Хрупов Денис Евгеньевич

УИД: 50RS0039-01-2025-000895-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» февраля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Попковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/2025 по иску ФИО14 к ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, администрации Раменского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе долей дома в натуре, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО14 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14, администрации Раменского городского округа <адрес>, требованиями которого просит сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 376,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; выделить в натуре в собственность ФИО14, ФИО14, ФИО14 части жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 123,6 кв.м., 101,6 кв.м., 103,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО14, ФИО14 и ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, истец является собственником 29/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Часть жилого дома истца с кадастровым номером <номер>, составляющая его долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ФИО14 земельного участка с кадастровым номером <номер>. Сособственниками дома истца также являются ответчик ФИО14, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 39/100 доли на дом, и ответчик ФИО14, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 24/100 доли. Части жилого дома истца и ответчиков, составляющие их долю в праве, в натуре определены и расположены в границах принадлежащих сторонам участков. Фактический порядок пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиками сложился. Части домовладения, находящиеся в пользования истца и ответчиком, изолированы, обособлены друг от друга (в совместном пользовании помещений не имеется), имеются отдельные входы, что не требует проведения реконструкции и перепланировки. В жилом доме были выполнены раб...

Показать ещё

...оты по реконструкции без получения соответствующего разрешения. Произведенные работы по реконструкции привели к увеличению полезной площади дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь всех частей жилого дома с кадастровым номером <номер> составила 376,6 кв.м. Сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан. На день обращения в суд реконструированная постройка соответствует установленным требованиям. При этом, истец лишен возможности для легализации спорного реконструированного объекта во внесудебном порядке, так как на это требуется согласие ответчиков, как содольщиков дома, которые уклоняются от легализации реконструкции дома, а также реконструкции подверглись части дома, находящиеся в пользовании ответчиков, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО14 отсутствовал. Его представитель по доверенности ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Ответчики ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14 о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик администрация Раменского муниципального округа <адрес> о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представлено письменное мнение в котором ответчик оставил принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО14 является собственником 29/100 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 228,9 кв.м., инв. <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Право общей долевой собственности истца на 29/100 доли жилого дома зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается записью о регистрации права <номер> от <дата> г.

Часть жилого дома истца с кадастровым номером <номер>, составляющая его долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ФИО14 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 655 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.2в, относящемся к категории земель: «земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного и иного строительства».

Земельной участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположена часть жилого дома истца, принадлежит на праве собственности истцу ФИО14, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, границы земельного участка истца установлены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Сособственниками дома c кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, также являются: ответчик ФИО14, которому на праве общей долевой собственности принадлежит 39/100 доли на дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН; и ответчик ФИО14, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 24/100 доли на дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от <дата>.

Часть жилого дома ответчика ФИО14 с кадастровым номером <номер>, составляющая его долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ФИО14 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1485 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.2а, относящемся к категории земель: «земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, границы земельного участка истца установлены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Часть жилого дома ответчика ФИО14 с кадастровым номером <номер>, составляющая ее долю в праве, в натуре определена и расположена в границах принадлежащего ФИО14 земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 335 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч.2б, относящемся к категории земель: «земли населенных пунктов», имеющего вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, границы земельного участка истца установлены в ЕГРН в установленном законом порядке.

Согласно доводам иска фактический порядок пользования помещениями в жилом доме между истцом и ответчиками сложился, споров не имеется. Части домовладения, находящиеся в пользования истца и ответчиком, изолированы, обособлены друг от друга (в совместном пользовании помещений не имеется), имеются отдельные входы, что не требует проведения реконструкции и перепланировки. Указанные доводы ответчиками в представленных заявлениях не оспариваются.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, площадь жилого дома с кадастровым номером <номер> составляет 228,9 кв.м.

В жилом доме были выполнены работы по реконструкции без получения соответствующего разрешения, которые привели к увеличению полезной площади дома. <адрес> дома в результате реконструкции стала составлять 376,6 кв.м.

Факт осуществления реконструкции указанного жилого дома на земельном участке истцов подтверждается техническим описанием здания от <дата>, составленным кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» ФИО14 Согласно представленному техническому описанию жилого дома по состоянию на <дата> общая площадь дома составляет 376,6 кв.м.

Согласно представленному техническому описанию, жилой дом после реконструкции состоит из двух этажей надземной части и одного этажа подземной части (подвала). Жилой дом после реконструкции состоит из трех самостоятельных обособленных частей площадью 103,0 кв.м., 123,6 кв.м. и 150 кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь всех частей жилого дома с кадастровым номером <номер> составила 376,6 кв.м.

Реконструированный жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, находящимися в собственности сторон, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства».

Таким образом судом установлено, что при реконструкции дома и возведении самовольных построек соблюдено целевое назначение принадлежащих сторонам земельных участков с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

В материалы иска представлено техническое заключение специалиста ООО «Судэкспертиза» ФИО14 <номер> от <дата>. Согласно представленному техническому заключению специалиста, составленному на основании проведенного визуально-инструментального технического обследования спорного объекта установлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер>, в реконструированном виде, площадью 376,6 кв.м, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», и как следствие, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения обследования специалистом установлено, что между совладельцами жилого дома с кадастровым номером <номер> сложился фактический порядок пользования. В пользовании совладельцев находятся изолированные части жилого дома, обеспеченные автономными инженерными сетями, приборами учета, отдельным выходами на индивидуальные земельные участки и земли общего пользования. Изолированные части жилого дома обеспечены составом помещений, предназначенных для круглогодичного односемейного проживания (наличие кухни, санузлов, жилых помещений). Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером 50:23:0020115:23088 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможен, в данном случае несущие и ограждающие конструкции жилого дома затронуты не будут, угроза жизни и здоровью граждан, а также препятствия в использовании выделяемых частей жилого дома по целевому назначению, исключается.

Согласно представленному техническому заключению, выдел фактически занимаемых сторонами помещений возможен. Экспертом разработан единственно возможный вариант выдела долей в доме в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. При данном варианте раздела право общей долевой собственности прекращается. Ввиду того, что вариант раздела производится в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, строительно-монтажные работы по переоборудованию, переустройству и перепланировке помещений не требуются, денежная компенсация за отступление от идеальных долей в праве не предполагается. При этом несущие и ограждающие конструкции жилого дома затронуты не будут, угроза жизни и здоровью граждан, а также препятствий в использовании остальных частей жилого дома по целевому назначению, в результате выдела, исключается.

Техническое заключение специалиста составлено по результатам обследования объекта капитального строительства. Обследование жилого дома проведено компетентными лицами, имеющими специальные познания в области строительства. Квалификация специалистов подтверждена представленными документами.

Следовательно, представленными доказательствами установлено, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровою граждан.

На день обращения в суд реконструированная постройка соответствует установленным требованиям.

Таким образом, представленными доказательства подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Согласно представленному техническому заключению специалиста и технического описания на жилой дом, после реконструкции истец фактически пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания с учетом неотапливаемых помещений 123,6 кв.м. Ответчик ФИО14 после реконструкции фактически пользуется частью жилого дома площадью 150 кв.м. Ответчик ФИО14 после реконструкции фактически пользуется частью жилого дома площадью всех частей здания 103,0 кв.м., из которой жилой площадью 94,6 кв.м., состоящей из обособленных помещений.

Также судом установлено, что принадлежащая истцу ФИО14 доля спорного жилого дома (29/100) в совокупности с долями ответчиков ФИО14 (39/100) и ФИО14 (24/100) составляют 92/100 доли жилого дома.

Согласно данным технического паспорта на спорный жилой дом, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>, в разделе о принадлежности долей, оставшаяся 8/100 доли жилого дома принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО14, на основании справки ДСК «На новом пути» <номер> от <дата>.

ФИО14 умер <дата>, что подтверждается представленным свидетельством о смерти от <дата> <номер>, выданным отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

Ответчик ФИО14 являлась супругой умершего ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> <номер>. Ответчик ФИО14 являлся сыном умершего ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении от <дата> <номер>.

В силу ст. 1142 ГК РФ, истцы ФИО14, как супруга, и ФИО14, как сын, являются единственными наследниками по закону первой очереди имущества ФИО14. Других наследников первой очереди не имеется.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ответчики ФИО14 и ФИО14 приняли наследство, в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, обратившись в течение шести месяцев со дня открытия наследства с заявлением к нотариусу государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО14 в отношении доли спорного жилого дома (номер наследственного дела: <номер>).

Однако, согласно представленному постановлению об отказе в совершении нотариального действия от <дата> исх. <номер>, в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону к умершему ФИО14 ответчикам ФИО14 и ФИО14 на 8/100 долей дома по адресу: <адрес>, было отказано.

Ответчики ФИО14 и ФИО14 в спорном жилом доме не проживают и не имеют существенного интереса в использовании долевого имущества. Доля дома ответчиков ФИО14 и ФИО14 в натуре не определена и фактически в доме отсутствует, не может быть реально выделена.

Указанные обстоятельства ФИО14 и ФИО14 признаны в представленных суду заявлениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <номер>, Пленума ВАС РФ <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

От ответчиков ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14 поступили заявление о признании иска ФИО14

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Поскольку исковые требования ФИО14 ответчиками ФИО14, ФИО14, ФИО14, ФИО14 признаны в полном объеме, суд соглашается с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, изучив материалы дела, не находит оснований не принимать от ответчиков признания иска ФИО14, поскольку такое признание не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Признание иска отражено в заявлении ответчиков с разъяснением смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска.

В связи с изложенным, а также в связи с признанием иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО14 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 244, 246, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 376,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Выделить в натуре в собственность ФИО14 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,6 кв.м., состоящую из следующих помещений:

1 этаж:

- помещение 1

Терраса

площадью 5.5 кв.м.

- помещение 2

Коридор

площадью 7.6 кв.м.

- помещение 3

Комната

площадью 15.8 кв.м.

- помещение 4

Кухня

площадью 19.9 кв.м.

- помещение 5

Санузел

площадью 4.1 кв.м.

- помещение 6

Комната

площадью 28.9 кв.м.

2

2 этаж:

- помещение 1

Комната

площадью 15.1 кв.м.

- помещение 2

Санузел

площадью 4.1 кв.м.

- помещение 3

Комната

площадью 20.0 кв.м.

- помещение 4

Балкон

площадью 2.6 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО14 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 150 кв.м., состоящую из следующих помещений:

1 этаж:

- помещение 1

Терраса

площадью 9.3 кв.м.

- помещение 2

Коридор

площадью 2.0 кв.м.

- помещение 3

Комната

площадью 7.2 кв.м.

- помещение 4

Комната

площадью 16.3 кв.м.

- помещение 5

Коридор

площадью 4.0 кв.м.

- помещение 6

Комната

площадью 9.3 кв.м.

- помещение 7

Комната

площадью 16.9 кв.м.

- помещение 8

Терраса

площадью 16.5 кв.м.

2 этаж:

- помещение 1

Коридор

площадью 1.3 кв.м.

- помещение 2

Комната

площадью 12.8 кв.м.

- помещение 3

Комната

площадью 16.6 кв.м.

- помещение 4

Балкон

площадью 18.8 кв.м.

- помещение 5

Кладовая

площадью 2.9 кв.м.

- помещение 6

Коридор

площадью 1.7 кв.м.

- помещение 7

Коридор

площадью 2.1 кв.м.

- помещение 8

Комната

площадью 8.5 кв.м.

- помещение 9

Балкон

площадью 1.2 кв.м.

- помещение 10

Балкон

площадью 2.6 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО14 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 103,0 кв.м., состоящую из следующих помещений:

подвал (-1 этаж):

- помещение 1

Кухня

площадью 12.1 кв.м.

- помещение 2

Санузел

площадью 4.2 кв.м.

1 этаж:

- помещение 1

Терраса

площадью 6.2 кв.м.

- помещение 2

Комната

площадью 16.4 кв.м.

- помещение 3

Коридор

площадью 4.4 кв.м.

- помещение 4

Комната

площадью 10.0 кв.м.

- помещение 5

Комната

площадью 16.8 кв.м.

2 этаж:

- помещение 1

Комната

площадью 17.3 кв.м.

- помещение 2

Комната

площадью 9.7 кв.м.

- помещение 3

Комната

площадью 3.7 кв.м.

- помещение 4

Балкон

площадью 2.2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО14, ФИО14 и ФИО14 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о реконструкции жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности сторон на выделенные части жилого дома, и осуществления необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Свернуть