возвели жилой дом в 1946 -1949 годах.

После смерти ФИО7 12/48 долей указанного жилого дома унаследовала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежащие ей 12/48 долей домовладения продала ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом Махияновым Р.И. был заключен договор купли-продажи 12\48 долей указанного жилого дома.

Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 соразмерно долям в праве собственности на жилой дом, по 5/48 за каждым. Остальная часть земельного участка находится в государственной собственности.

В настоящее время истец Махиянов Р.И. не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, находящееся в его собственности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на данный земельный участок.

В судебном заседании истец Махиянов Р.И. исковое заявление поддержал, просил признать за ним право собственности на 12/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 2391 кв.м., кадастровый номер земельного участка №.

Представитель ответчика Администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что в удовлетворении искового заявления не возражает.

Третье лицо ФИО3 - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ИПК «Дом народного кредита» - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Нотариус <адрес> ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 21 ЗК РФ - граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец Махиянов Р.И. является собственником 12/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права.

Собственниками остальных долей жилого дома являются: Ипотечно-потребительский кооператив «Дом народного кредита», доля в праве 6/18, ФИО2, доля в праве 5/48; ФИО3, доля в праве 5/48; ФИО4, доля в праве 5/48; ФИО5, доля в праве 5/48.

Земельный участок по<адрес> общей площадью 770 кв.м был выделен Городским Коммунальным отделом (горкомхоз) <адрес> ФИО6 и ФИО7 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке, выданной Центральным государственным историческим архивом Республики Башкортостан <адрес>.

ФИО6 и ФИО7 на выделенном земельном участке возвели жилой дом в 1946 -1949 годах.

После смерти ФИО7 12/48 долей указанного жилого дома унаследовала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежащие ей 12/48 долей домовладения продала ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом Махияновым Р.И. был заключен договор купли-продажи 12/48 долей указанного жилого дома.

Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 соразмерно долям в праве собственности на жилой дом, по 5/48 за каждым. Остальная часть земельного участка находится в государственной собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (ст. 43 п.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом

В соответствии со ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие кодекса сохраняется.

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

Каждый гражданин имеет право однократно, бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов установленных федеральными законами не допускается.

Из ч. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» видно, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ч. 3 ст. 28 ЗК РФ решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган местного самоуправления.

Суд приходит к выводу о том, что данная правовая норма является императивной и ограничивает возможность административного решения, то есть решение об отказе в предоставлении земельного участка в таком случае принято быть не может.

Анализ указанной статьи свидетельствует о том, что она провозглашает принцип невозможности отказа в предоставлении в собственность частных лиц земельных участков, находящихся в публичной собственности.

В настоящее время земельный участок площадью 2391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прошел регистрацию в установленном порядке и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

П. 4 ст. 28 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень обстоятельств, в случае которых допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для строительства. Одним из таких обстоятельств является резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Как следует из кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеет разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, сведений о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и находится в границах красных линий не указано.

Границы земельного участка по адресу <адрес> согласованы с пользователями земельных участков расположенных по соседству.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с п.6 ст.56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пленум ВАС РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении земельного законодательства» указал, что правомерным основанием для отказа в приватизации земельного участка (продаже) может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.

Ответчик Администрация ГО <адрес> указанных данных не представил, что на спорном земельном участке ранее до обращения Махиянова Р.И. было предусмотрено строительство другого объекта.

Ст.24 Градостроительного Кодекса РФ «Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа» предусматривает, что проект генерального плана подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Правительством РФ, опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов... за 3 месяца до его утверждения. Проект генерального плана подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. В случае его утверждения он подлежит официальному опубликованию. Правообладатели земельных участков.. ., если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке.

Указанных данных, свидетельствующих о наличии генерального плана городского округа г.Уфы и соблюдении порядка его принятия (опубликования), суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Махиянова Р.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махиянова ФИО15 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Махияновым ФИО16 право собственности на 12/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью №, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>.

Данное решение считать основанием для регистрации за Махияновым ФИО17 право собственности на 12/48 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2391, кадастровый № расположенный по адресу <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через данный районный суд.

Судья: Т.К. Сарварова