Чулков Вадим Игоревич

Дело № 2-2051/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 28 февраля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Чулкову В. И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (далее – Банк ВТБ 24 (ПАО)) обратилось в суд с иском к ответчику Чулкову В.И., мотивируя тем, что 18.07.2012 между ВТБ 24 (ЗАО) (далее – банк, истец) и Чулковым В. И. (заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 604 000 руб., на срок 182 календарных месяца, с процентной ставкой 14,05 % годовых, ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 8064,02 руб., для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. состоящей из 1 одной жилой комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м.. Указанная квартира приобретена ответчиком в собственность по договору купли-продажи от 18.07.2012 и предоставлена банку в залог, по состоянию на 07.09.2016 квартира оценена в размере 657360 руб. (отчет об оценке № от 07.09.2016).

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заёмщику кредитные средства. Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе и в части своевременного погаше...

...ния кредита, истец потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 10.08.2016.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с Чулкова В. И. в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 18.07.2012 по состоянию на 12.01.2017 в размере 583 517,58 руб., из которых: 547 402,02 руб. – остаток ссудной задолженности, 31 493,81 руб. – задолженность по плановым процентам, 3 735,63 руб. – задолженность по пени по плановым процентам, 886,12 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от суммы оценки квартиры, указанной в отчете об оценке в размере 525 888 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины 9 035,18 руб..

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, с учётом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что 18.07.2012 между ВТБ 24 (ЗАО) (далее – банк, истец) и Чулковым В. И. (заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере 604 000 руб., на срок 182 календарных месяца, с процентной ставкой 14,05 % годовых, ежемесячным аннуитетным платежом в сумме 8064,02 руб., для целевого использования, а именно для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. состоящей из 1 одной жилой комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м..

Указанная квартира приобретена ответчиком в собственность по договору купли-продажи от 18.07.2012 и предоставлена банку в залог, по состоянию на 07.09.2016 квартира оценена в размере 657360 руб. (отчет об оценке № от 07.09.2016).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заём), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заёмщику кредитные средства. Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая на сегодняшний день не погашена.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 10.08.2016.

Согласно представленному истцом расчёту по состоянию на 12.01.2017 задолженность ответчика по указанному кредитному договору составляет 583 517,58 руб., из которых: 547 402,02 руб. – остаток ссудной задолженности, 31 493,81 руб. – задолженность по плановым процентам, 3 735,63 руб. – задолженность по пени по плановым процентам, 886,12 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Руководствуясь положениями статей 309, 310, 322, 323, 330, 395, 401 ГК РФ, ч.1 ст.809, ст.811, ст.819 ГК РФ, суд считает исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору с учётом процентов и пени обоснованными.

Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиком не представлено возражений относительно расчетов, а также не имеется доказательств погашения долга полностью или в части по состоянию на дату вынесения решения, суд полагает возможным принять указанный расчет за основу при вынесении решения и взыскать с ответчика сумму задолженности в указанном размере.

Далее, ст. 329 ГК РФ установлено, что залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. В силу положений ст.ст. 334, 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 одной жилой комнаты, общей площадью 33,5 кв.м., жилая площадь 12,8 кв.м., возникающая в дату ее государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По состоянию на 07.09.2016 квартира оценена в размере 657 360 руб.. что подтверждается отчетом об оценке № от 07.09.2016.

19.07.2012 произведена государственная регистрация права собственности Чулкова В.И. на указанную квартиру и внесена запись об ипотеке в силу закона в ЕГРП (№ от 19.07.2012).

Залогодержателем объекта ипотеки в настоящее время согласно закладной является Банк ВТБ 24 (ПАО).

Наличие у ответчика непогашенной задолженности по кредитному договору, в том числе задолженности по возврату суммы основного долга, по уплате процентов за пользование кредитом, пени за просрочку возврата суммы кредита, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Стороны определили оценочную стоимость предмета залога в сумме 657 360 руб..

Суд, принимая во внимание, что надлежащим образом ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, считает возможным удовлетворить также исковые требования об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от суммы оценки квартиры, указанной в отчете об оценке, в размере 525888 руб..

На основании изложенного, суд считает требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9035,18 руб..

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Чулкова В. И. в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 18.07.2012 по состоянию на 12.01.2017 в размере 583 517,58 руб., из которых: 547 402,02 руб. – остаток ссудной задолженности, 31 493,81 руб. – задолженность по плановым процентам, 3 735,63 руб. – задолженность по пени по плановым процентам, 886,12 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины 9035,18 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от суммы оценки квартиры, указанной в отчете об оценке 525 888 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Бахарева

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.03.2017.

Дело № 2-9844/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ширяевской Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Чулкову В. И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском, мотивируя тем, что решением Вологодского городского суда от 28.02.2017 года по гражданскому делу № 2-2051/2017 вступившим в законную силу 14.04.2017 года, удовлетворены требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Чулкову В. И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 18.07.2012 года в размере 583 517,58 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 9035,18 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> установленный законом срок не была реализована специализированной организаций путем продажи с публичных торгов, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес Банка было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, Банком было выражено согласие на принятии нереализованной квартиры. В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Банку ВТБ (ПАО). Право собственности ВТБ (ПАО) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19.04.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2018 года сделана запись регистрации № Согласно информации Упр...

...авления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Вологде от 27.08.2018 года № информация о зарегистрированных по адресу: г Вологда, <адрес> не может быть представлена Банку на основании Федерального закона № от 27.07.2006 года «О персональных данных». Управляющая компания по обслуживанию жилого дома по адресу <адрес> отсутствует.

Просили признать Чулкова В. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности Тютикова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Чулков В.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что решением Вологодского городского суда от 28.02.2017 года по гражданскому делу № 2-2051/2017 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к Чулкову В. И. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 18.07.2012 года в размере 583 517,58 рублей и расходов по оплате госпошлины в размере 9035,18 рублей, также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана Банку ВТБ (ПАО).

Право собственности ВТБ (ПАО) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 19.04.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2018 года сделана запись регистрации №

Согласно сведений ОАСР УВМ УМВД России по Вологодской области в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован Чулков В. И..

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Сам по себе факт регистрации в квартире не порождает права на данную жилую площадь. Регистрация является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет.

При таких обстоятельствах по делу, принимая во внимание, что договора найма или иного соглашения, определяющего порядок пользования ответчиком спорным жилым помещением, между собственником жилого помещения и ответчиком не заключалось, доказательств того, что ответчик приобрел равные с собственником жилого помещения права и обязанности, либо доказательств, подтверждающих, что сторонами оговаривались иные условия и основания для пользования жилым помещением или прекращения пользования им, не добыто, суд считает, что право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Чулкова В. И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чулкова В. И. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.11.2018 года.