Чумаченко Валентин Сергеевич

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршунова Александра Александровича к Автух Алене Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

заслушав объяснения явившихся лиц,

установил:

Коршунов А.А. обратился с иском к Автух А.М., в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от 26 июня 2023 г., недействительным и не порождающим правовых последствий.

В обоснование исковых требований указано, что решения, принятые вышеуказанным собранием собственников приняты в отсутствие необходимого кворума, кроме того, имелись иные нарушения, допущенные при созыве и проведении собрания. По мнению истца, решения собрания недействительны.

Автух А.М. возражений относительно искового заявления не представила, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, о судебном заседании надлежащим образом.

ООО «УК ПЕНТА» (третье лицо) письменно выступило на стороне ответчика, просило отказать в удовлетворении исковых требований.

Ряд собственников помещений в многоквартирном доме (третьи лица) письменно выступили на стороне истца, просили удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель Коршунов...

...а А.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО «УК ПЕНТА» в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, Коршунов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> совместно с Коршуновой В.А.

Согласно протоколу № от 26 июня 2023 г. среди собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено собрание в форме очно-заочного голосования, очное обсуждение повестки состоялось 28 мая 2023 г., дата окончания приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) – 25 июня 2023 г. Инициатор собрания – Автух А.М.

Согласно указанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 9736,9 кв.м, 100% голосов собственников составляют 9736,9 кв.м, в голосовании приняли участие собственники 8383,8 кв.м, кворум имелся.

Председателем и секретарем общего собрания собственников избрана Автух А.М. (вопросы 1 и 2 повестки дня). Счетная комиссия избрана в составе Автух А.М. (вопрос 3 повестки дня).

Согласно общедоступным сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства площадь многоквартирного жилого дома (здания) по адресу: <адрес> составляет 14244,8 кв.м, общая площадь жилых помещений составляет 9937,2 кв.м, общая площадь нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) составляет 3550,2 кв.м.

Собственники квартир №№ (60,3 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (59 кв.м.), № (59 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (60,3 кв.м.), 54 (37,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (37,8 кв.м.), №, 63 (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (59 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (58,9 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (59 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (59 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (59 кв.м.), № (59 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,9 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,9 кв.м.) – истец и привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представили суду заявления, согласно которым они не принимали участия в собрании, бюллетени голосования не подписывали.

На основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Как предусмотрено п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как предусмотрено п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Как предусмотрено ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было проведено в отсутствие необходимого кворума, в силу чего принятые от имени собрания решения ничтожны.

Указание в протоколе № от 26 июня 2023 г. на то, что 100% голосов составляют 9736,9 кв.м, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9736,9 кв.м, недостоверно, поскольку противоречит сведениям ГИС ЖКХ и ЕГРН.

Действительная общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 13487,4 кв.м (9937,2 + 3550,2), соответственно, для правомочности собрания (наличия кворума) в нем должны принять участие собственники помещений совокупной площадью не менее 6743,7 кв.м (13487,4 ? 2).

Объяснения сторон и третьих лиц являются, как предусмотрено ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу наравне с иными видами доказательств и не могут быть отвергнуты безосновательно в отсутствие доводов об их недостоверности и в отсутствие иных доказательств, опровергающих объяснения сторон и третьих лиц.

Исходя из объяснений стороны истца и третьих лиц, суд приходит к выводу, что участия в собрании в период с 28 мая 2023 г. по 25 июня 2023 г. они не принимали, бюллетени голосования (решения собственников) не заполняли.

Согласно приложению к протоколу № от 26 июня 2023 г. собственники квартир №№ (60,4 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м. ), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (59 кв.м.), № (59 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60, 4 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (59 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (58,9 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (60,5 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,8 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (60,4 кв.м.), № (59 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (59 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (59 кв.м.), № (59 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (58,9 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (60,3 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,8 кв.м.), № (37,9 кв.м.), № (37,9 кв.м.) числятся как принявшие участие в собрании и голосовании.

Так как на основании объяснений данных собственников (третьих лиц по делу) суд приходит к выводу о том, что в действительности они участия в собрании не принимали, то совокупная площадь принадлежащих им помещений (3 404,5 кв.м) подлежит исключению из площади помещений собственников, принимавших участие по протоколу, т.е. из 8383,8 кв.м подлежат исключению 3 404,5 кв.м, таким образом, участие в собрании составляет 4 979,3 кв.м площади собственников помещений, что меньше необходимого кворума 6743,7 кв.м.

Вместе с тем из площади помещений собственников, принимавших участие по протоколу, не подлежит исключению совокупная площадь квартир в размере 374,4 кв.м, поскольку в приложении к протоколу № № от 26 июня 2023 г. собственники данных помещений не были указаны в качестве принявших участие в голосовании.

Как указано ранее, в голосовании, согласно выводам суда, приняли участие собственники помещений совокупной площадью не более 4 979,3 кв.м площади собственников помещений, что меньше необходимого кворума 6743,7 кв.м, в связи с чем собрание не было правомочно по причине отсутствия кворума, а принятые от имени собрания собственников решения, оформленные протоколом № от 26 июня 2023 г., ничтожны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Коршунова Александра Александровича к Автух Алене Михайловне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 28 мая 2023 г. по 25 июня 2023 г., оформленное протоколом № от 26 июня 2023 г., недействительным и не порождающим правовых последствий.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 февраля 2024 г.