Чумак Наталья Константиновна

Дело № 2-446/2019

УИД № 91RS0016-01-2019-000370-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 28 октября 2019 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Мачихиной Е.О.,

с участием истца Чумак Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Чумак Н.К. к Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Чумак Н.К. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом с надворными постройками, где она проживает с 1988 года, приобретен ею как рабочей у колхоза «<данные изъяты>» за 1908 руб. 90 коп. Договор купли-продажи жилого дома не заключался; в связи с ликвидацией ковхоза заключить не представляется возможным. С 1988 года она пользуется указанным домом открыто и непрерывно по настоящее время. Документов на дом у нее не имеется, кроме технического паспорта. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном о...

...бъеме.

Представитель ответчика – Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, а также третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики в судебное заседание не явились, направили в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке лиц, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение спорным жилого дома началось в 1988 году, являлось добросовестным и без перерыва, продолжалось ею открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- справкой колхоза «Луч» № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что Чумак Н.К. работает в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> АР Крым в качестве <данные изъяты>;

- выпиской из протокола собрания колхоза «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым принято решение продать гражданке Чумак Н.К. целый жилой дом с надворными пристройками, находящийся в <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки: сарай литера «<данные изъяты>», уборная литера «<данные изъяты>» по продажной стоимости дома 1818 крб.; доверить подписание договора купли-продажи жилого дома с надворными пристройками по <адрес> в <адрес> от имени правления колхоза «<данные изъяты>» с гр. Чумак Н.К. председателю ревизионной комиссии колхоза «<данные изъяты>» ФИО4;

- доверенностью колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, согласно которой правление колхоза «<данные изъяты>» <адрес> доверяет председателю ревизионной комиссии колхоза «<данные изъяты>» ФИО4 подписать от имени правления колхоза договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес> между колхозом «<данные изъяты>» и гражданкой Чумак Н.К.;

- расходным кассовым ордером, согласно которому от Чумак Н.К. принято в уплату за дом 1908 руб. 90 коп.;

- архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом (муниципальным архивом) управления делами Администрации Первомайского района Республики Крым, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» преобразован в КСП «<данные изъяты>»; распоряжением Первомайской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Об исключении из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины» КСП «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», который являлся его правопреемником и исключено из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины. Определением Хозяйственного Суда АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Луч» ликвидирован;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>, согласно которой Чумак Н.К. прописана по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ;

- копиями похозяйственных книг <адрес> за 1991-1995, 1996-2000 годы, согласно которым главой хозяйства указан ФИО5, жена – Чумак Н.К. (<данные изъяты>); копиями похозяйственных книг за 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 годы, согласно которым главой хозяйства по адресу: <адрес> указана Чумак Н.К.;

- справкой Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом по <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

Кроме того, факт открытого и непрерывного владения Чумак Н.К. жилым домом № по <адрес> в <адрес> подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к электрическим сетям жилого дома по адресу: <адрес>, заключенным между Первомайским РЭС и Чумак Н.К.; актом-нарядом обследования электроустановки и технической проверки (замены) расчетных приборов учета электроэнергии бытовых потребителей от ДД.ММ.ГГГГ у абонента Чумак Н.К. по адресу: <адрес>; договором о пользовании электрической энергией, заключенным с Чумак Н.К., адрес: <адрес>; квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об уплате за подключение к сети, платежи в РЭС согласно счету, в которых плательщиком указана Чумак Н.К., место проживания: <адрес>.

Согласно Уведомлению ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, Чумак Н.К. рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества: жилой дом, КН/УН: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Правоотношения в части приобретения спорного недвижимого имущества истцом возникли в период действя на территории Республики Крым законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что Чумак Н.К. владеет жилым домом № по <адрес> как своим собственным с 1988 года по настоящее время. Сведений о том, что в течение всего срока владения Чумак Н.К. указанным недвижимым имуществом кто-либо предъявлял претензии на дом, в котором она проживала и проживает в настоящее время, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности, и для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования Чумак Н.К. к Администрации Абрикосовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым- удовлетворить.

Признать за Чумак Н.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 1 ноября 2019 года.

Председательствующий: