Чумак Раиса Михайловна

К делу № 2-266/20

УИД: 23RS0020-01-2019-003464-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца Слухай Н.В. по доверенности

Чумак Р.М.,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Ч О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слухай Н.В к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании постановления главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 18.12.1992г. №482 разрешено командованию авиагородка №6 г. <..> разработку проектно-изыскательной документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища на участке ориентировочной площадью 1 га.

Отделом архитектуры и градостроительства Кореновского района 18.12.1992 года был утвержден генеральный план на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание, акт выбора и обследования участка под строительство, заключение РайСЭС по отводу земельного участка под строительство №89 от 23.12.1992г. на проектирование гаражей в количестве 200 шту...

...к в санитарной зоне городского кладбища площадью до 1 га.

Постановлением главы администрации города Кореновска Краснодарского края №267 от 21.05.1993г. «О строительстве гаражей» Слухай Н.В. разрешено строительство гаража.

Истец указал, что на выделенном земельном участке под строительство гаража Слухай Н.В. в 1993 году построил гараж Литера «Е34», общей площадью 26,6 кв.м., площадью застройки 31,1 кв.м, в г. <..> Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены шлакоблочные, полы бетонные, перекрытие деревянное, кровля металлопрофиль, ворота металлические.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет последующую государственную регистрацию права собственное# на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц

оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/233/002/2016-747 от 12.04.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «Г34» по ул. Циолковского в г. Кореновске Кореновского района, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №35 от 06.04.2017г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 (с изменениями от 25.05.2016года №199, от 21.12.2016 года № 251, от 09.02.2017 года № 274), земельный участок под гаражом Литер «Г34», расположенный по ул. Циолковского, район дома №42 г. Кореновска, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается генеральным планом на строительство гаражей, техническим паспортом на гараж Литер «Г34» от 20.01.2017г. выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское районное отделение.

Фактически гараж Литер «Г34» возведен на отведенной ранее под строительство гаражей территории. Наличие общих разрешительных документов на строительство гаражей на отведенном земельном участке в санитарной зоне городского кладбища подтверждается архивной выпиской № 451 от 21.03.2016 г.

По мнению истца, самовольная постройка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, выделенном для строительства гаражей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чумак P.M. доводы иска поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Ч О.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Просила в удовлетворении требований истца отказать.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд ходатайства просил дело рассмотреть без его участия, при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникал?!&apos; из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Кореновского района Краснодарского края от 18.12.1992г. №482 разрешено командованию авиагородка №6 г. Кореновска разработку проектно-изыскательной документации под строительство индивидуальных гаражей для военнослужащих в санитарной зоне городского кладбища на участке ориентировочной площадью 1 га.

Отделом архитектуры и градостроительства Кореновского района 18.12.1992 года был утвержден генеральный план на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание, акт выбора и обследования участка под строительство, заключение РайСЭС по отводу земельного участка под строительство №89 от 23.12.1992г. на проектирование гаражей в количестве 200 штук в санитарной зоне городского кладбища площадью до 1 га.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы администрации города Кореновска Краснодарского края №267 от 21.05.1993г. «О строительстве гаражей» Слухай Н.В. разрешено строительство гаража. На выделенном земельном участке под строительство гаража Слухай Н.В. в 1993 году построил гараж Литера «Г34», общей площадью 26,6 кв.м., площадью застройки 31,1 кв.м, в г. <..>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном фундаменте, стены шлакоблочные, полы бетонные, перекрытие деревянное, кровля металлопрофиль, ворота металлические.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/233/002/2016-747 от 12.04.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание, Литер «Г34» по ул. Циолковского в г. Кореновске Кореновского района, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №35 от 06.04.2017г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей, это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 (с изменениями от 25.05.2016года №199, от 21.12.2016 года № 251, от 09.02.2017 года № 274), земельный участок под гаражом Литер «Г34», расположенный по ул. Циолковского, район дома №42 г. Кореновска, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается генеральным планом на строительство гаражей, техническим паспортом на гараж Литер «Г34» от 20.01.2017г. выполненным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское районное отделение.

В соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району от 13.03.2020 года, гар$к литер «Г34» общей площадью 26,6 кв., расположенный по адресу: <..> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Гараж литер «Г34» общей площадью 26,6 кв., расположенный по адресу:

<..> соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически гараж Литер «Г34» возведен на отведенной ранее под строительство гаражей территории. Наличие общих разрешительных документов на строительство гаражей на отведенном земельном участке в санитарной зоне городского кладбища подтверждается архивной выпиской № 451 от 21.03.2016 г.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Поскольку в судебном заседании установлено, что третьи лица своих прав

относительно спорного объекта недвижимости не заявляют, гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Слухай Н.В.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слухай Н.В к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Слухай Н.В, <..> года рождения, право собственности на гараж Литер «Г34» общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <..>

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <..> без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, Литер «Г34», количество этажей - 1 (один), материал наружных стен - шлакоблочные, год завершения строительства - 1993г, общая площадь 26,6 кв.м.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <..> с характеристиками: наименование гараж, Литер «Г34», количество этажей - 1 (один), материал наружных стен - шлакоблочные, год завершения строительства - 1993г, общая площадь 26,6 кв.м.

Мотивированная часть решения будет изготовлена 03 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2020 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишко В.О к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления главы администрации г. <..> от 10.07.1996 г. №328, разрешено войсковой части № 31413 разработку проектно изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части <..>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства г. <..> года был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413 и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413.

На выделенном земельном участке под строительство гаража, Шишко В.О. в 2001 году построил гараж Литер «Г153», общей площадью 73,4кв.м. (общая площадь гаража 48,8кв.м., общая площадь подвала под гаражом 24,6кв.м.), площадью застройки 54,5кв.м. в г. <..>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены шлакобетонные блочные, перекрытия железобетонные, кровля шифе...

...рная, полы бетонные, ворота металлические.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/233/002/2016-650 от 30.03.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание. Литер «Г153» по ул. Циолковского в г. Кореновске, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-733/20-13 от 09.06.2020г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей. Это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 (с изменениями от 05.02.2020г №56-7/4), земельный участок под гаражом Литер «Г153», расположенный по ул. Циолковского г.Кореновска, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ №4-2-96 от 06.03.1996 г. на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «Г153» от 20.01.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Фактически гараж Литер «Г153» возведен на отведенной ранее под строительство гаражей территории. Наличие общих разрешительных документов на строительство гаражей на отведенном земельном участке в районе войсковой части <..> подтверждается архивной выпиской № 358 от 25.02.2016 г.

В связи с тем, что иным путем истец не имеет возможности установить свое право собственности на гараж, он вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования Шишко В.О.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения не явился, представив суду письменные возражения, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований Шишко В.О.

В судебноее заседание представитель третьего лица Кореновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. <..> Краснодарского края от 10.07.1996 г. №328, разрешено войсковой части № 31413 разработку проектно изыскательской документации на строительство 200 гаражей в районе войсковой части <..>.

Архитектурно - планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <..>, 06.03.1996 года был утвержден рабочий проект на строительство гаражей, который включил в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413 и акт выбора и обследования участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе войсковой части №31413.

На выделенном земельном участке под строительство гаража, Шишко В.О. в 2001 году построил гараж Литер «Г153», общей площадью 73,4кв.м. (общая площадь гаража 48,8кв.м., общая площадь подвала под гаражом 24,6кв.м.), площадью застройки 54,5кв.м. в г. <..>. Гараж построен как капитальный, соответствующий признакам объекта недвижимости: на бетонном ленточном фундаменте, стены шлакобетонные блочные, перекрытия железобетонные, кровля шиферная, полы бетонные, ворота металлические.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной кадастра и картографии истец не может, так как нет правоустанавливающих документов на него. Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №23/233/002/2016-650 от 30.03.2016 года сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на объект недвижимости - нежилое здание. Литер «Г153» по ул. Циолковского в г. Кореновске, отсутствуют.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-733/20-13 от 09.06.2020г. земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне ИТ-2 - зона транспортной инфраструктуры, основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - и в том числе для размещения гаражей. Это означает, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года №396 (с изменениями от 05.02.2020г №56-7/4), земельный участок под гаражом Литер «Г153», расположенный по ул. <..>, находится в границах населенного пункта Кореновского городского поселения Кореновского района.

Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается рабочим проектом, заказ №4-2-96 от 06.03.1996 г. на строительство гаража, техническим паспортом на гараж Литер «Г153» от 20.01.2016 г., выполненным ГУП Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району.

Материалами дела установлено, что на основании экспертного заключения от 20.10.2020 года, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Кореновскому району, гараж Литер «Г153», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2001г, общая площадь 73,4кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кореновск, ул. Циолковского, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Шишко В.О.

Таким образом, судом установлен факт, что спорный объект недвижимости, соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишко В.О к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Шишко В.О, <..> года рождения, право собственности на гараж Литер «Г153» общей площадью 73,4кв,м„ расположенный по адресу: <..>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росрееетра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: <..>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж. Литер «Г153», количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2001г, общая площадь 73,4кв.м.

Также, решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, расположенного по адресу: <..>, с характеристиками: наименование гараж. Литер «Г’153». количество этажей - 2 (два), в том числе подземных - 1 (один), материал наружных стен - шлакобетонные блочные, год завершения строительства - 2001 г, общая площадь 73,4кв.м.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:

Дело № 2-1226/2020

УИД 23RS0020-01-2020-002150-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А.,

с участием: истца Рамзаевой И. С.,представителя истца по доверенности Чумак Р. М., представителя ответчика по доверенности Жабиной В. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРамзаевой И.С. к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в переустроенном виде с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

Рамзаева И. С. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в переустроенном виде с пристройкой, общей площадью <...> кв. м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка площадью <...>.м. с кадастровым номером <...>. по адресу: <...>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 16.10.2015г., нотариус: Задорожная О.П. Номер в реестре нотариуса: <...>.

Запись регистрации права на жилой <...>. подтверждается выпиской из ЕГРН <...>. Запись регистрации права на земельный участок <...> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № <...>.

В жилом домесогласно техническому паспорту на домовладение, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <...> от <...>. инв. №<...>, были расположены: Жилой дом Литер «А»: <...> площадью 8,9 кв.м.; <...> – жилая комната, площадью 11,7 кв...

....м.; <...> – жилая комната, площадью 13,8 кв. м.; <...> – жилая комната, площадью 7,1 кв. м.; <...> – кладовая, площадью 5 кв. м.; <...> – коридор, площадью 5 кв. м.; с общей площадью 51,5 кв.м,; а также пристройка Литер «а»: <...> – коридор, площадью 5,3 кв. м.; с общей площадью 5,3 кв.м. <...> жилого дома с пристройкой составляет 56,8 кв. м.

Как указал истец в исковом заявлении, в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: пристройка Литер «а» была снесена, была возведена пристройка Литер «а1», в жилом доме Литер «А» было проведено переустройство, а именно: в кладовой <...> была оборудована ванная комната, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <...> <...>. инв. <...>/Л.

Таким образом, в жилом доме в связи с реконструкцией изменилось расположение помещений в доме, а именно:жилой дом Литер «А»: № l-жилая комната, площадью 9,1кв.м.;<...>-жилая комната, площадью 11,5кв.м.; <...> -жилая комната,площадью 14,4кв.м.; <...> - жилая комната,площадью 7,1 кв.м.;<...>-ванная, площадью 4кв.м.;<...>-коридор. площадью 5,8кв.м.;с.: общей площадью 51,9кв, м., а также: пристройка Литер «а1»: <...> - коридор, площадью 5,8кв.м.; <...>кладовая, площадью 4,6кв.м.;<...>-кухня, площадью 14,2кв.м., с общей площадью 24,6кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой составила – 76,5кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 76,5кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - 51,9 кв.м, площадь пристройки Литер «а1» - 24.6кв.м.

Однако при возведении пристройки Литер «а1» и проведении переустройства в жилом доме Литер «А» соответствующих разрешений на строительство данных объектов истцом получено не было.

Согласно <...> Росреестра от <...> <...> об отказе в государственной регистрации прав уведомлением от 10.03.2020г. истец была извещена о приостановлении осуществления государственной регистрации прав до устранения причин, препятствующих реализации государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на срок до <...>. Этим же сообщением Кореновским отделом Росреесстра в осуществлении государственной регистрацией прав было отказано в связи с истечением данного срока.

В исковом заявлении истец указывает на невозможность в связи с перечисленными выше обстоятельствами оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на данную недвижимость. Истец в своем исковом заявлении просит суд признать за Рамзаевой И.С. право собственности на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором проведено переустройство, общей площадью 76,5 кв. м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу <...>,а также указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для формирования технического плана данного реконструированного жилого дома с пристройкой.

Определением Кореновского районного суда <...> от <...> по делу <...> назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор», на период проведения экспертизы производство по делу приостановлено.

Определением Кореновского районного суда <...> от <...> производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Истец Рамзаева И. С. В судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить.

Представитель истца Чумак Р. М. судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика в лице администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности Жабина В. Г. в судебное заседание явилась, положения отзыва на исковое заявление поддержала, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела. О причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок площадью 555кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>,принадлежит истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <...>., нотариус: Задорожная О.П. Номер в реестре нотариуса: 2<...>.

В жилом домесогласно техническому паспорту на домовладение, выданному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по <...> от 15.07.2008г. инв. №e7851, были расположены: Жилой дом Литер «А»: <...> площадью 8,9 кв.м.; <...> – жилая комната, площадью 11,7 кв.м.; <...> – жилая комната, площадью 13,8 кв. м.; <...> – жилая комната, площадью 7,1 кв. м.; <...> – кладовая, площадью 5 кв. м.; <...> – коридор, площадью 5 кв. м.; с общей площадью 51,5 кв.м,; а также пристройка Литер «а»: <...> – коридор, площадью 5,3 кв. м.; с общей площадью 5,3 кв.м. <...> жилого дома с пристройкой составляет 56,8 кв. м.

В указанном жилом доме была проведена реконструкция, в результате которой изменилось расположение помещений в доме и общая площадь жилого дома увеличилась, составив 76,5кв.м., в том числе площадь жилого дома Литер «А» - 51,9 кв.м, площадь пристройки Литер «а1» - 24.6кв.м. При возведении пристройки Литер «а1» и проведении переустройства в жилом доме Литер «А» соответствующих разрешений на строительство данных объектов истцом получено не было.

Из представленных суду документов усматривается, что на реконструированное домовладение,расположенное на земельном участкес кадастровым номером <...>, по адресу: <...>, свидетельство о праве собственностиистцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что реконструированноестроение является самовольной постройкой.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы <...> от 14.10.2020г, подготовленного ООО «Альгор», реконструированный жилой дом Литер А, к которому возведена пристройка Литер а1, и в котором проведено переустройство, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 76,5кв.м., жилой площадью 42,1 кв. м., стены шлакоблочные, одноэтажный, 2020 года постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарных и санитарных норм:СП 55.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Свод правил. Дома жилые одноквартирные (С изменением <...>); СП42.13330.2016 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», за исключением отступов от здания до границ участка с северной и фасадной сторон; СП 14.13330.2018; СПЗ0.13330.2012; СП 15.13330.2012; СП 52.13330.2016; СП 402.13258000.2018; ФЗ РФ от <...> N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: СанПиН 2.<...>-0303 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СНиП 31-01-2003, часть 9. Обеспечениесанитарно-эпидемиологических требований; СанПиН 2.1.2.2645"Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" - соответствует, сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, то обстоятельство, что жилое помещение реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного,суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Рамзаевой И.С. подлежат удовлетворению, поскольку строительство (реконструкция) спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение реконструировано с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рамзаевой И.С. к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в переустроенном виде с пристройкой – удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер А, к которому возведена пристройка Литер а1, и в котором проведено переустройство, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 76,5кв.м., жилой площадью 42,1 кв. м., стены шлакоблочные, одноэтажный, 2020 года постройки в реконструированном виде.

Признать за Рамзаевой И.С. право собственности на жилой дом Литер А, к которому возведена пристройка Литер а1, и в котором проведено переустройство, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 76,5кв.м., жилой площадью 42,1 кв. м., стены шлакоблочные, одноэтажный, 2020 года постройки.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Кореновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> объекта недвижимости жилой дом Литер А, к которому возведена пристройка Литер а1, и в котором проведено переустройство, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 76,5кв.м., жилой площадью 42,1 кв. м., стены шлакоблочные, одноэтажный, 2020 года постройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, формирования технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 76,5кв.м., жилой площадью 42,1 кв. м., стены шлакоблочные, одноэтажный, 2020 года постройки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко

Дело № 2-1353/2020

УИД 23RS0020-01-2020-002433-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Фатневой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Чумак Р. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исакова В.В. к администрации МО Кореновский район, администрации Сергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором произведена перепланировка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исаков В.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором произведена перепланировка, мотивируя свои требования тем, что <дата> по договору купли-продажи с жилым домом, истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1500кв.м., расположенный на землях населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, и расположенный на нем жилой дом - общей площадью 39.2кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок и на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. Запись регистрации права на земельный участок <номер> от <дата>, запись регистрации права на жилой дом <номер> от <дата>., что подтверждает ...

...выписка ЕГРН от <дата>.

В жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Кореновским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от <дата> были расположены: - Жилой дом Литер «А»: № 1 – жилая комната, площадью 29,5кв.м.; с общей площадью 29.5кв.м.; пристройка Литер «а»: № 2-коридор, площадью 9,7кв.м.; с общей площадью 9,7кв.м. Общая площадь жилого дома с пристройкой 39,2кв.м.

В <дата> прежними хозяевами в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: пристройка Литер «а» была снесена, была возведена другая пристройка Литер «а»; в жилом доме Литер «А» было проведена перепланировка, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району <дата> Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся: Жилой дом Литер «А»: № l - жилая комната, площадью 16,6кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 12.5кв.м.; с общей площадью 29.1кв.м; пристройка Литер «а»: № 3 – котельная, площадью 9,0 кв. м.; № 4 - кухня, площадью 10, 2 кв.м.; № 5 -ванная, площадью 4,4кв.м.; с общей площадью 23.6кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой составляет-52.7кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 52.7кв.м.. в том числе площадь жилого дома Литер «А» -29.1кв. м., площадь пристройки Литер «а»-23.6 кв.м.

В исковом заявлении истец просит суд признать за Исаковым В.В. <дата> право собственности на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 52.7кв.м., жилой площадью 29.1кв.м., стены турлучные, <дата> год постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 52,7кв.м.., жилой площадью 29.1 кв.м., стены турлучные, <дата> год постройки, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе указать в результативной части решения, что решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 52.7кв.м.., жилой площадью 29,1 кв.м.., стены турлучные, <дата> год постройки, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> по делу № <номер> назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор», на период проведения экспертизы производство по делу приостановлено.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> по делу № <номер> производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Истец Исаков В. В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных объяснений (возражений) относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель истца по доверенности Чумак Р. М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью, просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика в лице Администрации МО Кореновский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещен.

Представитель ответчика - администрации Сергиевского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, в поступившем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия по усмотрению суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата> по договору купли-продажи с жилым домом, истец приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 1500кв.м., расположенный на землях населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, и расположенный на нем жилой дом - общей площадью 39.2кв.м., с кадастровым номером <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>.

В жилом доме, согласно технического паспорта на жилой дом, выданного Кореновским городским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от <дата> были расположены: - Жилой дом Литер «А»: N l – жилая комната, площадью 29,5кв.м.; с общей площадью 29.5кв.м.; пристройка Литер «а»: № 2-коридор, площадью 9,7кв.м.; с общей площадью 9,7кв.м. Общая площадь жилого дома с пристройкой 39,2кв.м.

В <дата> прежними хозяевами в жилом доме была проведена реконструкция, а именно: пристройка Литер «а» была снесена, была возведена другая пристройка Литер «а»; в жилом доме Литер «А» было проведена перепланировка, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району 26.05.2020г. Таким образом, в жилом доме в настоящее время находятся: Жилой дом Литер «А»: № l - жилая комната, площадью 16,6кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 12.5кв.м.; с общей площадью 29.1кв.м; пристройка Литер «а»: № 3 – котельная, площадью 9,0 кв. м.; № 4 - кухня, площадью 10, 2 кв.м.; № 5 -ванная, площадью 4,4кв.м.; с общей площадью 23.6кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой составляет-52.7кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 52.7кв.м.. в том числе площадь жилого дома Литер «А» -29.1кв. м., площадь пристройки Литер «а» - 23.6 кв.м.

Из представленных суду документов усматривается, что на реконструированное домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности истцу не выдавалось, на кадастровый учет оно не поставлено. Исходя из приведенных фактов, суд приходит к выводу о том, что реконструированное строение является самовольной постройкой.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы № <номер> от <дата>, подготовленного ООО «Альгор», реконструированный жилой дом литер А, а, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, требованиям пожарных и санитарных норм: СП 55.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Свод правил. Дома жилые одноквартирные (С изменением № 1); СП42.13330.2016 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений», за исключением отступов от здания до границ участка с северной и фасадной сторон; СП 14.13330.2018; СПЗ0.13330.2012; СП 15.13330.2012; СП 52.13330.2016; СП 402.13258000.2018; ФЗ РФ от 22 июля 2008 г. N 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»: СанПиН 2.1.1.1200-0303 «Санитарно-защитные зоны и санитарная квалификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СНиП 31-01-2003, часть 9. Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований; СанПиН 2.1.2.2645 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" - соответствует, сохранение указанного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, на котором расположен объект недвижимого имущества, предоставлен с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, то обстоятельство, что жилое помещение реконструировано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждено материалами гражданского дела.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на реконструированное жилое помещение в определенном законом порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Исакова В.В. подлежат удовлетворению, поскольку строительство (реконструкция) спорного объекта произведено истцом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, в его границах, земельный участок используется по целевому назначению. Возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение реконструировано с соблюдением градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исакова В.В. к администрации МО Кореновский район, администрации Сергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором произведена перепланировка, - удовлетворить.

Признать за Исаковым В.В. <дата> право собственности на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 52.7кв.м., жилой площадью 29.1кв.м., стены турлучные, <дата> год постройки, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 52,7кв.м.., жилой площадью 29.1 кв.м., стены турлучные, <дата> год постройки, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для формирования технического плана реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка и в котором проведена перепланировка, общей площадью 52.7кв.м.., жилой площадью 29,1 кв.м.., стены турлучные, <дата> год постройки, одноэтажного, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко

Дело № 2-1378/2020

УИД 23RS0020-01-2020-002465-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 01 декабря 2020 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горьковского А.П. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности,

установил:

Горьковский А.П. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - ,,, Гараж соответствует признакам объекта недвижимости: фундамент бетонный, стены кирпичные, полы бетонные, перекрытия и стропила деревянные, кровля шиферная ворота металлические. Однако поставить гараж на государственный кадастровый учет и провести правовую регистрацию, истец не имеет возможности, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Более того он открыто и добросовестно более 30 лет непрерывно владеет своим гаражом. Сведения об основных характеристиках и правах зарегистрированных на объект недвижимости – гараж в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Кроме этого земельный участок для размещения гаражей расположен в зоне Ж-СЗ – зона застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, с видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, в том числе для размещения гаражей. Таким образом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения ,,,, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения ,,, от ,, ,,,, гараж Литер «Г26», расположенный по адресу: ,,, (ра...

...йон ,,,), возведен на отведенной ранее территории под строительство гаражей. Факт строительства гаража на основании указанных документов подтверждается техническим паспортом на гараж. С учетом изложенного просил признать за ним право собственности на гараж - ,,,

В судебное заседание истец Горьковский А.П. и его представитель по доверенности Чумак Р.М. не явились, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных Горьковским А.П. требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебное заседание представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истцом в 1988 году возведен гараж Литер «Г26» в районе ,,,. Каких-либо разрешительных документов на его строительство истцом получено не было.

Согласно технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по ,,, по состоянию на 16.06.2020 года, гараж Литер «Г26», общей площадью 29.6 кв.м. (общая площадь гаража 24.2 кв.м, под гаражом подвал площадью 5.4 кв.м.), расположенный в ,,,, (район ,,,) является капитальным строением: фундамент бетонный, стены кирпичные, полы бетонные, стропила и перекрытия деревянные, кровля шиферная, ворота металлические

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Кореновский район №118-990/20-13 от 11.08.2020 г., земельный участок площадью 24 кв.м., в кадастровом квартале ,,,. Основным видом разрешенного использования земельного участка, а так же объектов капитального строительства является, в том числе строительство гаражей.

Положениями статей 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 г. N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ обладают органы местного самоуправления в том числе.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона N 131- ФЗ от 6 октября 2003 г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169- ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» гражданин, имеющий намерение осуществить реконструкцию архитектурного объекта, для реконструкции которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Строительство и реконструкцию объекта застройщик может осуществлять только после получения разрешения на строительство, которое согласно части 5 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статье 2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что спорный гараж литер Г «26», общей площадью 29.6 кв.м возведен без соответствующего разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта А. от 28.09.2020 г. № 02-01-01-046, при возведении и эксплуатации гаража литер Г 26,площадь застроенная-26.7 кв.м., год постройки 1988, число этажей-2, в том числе 1 подземный, высотой-2,40 м., площадь внутренняя – 24,2 кв.м, общая площадь -29,6 кв.м, фундамент - бетонный ленточный, стены-кирпичные, перекрытия – бетонные, расположенного по адресу: ,,,айон ,,, 29) не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Гараж литер Г26 с подвалом, общей (застроенной) площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: ,,, (район ,,,), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Горьковским А.П. право собственности на гараж Литер «,,,.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Горьковского А.П. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Горьковским А.П., ,, года рождения, право собственности на гараж Литер «Г26», площадью застройки 26,7 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м. (общая площадь гаража 24,2 кв.м., под гаражом имеется подвал общей площадью 5,4 кв.м.), количество этажей- 2, в том числе один подземный, расположенный по адресу: ,,, (район ,,,).

Обязать Кореновский отдел Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: ,,, (район ,,,), без указания кадастрового номера земельного участка на котором он расположен, с характеристиками: наименование гараж, литер «Г 26», площадь застройки 26,7 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м. (общая площадь гаража 24,2 кв.м., под гаражом имеется подвал общей площадью 5,4 кв.м.), количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства -1988 г..

Решение суда о признании права собственности на гараж Литер «Г26», общей площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: ,,, (район ,,,), с характеристиками: наименование гараж, литер «Г 26», площадь застройки 26,7 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м. (общая площадь гаража 24,2 кв.м., под гаражом имеется подвал общей площадью 5,4 кв.м.), количество этажей – 2 (два), в том числе подземных 1 (один), материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства -1988 г., является основанием для изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С. Ермолаева

Дело № 2-116/2021

УИД23RS0020-01-2020-002569-36

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 14 апреля 2021 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадьина А.В. и Оспищевой Т.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности,

установил:

Бадьин А.В. и Оспищева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истец Бадьин А.В. по договору купли-продажи от <...> является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64.4кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка, площадью 841кв.м. с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

После раздела земельного участка истец стал собственником земельного участка, площадью 420 кв.м. с кадастровым номером 23:12:0601012:979, запись регистрации права на земельный участок <...>. В жилом доме, согласно технического паспорта на домовладение, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району от 17.12.2004г. инв. № 94, были расположены: жилой дом Литер «А»: №1 - жилая комната, площадью 7,9кв.м.; №2 жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; № 3 жилая комната, площадью 18.1 кв.м.: №4 жилая комната, площадью 8.4 кв.м. с общей площадью 51,7кв.м., пристройка Литер «а»: №5 кухня, площадью 8,0кв.м.; с общей площадью 8,0 кв.м., пристройка Литер «а1»: №6 коридор, площ...

...адью 4.7кв.м., с общей площадью 4.7 кв.м. Общая площадь жилого дома с пристройками 64,4 кв.м.

07.11.2013 г. Бадьин А.В. получил разрешение на строительство, а именно, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома с возведением нежилой пристройки, одноэтажной, кирпичной, размером 5,0x5.0 м.. по адресу: <...>, на собственном земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 841кв.м.

Сособственник жилого дома Оспищев Е.С. 05.11.2013 г. дал согласие на строительство пристройки с отступом от межи на 1 (один) метр на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 841кв.м.

В настоящее время собственником второй 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64.4 кв.м. с кадастровым номером <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2020г является Оспищева Т.А.

Оспищева Т.А. является собственником земельного участка, площадью 826 кв.м., с кадастровым номером <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2020г. Запись регистрации права на земельный участок <...> от 01.06.2020г.

В жилом доме была проведена реконструкция, а именно: пристройка Литер «а1» была снесена, была возведена пристройка Литер «А 1» и мансарда над Литер «А 1».

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району 13.02.2020 г., в жилом доме в настоящее время находятся: жилой дом Литер «А»: № 1 жилая комната, площадью 8.0 кв.м.; № 2 - жилая комната, площадью 17.1кв.м.: № 3 жилая комната, площадью 16.8кв.м.; № 4 жилая комната, площадью 8.9кв.м.: с общей площадью 50.8 кв.м., пристройка Литер «а»: № 5 - кухня, площадью 8.3кв.м.: с общей площадью 8.3 кв.м.; пристройка Литер «А1»: № 7 кухня, площадью 16.8 кв.м.; № 8 ванная, площадью 3,0 кв.м.: с общей площадью 19,8 кв.м.; мансарда над Литер «А1»: № 9 - жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; с общей площадью 12,6 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой и мансардой составляет 91.5кв.м. Бадьин А.В. является фактически собственником следующего имущества: жилой дом Литер «А»: №3 - жилая комната, площадью 16.8кв.м.: № 4 жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; с общей площадью 25,7кв.м.; пристройка Литер «А1»: №7 - кухня, площадью 16.8 кв.м.; №8 - ванная, площадью 3.0 кв.м.; с общей площадью 19,8 кв.м.; мансарда над Литер «А1»: №9 жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; с общей площадью 12.6 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой и мансардой, фактически принадлежащие истцу, равна 58,1кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади 91.5кв.м.

Оспищева Т.А. является фактически собственником следующего имущества: жилой дом Литер «А»: №1 жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; №2 жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; с общей площадью 25.1кв.м.; пристройка Литер «а»: №5 кухня, площадью 8.3кв.м.: с общей площадью 8,3 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой, фактически принадлежащие истцу, равна - 33.4кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади 91,5 кв.м.

Полагает, что в данном случае возведение пристройки Литер «А1» осуществлено на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 420 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальною жилищного строительства, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е. возведение пристройки Литер «А1» произведено на отведенном для этих целей земельном участке и не может быть отнесено к категории самовольной постройки.

На основании вышеизложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят прекратить право собственности Бадьина А.В. на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Оспищевой Т.А., на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Признать за Бадьиным А.В. право собственности на 64/100 доли на реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка с мансардой, общей площадью жилого дома с пристройкой 91,5кв.м., жилой площадью 63,4кв.м.. стены деревянные, 1964г постройки, количество этажей 1 (один).

Признать за Оспищевой Т.А. право собственности на 36/100 доли на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка, общей площадью жилого дома с пристройкой 91,5 кв.м., жилой площадью 63.4кв.м., стены деревянные, 1964 г. постройки, количество этажей - 1 (один).

В судебное заседание истец Бадьин А.В. и его представитель по доверенности Чумак Р.М. не явились, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

В судебное заседание истец Оспищева Т.А. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кореновского сельского поселения не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Бадьин А.В. на основании договора купли-продажи от 18.01.2005 г. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64.4кв.м. с кадастровым номером <...> и земельного участка, площадью 841кв.м. с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

После произведенного раздела вышеуказанного земельного участка Бадьину А.В. принадлежит земельный участок, площадью 420 кв.м. с кадастровым номером <...> ( запись регистрации права на земельный участок <...> от 01.03.2019 г.)

В жилом доме, согласно технического паспорта на домовладение, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кореновскому району от 17.12.2004г. инв. № 94, были расположены: жилой дом Литер «А»: №1 - жилая комната, площадью 7,9кв.м.; №2 жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; № 3 жилая комната, площадью 18.1 кв.м.: № 4 жилая комната, площадью 8.4 кв.м. с общей площадью 51,7кв.м., пристройка Литер «а»: №5 кухня, площадью 8,0кв.м.; с общей площадью 8,0 кв.м., пристройка Литер «а1»: № 6 коридор, площадью 4.7 кв.м., с общей площадью 4.7 кв.м. Общая площадь жилого дома с пристройками 64,4 кв.м.

07.11.2013 г. Бадьин А.В. получил разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома с возведением нежилой пристройки, одноэтажной, кирпичной, размером 5,0 x 5.0 м., по адресу: <...>, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 841 кв.м.

Сособственник жилого дома Оспищев Е.С. 05.11.2013 г. дано согласие на строительство пристройки с отступом от межи на 1 (один) метр на земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью 841 кв.м.

В настоящее время собственником второй 1/2 доли жилого дома, общей площадью 64.4 кв.м. с кадастровым номером 23:12:0601012:850 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2020г является Оспищева Т.А.

Оспищева Т.А. является собственником земельного участка, площадью 826 кв.м., с кадастровым номером <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.05.2020г. Запись регистрации права на земельный участок <...>

В жилом доме была проведена реконструкция, а именно: пристройка Литер «а1» была снесена, была возведена пристройка Литер «А 1» и мансарда над Литер «А 1».

Согласно технического паспорта жилого дома, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району 13.02.2020 г., в жилом доме в настоящее время находятся: жилой дом Литер «А»: №1 жилая комната, площадью 8.0 кв.м.; №2 - жилая комната, площадью 17.1кв.м.: №3 жилая комната, площадью 16.8кв.м.; №4 жилая комната, площадью 8.9кв.м.: с общей площадью 50.8 кв.м., пристройка Литер «а»: №5 - кухня, площадью 8.3кв.м.: с общей площадью 8.3 кв.м.; пристройка Литер «А1»: №7 кухня, площадью 16.8 кв.м.; №8 ванная, площадью 3,0 кв.м.: с общей площадью 19,8 кв.м.; мансарда над Литер «А1»: №9 - жилая комната, площадью 12,6кв.м.; с общей площадью 12,6 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой и мансардой составляет 91.5 кв.м. Бадьин А.В. является фактически собственником следующего имущества: жилой дом Литер «А»: №3 - жилая комната, площадью 16.8 кв.м.: №4 жилая комната, площадью 8,9 кв.м.; с общей площадью 25,7кв.м.; пристройка Литер «А1»: №7 - кухня, площадью 16.8кв.м.; №8 - ванная, площадью 3.0кв.м.; с общей площадью 19,8 кв.м.; мансарда над Литер «А1»: №9 жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; с общей площадью 12.6 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой и мансардой, фактически принадлежащие истцу, равна 58,1 кв.м., что составляет 64/100 доли от общей площади 91.5 кв.м.

Оспищева Т.А. является фактически собственником следующего имущества: жилой дом Литер «А»: №1 жилая комната, площадью 8,0 кв.м.; № 2 жилая комната, площадью 17,1 кв.м.; с общей площадью 25.1кв.м.; пристройка Литер «а»: №5 кухня, площадью 8.3 кв.м.: с общей площадью 8,3 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с пристройкой, фактически принадлежащие истцу, равна - 33.4 кв.м., что составляет 36/100 доли от общей площади 91,5 кв.м.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. от 16.03.2021 года № 02-01-01-016 при реконструкции жилого дома, к которому возведена пристройка с мансардой, общей площадью 91,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., по адресу: <...>, не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, жилой дом с пристройкой не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: <...>, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бадьина А.В. и Оспищевой Т.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования иску Бадьина А.В. и Оспищевой Т.А. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Бадьина А.В., <...> года рождения на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Оспищевой Т.А., <...> года рождения, на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Признать за Бадьиным А.В. право собственности на 64/100 доли реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка с мансардой, общей площадью жилого дома с пристройкой 91,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., стены деревянные, 1964 года постройки, количество этажей 1 (один), по адресу: <...>.

Признать за Оспищевой Т.А. право собственности на 36/100 доли на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка, общей площадью жилого дома с пристройкой 91,5 кв.м., жилой площадью 63.4 кв.м., стены деревянные, 1964 г. постройки, количество этажей - 1 (один), по адресу: <...>.

Решение суда о признании за Бадьиным А.В. права собственности на 64/100 доли реконструированного жилого дома, к которому возведена пристройка с мансардой, общей площадью жилого дома с пристройкой 91,5 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., стены деревянные, 1964 года постройки, количество этажей 1 (один), по адресу: <...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение суда о признании за Оспищевой Т.А. права собственности на 36/100 доли на реконструированный жилой дом, к которому возведена пристройка, общей площадью жилого дома с пристройкой 91,5 кв.м., жилой площадью 63.4 кв.м., стены деревянные, 1964 г. постройки, количество этажей - 1 (один), по адресу: <...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева

Дело № 2-139/2021

УИД 23RS0020-01-2020-002672-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца Нурудинова Н.Н. к администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на нежилые здания – контору Литер «А», с пристройкой Литер «А1», склад Литер «Л», бытовую комнату Литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Нурудинова Н.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Кореновский район о признании права собственности на нежилые здания – контору Литер «А», с пристройкой Литер «А1», склад Литер «Л», бытовую комнату Литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, истец приобрел земельный участок, общей площадью 13832 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: <номер>, и расположенную на нем производственную базу, состоящую, в том числе из следующих строений: нежилое здание – контора Литер «А», площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер: <номер>, и нежилое здание – зерносклад № <номер> Литер «Л», не завершенное строительством, степень готовности 67%, площадью 350 кв.м., кадастровый номер: <номер>, находящиеся по адресу: <адрес>, право собственности на которые, было зареги...

...стрировано в установленном законом порядке.

В связи с расширением производства, для более функционального использования производственных помещений и для удобства работников, истец, произвел реконструкцию конторы Литер «А» (перепланировка и возведение пристройки Литер «А1»), завершил строительство здания зерносклада № <номер> Литер «Л» и построил нежилое здание бытовая комната Литер «Н».

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району <дата> года, в нежилом здании – контора Литер «А», были расположены:

– Литер «А»: № <номер> - кабинет, площадью 17,5 кв.м.; № <номер> - кабинет, площадью 7,5 кв.м.; № <номер> - кабинет, площадью 7,8 кв.м., с общей площадью 32,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району <дата> года, после реконструкции в нежилом здании – контора Литер «А», пристройка Литер «А1», расположены:

– Контора Литер «А»: № <номер> - кабинет, площадью 16,2 кв.м., № <номер> - кабинет, площадью 14,6 кв.м., с общей площадью 30,8 кв.м.;

– Пристройка Литер «А1»: № <номер> - кухня, площадью 24,7 кв.м., № <номер> - сан.узел, площадью 1,8 кв.м., № <номер> - офис, площадью 16,5 кв.м., с общей площадью 43,0 кв.м.

Общая площадь конторы Литер «А», с пристройкой Литер «А1», составляет 73,8 кв.м., после завершения строительства, общая площадь склада Литер «Л» составляет 304,9 кв.м., общая площадь самовольно построенной бытовой комнаты Литер «Н» составляет 15,7 кв.м.

При возведении пристройки Литер «А1», и проведении перепланировки в нежилом здании – контора Литер «А», а также, возведении бытовой комнаты Литер «Н» и завершении строительства склада Литер «Л», истцом, не было получено соответствующих на это разрешений, что создает для него препятствие, в регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями.

При этом, возведение пристройки Литер «А1» и перепланировка конторы Литер «А», строительство бытовой комнаты Литер «Н», завершение строительства склада Литер «Л», осуществлено, на специально отведенном для этих целей земельном участке, с кадастровым номером: <номер>, площадью 13832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на котором предусмотрено строительство производственной базы.

Просил суд признать за истцом право собственности на указанные нежилые здания и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и формирования их технического плана, в обозначенных характеристиках, в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району <дата> года.

В ходе судебного разбирательства истец Нурудинов Н.Н. и его представители уточнили свои заявленные исковые требования и просили суд признать за истцом право собственности на нежилые здания – контора Литер «А», с кадастровым номером: <номер>, в котором проведена реконструкция (перепланировка и возведение пристройки Литер «А1»), площадью застройки 94,4 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., количество этажей – 1; склад Литер «Л», с кадастровым номером: <номер>, которое в настоящее время завершено строительством и имеет 100% готовности, площадью застройки 337,7 кв.м., общей площадью 304,9 кв.м., количество этажей – 1; бытовая комната Литер «Н», площадью застройки 20,0 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей – 1, расположенные по адресу: <адрес>, а также указать, что решение суда, является основанием, для внесения изменений в государственный кадастровый учет, нежилого здания с кадастровым номером: <номер>, к которому, возведена пристройка и в котором, проведена перепланировка, с характеристиками: наименование – контора Литер «А», с пристройкой Литер «А1», площадью застройки 94,4 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – <дата>; нежилого здания, образованного в результате завершения строительства нежилого здания, с кадастровым номером <номер>, которое в настоящее время имеет 100% готовности, с характеристиками: наименование – склад Литер «Л», площадью застройки 337,7 кв.м., общей площадью 304,9 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – <номер>; нежилого здания, с характеристиками: наименование – бытовая Литер «Н», площадью застройки 20,0 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – <дата>, и указать в решение суда, что оно является основанием для формирования технического плана нежилых зданий, в обозначенных характеристиках.

Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> года, администрация МО Кореновский район, была исключена из числа ответчиков по настоящему делу, и, в качестве надлежащего ответчика, по делу была привлечена администрация Пролетарского сельского поселения Кореновского района.

Истец Нурудинов Н.Н. и его представители в судебное заседание не явились, в поступившем в суд письменном заявлении, свои исковые требования поддержали и просили суд рассмотреть дело, в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при разрешении заявленных исковых требований истца, полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что, по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> года, истец приобрел земельный участок, общей площадью 13832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером: <номер>, адрес (местоположение): <адрес>, с расположенной на нем производственной базой, адрес (местоположение): <адрес>, состоящей, в том числе, из следующих строений: нежилое здание – контора Литер «А», площадью 32,8 кв.м., кадастровый номер: <номер>, и нежилое здание – зерносклад № <номер> Литер «Л», не завершенное строительством, степень готовности 67%, площадью 350 кв.м., кадастровый номер: <номер>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, в которых содержатся следующие сведения: запись регистрации права на земельный участок <номер> от <дата> года, запись о регистрации права на нежилое здание контора – Литер «А» <номер> от <дата> года, запись о регистрации права на нежилое здание – зерносклад № <номер> Литер «Л», не завершенное строительством, <номер> от <дата> года.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району <дата> года, в нежилом здании – контора Литер «А», были расположены:

– Литер «А»: № <номер> - кабинет, площадью 17,5 кв.м.; № <номер> - кабинет, площадью 7,5 кв.м.; № <номер> - кабинет, площадью 7,8 кв.м., с общей площадью 32,8 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», по Кореновскому району <дата> года, после реконструкции, в нежилом здании – контора Литер «А», пристройка Литер «А1», расположены:

– Контора Литер «А»: № <номер> - кабинет, площадью 16,2 кв.м., № <номер> - кабинет, площадью 14,6 кв.м., с общей площадью 30,8 кв.м.;

– Пристройка Литер «А1»: № <номер> - кухня, площадью 24,7 кв.м., № <номер> - сан.узел, площадью 1,8 кв.м., № <номер> - офис, площадью 16,5 кв.м., с общей площадью 43,0 кв.м.

Согласно технической документации, общая площадь реконструированного нежилого здания – конторы Литер «А», с пристройкой Литер «А1», составляет 73,8 кв.м., после завершения строительства общая площадь нежилого здания – склада Литер «Л» составляет 304,9 кв.м., общая площадь самовольно построенного нежилого здания – бытовая комната Литер «Н» составляет 15,7 кв.м.

Как установлено судом, при возведении пристройки Литер «А1» и проведении перепланировки в нежилом здании – контора Литер «А», а также, возведении бытовой комнаты Литер «Н» и завершении строительства склада Литер «Л», истцом не было получено, соответствующих на это разрешений.

<дата> года представитель истца обратился в администрацию МО Кореновский район, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания (Литер «А», Литер «А1», Литер «Л», Литер «Н»), однако письмом от <дата> года № <номер> в выдаче указанного разрешения ему было отказано.

Решая вопрос об обоснованности заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований, возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае, признаком самовольной постройки, является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски, о признании права собственности, на самовольную постройку, суд, устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка, угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

По ходатайству представителей истца, с целью правильного и объективного разрешения спора, определением Кореновского районного суда Краснодарского края от <дата> года по делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено Отделу ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району.

В соответствии с заключением эксперта от <дата> года, объекты исследования: нежилое здание – контора Литер «А», с пристройкой Литер «А1», склад Литер «Л», бытовая комната Литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), санитарно-эпидемиологическим (СанПиН) и противопожарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам – Правилам землепользования и застройки Пролетарского сельского поселения Кореновского района, утвержденным решением Совета МО Кореновский район от <дата> года № <номер>, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При определении соответствия спорных объектов недвижимого имущества, требованиям противопожарной безопасности, соблюдения требований действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, а также, в целях установления, не нарушает ли сохранение самовольных построек, права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд, принимает во внимание выводы этой судебной строительно-технической экспертизы, назначенной и проведенной, в ходе судебного разбирательства.

Это заключение эксперта является допустимым доказательством, так как, было выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы эксперта, подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Разрешая исковые требования, по существу, суд учитывает, что признание права собственности, на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы в определенном законом порядке.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает, что объекты самовольной постройки, находятся в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, разрешенный вид использования которого, не противоречит назначению реконструированных и возведенных им строений, они, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, отвечают требованиям противопожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на нежилые здания – контору Литер «А», с пристройкой Литер «А1», склад Литер «Л», бытовую комнату Литер «Н», расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску представителя Нурудинова Н.Н. к администрации Пролетарского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на нежилые здания – контору Литер «А», с пристройкой Литер «А1», склад Литер «Л», бытовую комнату Литер «Н», расположенные по адресу: Краснодарский <адрес> – удовлетворить.

Признать за Нурудиновым Н.Н. право собственности на нежилое здание – контору Литер «А», с кадастровым номером: <номер>, в котором проведена реконструкция (перепланировка и возведение пристройки Литер «А1»), площадь застройки 94,4 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Нурудиновым Н.Н. право собственности на нежилое здание – склад Литер «Л», с кадастровым номером: <номер>, которое в настоящее время завершено строительством и имеет 100% готовности, площадь застройки 337,7 кв.м., общей площадью 304,9 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Нурудиновым Н.Н. право собственности на нежилое здание – бытовую комнату Литер «Н», площадь застройки 20,0 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в государственный кадастровый учет, нежилого строения, с кадастровым номером: <номер>, к которому возведена пристройка и, в котором проведена перепланировка, с характеристиками: наименование – контора Литер «А», с пристройкой Литер «А1», площадью застройки 94,4 кв.м., общей площадью 73,8 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в государственный кадастровый учет, нежилого строения, образованного в результате завершения строительства нежилого здания, с кадастровым номером: <номер>, которое, в настоящее время имеет 100% готовности, с характеристиками: наименование – склад Литер «Л», площадью застройки 337,7 кв.м., общей площадью 304,9 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для внесения изменений в государственный кадастровый учет, нежилого здания с характеристиками: наименование – бытовая Литер «Н», площадью застройки 20,0 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого строения, образованного в результате завершения строительства нежилого здания с кадастровым номером: <номер>, которое в настоящее время имеет 100% готовности, с характеристиками: наименование – склад Литер «Л», площадью застройки 337,7 кв.м., общей площадью 304,9 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – шлакобетонные блочные, год завершения строительства – <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Решение суда является основанием для формирования технического плана нежилого здания, с характеристиками: наименование – бытовая Литер «Н», площадью застройки 20,0 кв.м., общей площадью 15,7 кв.м., количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.

Дело № 2-1779/2020

УИД23RS0020-01-2020-003013-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 13 апреля 2021 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшиченко А.Н. к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности,

установил:

Пшиченко А.Н. обратился в суд с иском к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности. Исковые требования мотивировал тем, что на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании решения исполнительного комитета Братковского сельского Совета народных депутатов Кореновского района Краснодарского края от 11.04.1990 г. истцу было выдано разрешение на строительство жилого дома размером 10х11 м. В 1997 г. истец завершил строительство жилого дома. В жилом доме, согласно технического паспорта, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району 28.02.2020г в настоящее время находятся: жилой дом Литер «А»: №6 - коридор, площадью 17,3кв.м.; №7 - коридор, площадью 24,9кв.м.; №8 - жилая комната, площадью 15,7кв.м.; №9 - жилая комната, площадью 17,0кв.м.;№10 -

жилая комната, площадью 12,2кв.м.; №11 - кладовая, площадью 10,4кв.м.; №12 - кухня, площадью 15,5кв.м.; №13 - холл, площадью 29,9кв.м.; №14 - ванная, площадью 6,9кв.м.; №15 - коридор, площадью 2,0 кв.м.; №16 - туалет, площадью 1,0кв.м.; с общей площадью 15...

...2,8кв.м., подвал Литер «под/А»: №1 - котельная, площадью 9,6кв.м.; №2 - подсобное, площадью 16,9кв.м.; №3 - гараж, площадью 13,5кв.м.; №4 - подвал, площадью 48,7кв.м.; №5 - подвал, площадью 48,7кв.м.; с общей площадью 137,4 кв.м. Итого общая площадь жилого дома с подвалом составляет - 290,2 кв.м.

При строительстве жилого дома истец нарушил условия разрешения на строительство, а именно: размеры жилого дома, что создает для истца препятствие в регистрации прав на жилой дом, с предусмотренными в этих случаях негативными правовыми последствиями. Вместе с тем, полагает, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0202003:21, площадью 3052кв.м., на землях населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором в соответствии с законодательством строительство жилого дома предусмотрено, т.е. жилой дом находится на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с чем не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом Литер «А» с подвалом Литер «под/А», общей площадью 290,2кв.м., кирпичный, двухэтажный, 1997 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Пшиченко А.Н. и его представитель по доверенности Чумак Р.М. не явились, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

В судебное заседании представитель ответчика - администрации Братковского сельского поселения не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Пшиченко А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

На основании решения исполнительного комитета <...> сельского Совета народных депутатов Кореновского района Краснодарского края от 11.04.1990 г. истцу выдано разрешение на строительство жилого дома размером 10х11 м.

В 1997 г. Пшиченко А.Н. завершил строительство жилого дома. Согласно техническому паспорту, выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району <...>

В судебном заседании установлено, что при строительстве жилого дома истцом нарушены условия разрешения на строительство, а именно допустимые размеры жилого дома, что создает для истца препятствие в регистрации права собственности на жилой дом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП А. от 09.03.2020 года № 02-01-01-015 при возведении жилого дома по адресу: <...> не допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство жилого дома, расположенный по адресу: <...>, возведено на принадлежащем истцу земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с строительными, санитарными, противопожарными и градостроительными требованиями, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об удовлетворении исковых требований Пшиченко А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Пшиченко А.Н. к администрации Братковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Пшиченко А.Н., <...> года рождения, право собственности на жилой дом Литер «А» с подвалом Литер «под/А», общей площадью 290,2кв.м., кирпичный, двухэтажный, 1997 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда о признании права собственности на жилой дом Литер «А» с подвалом Литер «под/А», общей площадью 290,2кв.м., кирпичный, двухэтажный, 1997 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и изготовления технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского районного суда Е.С.Ермолаева

Дело № 2-184/2022

23RS0020-01-2021-003658-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

с участием представителя истца Митченко А.А. по доверенности Чумак Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митченко А.А. к кадастровому инженеру ООО «Геопроект» Храменкову М.И. об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Митченко А.А. обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Геопроект» Храменкову М.И. об определении границ земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>. Согласно заключению кадастрового инженера Храменкова М.И., проведено обследование, выполнены кадастровые работы на указанном земельном участке. В ходе проведения кадастровых работ (межевание) уточнены границы данного участка. Границы (размеры) земельного участка в натуре (на местности) значительно отличаются от границ (размеров) земельного участка по документам. В связи с чем, кадастровые работы по межеванию земельного участка приостановлены.

На основании изложенного, истец просит суд:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего по праву собственности Митченко А.А., по поворотным точкам координат, указанным в заключении кадастрового инженера Храменкова М.И. в след...

...ующих координатах:

Истец Митченко А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Митченко А.А. по доверенности Чумак Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Храменков М.И. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В материалы дела представил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить требования в полном объеме, также указал, что интересы смежных землепользователей и их права не затронуты, границы со смежными землепользователями уточнены и согласованны, земельные, или иные, разногласия отсутствуют.

Представитель третьего лица Кореновского отдела Управления «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с пп.4 п.22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», для подготовки межевого плана используются документы, определяющие (определившие) в соответствии с законодательством РФ, местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела Истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером: <...> расположенного по адресу: <...>. Согласно заключению кадастрового инженера Храменкова М.И., проведено обследование, выполнены кадастровые работы на указанном земельном участке. В ходе проведения кадастровых работ (межевание) уточнены границы данного участка. Границы (размеры) земельного участка в натуре (на местности) значительно отличаются от границ (размеров) земельного участка по документам. В связи с чем, кадастровые работы по межеванию земельного участка приостановлены.

Согласно заключения кадастрового инженера Храменкова М.И., границы земельного участка имеют следующие точки координат:

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст.84 ГПК РФ экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Определением суда была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альгор».

В соответствии с выводами заключения судебной землеустроительной экспертизы № <...> от <...>. По итогам измерений были получены фактические координаты поворотных точек земельного участка. Подготовка межевого плана по уточнению границ возможна в следующих координатах:

Фактическая площадь соответствует площади земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и составляет 489 кв.м.

Пользование истцом смежных земельных участков не имеется.

Таким образом, выводы судебного эксперта не опровергают, предоставленное истцом заключение кадастрового инженера Храменкова М.И. относительно границ земельного участка, с учетом допустимой погрешности вычисления площади участка.

Суд принимает во внимание в качестве доказательства вышеназванное экспертное заключение, поскольку оно соответствует требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, сомнений в достоверности выводы эксперта не вызывают.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации, определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции. При разрешении спора суд оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что уточняемые границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и межевых споров нет, суд приходит к выводу, что заявленные требования Митченко А.А. к кадастровому инженеру ООО «Геопроект» Храменкову М.И. об определении границ земельного участка - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления Митченко А.А. к кадастровому инженеру ООО «Геопроект» Храменкову М.И. об определении границ земельного участка – удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего по праву собственности Митченко А.А., по поворотным точкам координат, указанным в заключении кадастрового инженера Храменкова М.И. в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского районного суда Жиленко А.С.

К делу № 2-1093/2022

УИД 23RS0020-01-2022-001568-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цурашенко В.С. к Надженко В.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Цурашенко В.С. обратился в суд с иском к Надженко В.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что <...> между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража литер «Г4», расположенного в <...> края по <...>, удостоверенный нотариусом Кореновского нотариального округа Безбородовой Л.Б., зарегистрирован в реестре за <...>.

Согласно п.1 вышеназванного договора продавец продал, а покупатель купил гараж, находящийся по адресу: <...>

Как следует из п.2 договора купли-продажи, указанный гараж состоит из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 19,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен гараж, не предоставлен продавцу в собственность.

П. 3 данного договора подтверждается, что продаваемый гараж принадлежит продавцу па праве собственности, регистрационное удостоверение <...> от <...>.

Согласно п.5 указанного договора стоимость проданного гаража в ценах 1998 года составила 10000 (десять тысяч) рублей.

По роду военной службы истец не имел возможности своевременно зарегистрировать договор и в ноябре 2021 года его представитель обратился с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости-здании, расположенного по адресу: <...>, однако ему было отказано в виду наличи...

...я сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с указанным адресом с кадастровым номером <...> и рекомендовано обратиться в орган регистрации права с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, в отношении вышеназванного объекта недвижимости.

<...> его представителю было выдано уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на объект недвижимости — нежилое здание, расположенное по адресу: <...>

С учетом изложенного просит признать договор купли-продажи гаража литер «Г4», расположенный в <...> края по <...>, заключённый <...> между сторонами, удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Кореновского нотариального округа <...> Безбородовой Е.Б. за№ <...> состоявшимся, признав за истцом право собственности и указав в решении, что оно является основанием для изготовления технического плана нежилого здания - гаража литер «Г4», площадью застройки 22.2 кв.м., в том числе общей полезной площадью (для кадастрового учёта) -19.40 кв.м., расположенного в <...> края по <...>; основанием для проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности на нежилое здание - гараж литер «Г4», площадью застройки -22, 2 кв.м., общей полезной площадью (для кадастрового учёта) -19.40 кв.м., расположенного в <...> края по <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание истец и его представитель не явился, в письменном заявлении представитель просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

В судебное заседание ответчик Надженко В.С. не явился, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать предъявленный к нему иск. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска и удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цурашенко В.С. к Надженко В.Г. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража литер «Г4», расположенный в <...> края по <...>, заключённый <...> между Цурашенко В.С. и Надженко В.Г., удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Кореновского нотариального округа <...> Безбородовой Е.Б. за<...>, состоявшимся.

Признать за Цурашенко В.С., право собственности на гараж литер Г4, площадью застройки 22,2 кв.м., в том числе, общей полезной площадью (для кадастрового учёта) -19.40 кв.м., расположенный в <...> края по <...>.

Решение является основанием для изготовления технического плана нежилого здания - гаража литер «Г4», площадью застройки 22.2 кв.м., в том числе общей полезной площадью (для кадастрового учёта) -19.40 кв.м., расположенного в <...> края по <...>.

Решение является основанием для проведения государственного кадастрового учёта и осуществления регистрации права собственности на нежилое здание - гараж литер «Г4», площадью застройки -22, 2 кв.м., общей полезной площадью (для кадастрового учёта) -19.40 кв.м., расположенного в <...> края по <...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко

К делу 2-354/2023

УИД 23RS0020-01-2022-003548-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием помощника судьи Куприяновой А.Н.,

истца Кашиной О.И., ее представителя по доверенности Чумак Р.М.,

представителей ответчиков- администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района Рогожиной А.С., администрации МО

Кореновский район по доверенности Сафонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашиной О.И. к администрации МО Кореновский район, администрации Платнировского сельского поселения о признании имущества совместно нажитым, о включении имущества в состав наследственной массы, об установлении факта принятии наследства, о признании права собственности,

установил:

Истец Кашина О.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании имущества совместно нажитым, о включении имущества в состав наследственной массы, об установлении факта принятии наследства, о признании права собственности. Исковое заявление мотивировала тем, что после смерти супруга Кашина А.П. истица в установленные законом сроки вступила в наследство на жилой дом и земельный участок по ,,, в ,,,, автомобиль марки «Вартбург», автомобиль марки «ИФА», автомобиль марки УАЗ, автомобиль марки «Фиат», денежный вклад в Сбербанке. Свидетельство о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером ,,,, мерою 2900 кв.м., расположенный по адресу: ,,, истица не получила по причине того, что её супруг при жизни не успел зарегистрировать в установленном порядке право собственности. В 2000 году Кашин А.П. обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ,,,, мерою 2900 кв.м., расположенный по адресу: ,,,н, о чём было вынесено постановление администрации Платнировского сельского округа ,,, от 03.11.2000 № 208 «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства». Поскольку иным образом оформить право собственности на земельный участок ...

...с кадастровым номером ,,,, мерою 2900 кв.м., расположенный по адресу: ,,,, д. б/н, предоставленный в собственность супругу истицы в период брака не представляется возможным, в связи с этим Квашина О.В. обратилась в суд и просила признать земельный участок с кадастровым номером ,,,, мерою 2900 кв.м., расположенный по адресу: ,,,, б/н, совместно нажитым супружеским имуществом Кашина А.П. и Кашиной О.И., включить 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером ,,,, мерою 2900 кв.м., расположенный по адресу: ,,,, д. б/н, в состав наследственного имущества после смерти Кашина А.П., умершего 30.10.2001 года, установить факт принятия истцом 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером ,,,, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, согласно которым просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,,, мерою 2900 кв.м., расположенный по адресу: ,,,, д,,,

В судебном заседании истец Кашина О.В. и ее представитель по доверенности Чумак Р.М. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации МО Кореновский район по доверенности Сафонов А.А. возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил отказать в полном объеме, пояснив, что после смерти Кашина А.П. открылось наследство на жилой дом с пристройками и земельный участок, площадью,0,35 га, расположенных по ,,,. Согласно постановления главы администрации Платнировского сельского поселения от 3.11.2000 за №208 Кашину А.П. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,29 га. Однако, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о намерении умершего-наследодателя зарегистрировать право на указанный земельный участок. На день открытия наследства спорный земельный участок не принадлежал Кашину А.П. на праве собственности, соответственно в состав наследственного имущества не входил.

В судебном заседании представитель администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района по доверенности Рогожина А.С. против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, просила отказать в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица- Кашин А.А., Прокофьева М.А., Кашин А.А. не явились, согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо- представитель Кореновского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо –представитель филиала ППК «Роскадастр» не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии, в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании пункту 1 статьи 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком. Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По отношению к земельным участкам, которые выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для оформления их в собственность в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю от 20.05.1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Роскомзема, являются выданные на тот период документы, в том числе и похозяйственные книги и любые иные документы, удостоверяющие право граждан на указанные участки.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств, в котором в частности могли содержаться основные сведения о площади земельного участка личного подсобного хозяйства.

Для установление факта принятия наследства достаточно выписки из похозяйственней книги, при условии, что она оформлена в установленном законом порядке и содержит все необходимые реквизиты. Форма выписки из похозяйственней книги установлена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25 августа 2021 года № П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Земельный кодекс Российской Федерации не регулирует правоотношения, при которых возможно использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без установленных на то оснований. Земельным кодексом РСФСР от 15 апреля 1991 года (действовавший на тот момент), также не предусматривалась возможность, при которой было бы возможно использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без установленных на то оснований, Земельным кодексом РСФСР от 15 апреля 1991 устанавливались следующие виды прав на земельные участки: право собственности; право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками; право аренды; временное пользование земельными участками; право пожизненного наследуемого владения.

Согласно статье 14 Земельного Кодекса РСФСР, во временное пользование земельные участки передавались гражданам, предприятиям, учреждением и организациям землевладельцами, землепользователями и арендаторами из их земель по договору на право временного пользования земельными участками, который регистрировался в соответствующем Совете народных депутатов. При этом предельный срок временного пользования землей устанавливался не более трех лет.

В судебном заседании установлено, что 30 октября 2001 года умер супруг истицы Кашин А.П., 18 сентября 1946 года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии ,,,, выданным Отделом ЗАГС Кореновского района управления ЗАГС Краснодарского края.

15.11.2001 г с заявлением о принятии наследства после смерти Кашина А.П. обратилась Кашина О.И.

09.04.2002 и 14.04.2002 г. с заявлениями от об отказе от причитающихся долей на наследство в пользу Кашиной О.И. обратились дети наследодателя -Кашин А.А., Прокофьева М.А., Кашин А.А.

Кашиной О.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.05.2022 Кашина О.И. получила в наследство жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: ,,,, приусадебный земельный участок, мерою 3500 кв.м., по адресу: ,,,.

В соответствии с постановлением администрации Платнировского сельского округа Кореновского района Краснодарского края от 03.11.2000 г. № 208 «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» Кашину А.П. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,29 га.

Сведений о предоставлении спорного земельного участка в собственность в постановлении не содержатся.

В соответствии с пунктом 82 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального

жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы 1 и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По смыслу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что наследодатель Кашин А.П., получивший до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (03.11.2000 г.) спорный земельный участок для личного подсобного хозяйства ещё при жизни в период со дня введения в действие Земельного кодекс до дня смерти (30.10.2001 г.) зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок, равно как и не представлены документы, подтверждающие намерение наследодателя, зарегистрировать надлежащим образом право на спорный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, истец принял все причитающееся ему имущество, а именно жилой дом с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: ,,, приусадебный земельный участок мерою 3500 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу.

Земельный участок с кадастровым номером ,,, наследственную массу не включен после смерти Кашина А.П., поскольку он не принадлежал на праве собственности наследодателю.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок, в установленном законом порядке не индивидуализирован, границы его на местности не определены, при этом на протяжении более 21 лет истцом не принимались меры по формированию и постановке на кадастровый учет данного земельного участка с указанием его границ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, при ходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кашиной О.И.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Кашиной О.И. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кашиной О.И. к администрации муниципального образования Кореновский район, администрации Платнировского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ,,, мерою 2900 кв.м., расположенного по адресу: ,,, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Кореновского районного суда Е.С. Ермолаева

Дело № 2-1328/2023

УИД 23RS0020-01-2023-001267-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варапай А.В. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Варапай А.В. обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что <...> между ним и К. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - гаража, расположенного в <...> в гаражном товариществе «Авиатор-2». Сумма сделки составила 35 000 руб. Данные денежные средства он передал продавцу и получил незавершённый объект недвижимости, который в последствие им был окончен.

Как указывает истец, на основании Постановления Главы администрации Кореновского района Краснодарского края <...> от <...>, разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство индивидуальных гаражей в районе войсковой части <...> <...>. Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413 и акт выбора земельного участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413. К. был включён в состав военнослужащих, которым были выделены земельные учас...

...тки под строительство гаража. В 2000 году К. был построен бетонный фундамент, выведены стены гаража из шлакоблока, залиты бетонные полы. Истец поставил крышу из металлопрофиля, установил металлические ворота, провел электроснабжение в гараже.

В 2022 году истцом был получен технический паспорт на гараж Литер «Г61» по <...> в <...>, общей площадью 40,0 кв.м, площадью застройки 43,3 кв.м. В июне 2022 года получена Выписку из ЕГРН на здание гаража, в которой указывается, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным по причине утраты разрешительных документов на строительство, выданных на имя К.

Однако, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-2», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж Литер «Г61», общей площадью 40,0 кв.м., с наружными размерами 5,38 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, указав, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание — гараж Литер «Г61», одноэтажный, надземный, стены -из шлакоблока, крыша –металлопрофиль, 2022 года постройки, общей площадью 40,0 кв.м., с наружными размерами 5,38 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, является основанием для изготовления технического плана, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание истец Варапай А.В. и его представитель по доверенности Чумак Р.М. не явились, в письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель ответчика ? администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, возражал против удовлетворения требований Варапай А.В., сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между истцом и К. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - гаража, размером 5,38х8,05 м., расположенного в <...> в гаражном товариществе «Авиатор-2».

Возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось К. на основании Постановления Главы администрации Кореновского района Краснодарского края <...> от <...>, которым разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство индивидуальных гаражей в районе войсковой части <...> <...>, а также утвержденного Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> рабочего проекта на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413 и акт выбора земельного участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413.

К. был включён в состав военнослужащих, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей.

В 2000 году К. был построен бетонный фундамент, выведены стены гаража из шлакоблока, залиты бетонные полы. Истом поставлена крыша из металлопрофиля, установлены металлические ворота, проведено электроснабжение в гараже.

С целью получения правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости-гараж, в 2022 году истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, где им был получен технический паспорт на гараж Литер «Г61» по <...> в <...>, общей площадью 40,0 кв.м, площадью застройки 43,3 кв.м.

В июне 2022 года истцом получена Выписка из ЕГРН на здание гаража, в которой указано об отсутствии сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истцом правовая регистрация гаража проведена не была.

Кроме того, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-2», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, судом не установлено.

Согласно сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации МО Кореновский район от <...>, земельный участок для размещения гаражей, в том числе, гаража Литер «Г61», расположен в зоне ИТ-2 - Зона транспортной инфраструктуры. Основной вид разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства, в том числе, для размещения гаражей.

Заключённый между истцом и гаражным товариществом «Авиатор-2» договор <...> от <...>, подтверждает факт владения истца гаражом Литер «Г61» по <...> в <...>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <...> от <...>, выполненному экспертом ИП Б., гараж, расположенный по адресу: <...>, литер «Г61», площадью 40,0 кв.м., год постройки-2022, число этажей-1, высотой по внутреннему обмеру-2,40 м, размер гаража-5,38х8,05 м, фундамент-бетонный, стены –кирпичные, шлакоблочные, кровля – деревянные стропила, металлопрофиль, полы-бетонные, ворота металлические, электропроводка-открытая проводка, расположенный в зоне аналогичных объектов, в гаражном товариществе «Авиатор-2», соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и людей не создает.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Варапай А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варапай А.В. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Варапай А.В., <...> года рождения, право собственности на гараж Литер «Г61», общей площадью 40,0 кв.м., с наружными размерами 5,38 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание — гараж Литер «Г61», одноэтажный, надземный, стены -из шлакоблока, крыша – металлопрофиль, 2022 года постройки, общей площадью 40,0 кв.м., с наружными размерами 5,38 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст изготовлен <...>.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко

Дело № 2-1329/2023

УИД 23RS0020-01-2023-001266-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варапай А.В. к Курочка С.В., администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Варапай А.В. обратился в суд с иском к Курочка С.В., администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что <...> между ним и Курочка С.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - гаража, расположенного в <...> в гаражном товариществе «Авиатор-2». Сумма сделки составила 35 000 руб. Данные денежные средства он передал продавцу и получил незавершённый объект недвижимости, который в последствие им был окончен.

Как указывает истец, на основании Постановления Главы администрации Кореновского района Краснодарского края <...> от <...>, разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство индивидуальных гаражей в районе войсковой части <...> <...>. Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> был утверждён рабочий проект на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413 и акт выбора земельного участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч <...>. Курочка С.В. был включён в состав военнослужащих, которым были вы...

...делены земельные участки под строительство гаража. В 2000 году Курочка С.В. был построен бетонный фундамент, выведены стены гаража из шлакоблока, залиты бетонные полы. Истец поставил крышу из металлопрофиля, установил металлические ворота, провел электроснабжение в гараже.

В 2022 году истцом был получен технический паспорт на гараж Литер «Г60» по <...> в <...>, общей площадью 29,5 кв.м, площадью застройки 33,0 кв.м. В июне 2022 года получена Выписку из ЕГРН на здание гаража, в которой указывается, что собственником гаража Литер «г60», площадью 23,0 кв.м., является П.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учёт и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным по причине утраты разрешительных документов на строительство, выданных на имя Курочка С.В.

Однако, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-2», с которым заключен договор, оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, не имеется.

Согласно сведениям об основных характеристикам объекта недвижимости гараж Литер «Г60» по <...> в <...>, площадью 23,0 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за П. Данных о регистрации прав на гараж Литер «Г60» по <...> в <...> общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 33,0 кв.м., нет.

С учетом изложенного истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на гараж Литер «Г60», общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, указав, что решение суда о признании права собственности на нежилое здание — гараж Литер «Г60», одноэтажный, надземный, стены -из шлакоблока, крыша –металлопрофиль, 2022 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, является основанием для изготовления технического плана, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

В судебное заседание истец Варапай А.В. и его представитель по доверенности Чумак Р.М. не явились, в письменном заявлении представитель просила рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, представитель ответчика ? администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, возражал против удовлетворения требований Варапай А.В., сославшись на доводы, изложенные в отзыве на иск.

В судебное заседание ответчик Курочка С.В. не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что закреплено в ст. 219 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между истцом и Курочка С.В. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи объекта незавершённого строительства - гаража, размером 4,10х8,05 м., расположенного в <...> в гаражном товариществе «Авиатор-2».

Возведение спорного объекта недвижимости осуществлялось Курочка С.В. на основании Постановления Главы администрации Кореновского района Краснодарского края <...> от <...>, которым разрешена разработка проектно-изыскательской документации на строительство индивидуальных гаражей в районе войсковой части <...> <...>, а также утвержденного Архитектурно-планировочным бюро отдела архитектуры и градостроительства <...> <...> рабочего проекта на строительство гаражей, который включал в себя архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч <...> и акт выбора земельного участка под строительство гаражей в количестве 250 штук в районе в/ч 31413.

Курочка С.В. был включён в состав военнослужащих, которым были выделены земельные участки под строительство гаражей.

В 2000 году Курочка С.В. был построен бетонный фундамент, выведены стены гаража из шлакоблока, залиты бетонные полы. Истом поставлена крыша из металлопрофиля, установлены металлические ворота, проведено электроснабжение в гараже.

С целью получения правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости-гараж, в 2022 году истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району, где им был получен технический паспорт на гараж Литер «Г60» по <...> в <...>, общей площадью 29,5 кв.м, площадью застройки 33,0 кв.м.

В июне 2022 года истцом получена Выписка из ЕГРН на здание гаража, в которой указано, что собственником гаража Литер «Г60», площадью 23,0 кв.м., является П.. Данных о регистрации прав на гараж Литер «Г60» по <...> в <...> общей площадью 29,5 кв.м., площадью застройки 33,0 кв.м., не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истцом правовая регистрация гаража проведена не была.

Кроме того, истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом, производит ежемесячные взносы в гаражное товарищество «Авиатор-2», оплачивает потреблённую электроэнергию. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж, судом не установлено.

Согласно сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации МО Кореновский район от <...>, земельный участок для размещения гаражей, в том числе, гаража Литер «Г60», расположен в зоне ИТ-2 - Зона транспортной инфраструктуры. Основной вид разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства, в том числе, для размещения гаражей.

Заключённый между истцом и гаражным товариществом «Авиатор-2» договор <...> от <...>, подтверждает факт владения истца гаражом Литер «Г60» по <...> в <...>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определением Кореновского районного суда по настоящему делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <...> от <...>, выполненному экспертом ИП Б., гараж, расположенный по адресу: <...>, литер «Г60», площадью 29,5 кв.м., год постройки-2022, число этажей-1, высотой по внутреннему обмеру-2,40 м, размер гаража-4,10х8,05 м, фундамент-бетонный, стены –кирпичные, шлакоблочные, кровля – деревянные стропила, металлопрофиль, полы-бетонные, ворота металлические, электропроводка-открытая проводка, расположенный в зоне аналогичных объектов, в гаражном товариществе «Авиатор-2», соответствует строительным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, угрозу жизни и людей не создает.

Суд признает данное заключение допустимым доказательством, так как оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы специалиста подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Варапай А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варапай А.В. к Курочка С.В., администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Варапай А.В., <...> года рождения, право собственности на гараж Литер «Г60», общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое здание — гараж Литер «Г60», одноэтажный, надземный, стены -из шлакоблока, крыша – металлопрофиль, 2022 года постройки, общей площадью 29,5 кв.м., с наружными размерами 4,10 х 8,05 м, расположенный по адресу: <...>, с последующей его постановкой на государственный кадастровый учёт и государственной регистрацией права без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Полный текст изготовлен <...>.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко