Чумаян Елена Сергеевна

К делу № 2-796/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумаян Е. С. к Администрации г.Шахты, третье лицо автогаражный кооператив «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», гараж №, находящийся в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес> числится за Чумаян Е.С., которая является членом автогаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>. Спорное имущество было построено истицей своими силами и за счет собственных средств на земельном участке общей площадью 9450,0 кв.м., предоставленном АГК «<данные изъяты>» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для размещения коллективных индивидуальных гаражей сроком на 49 лет. Истица обратилась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г» однако ею был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, по тем основаниям, что строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, что является нарушением действующего законодательства РФ, и согласно ст.222 ГК РФ признается самовольной постройкой и ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на гараж в судебном порядке. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития №678 от 15.10.2015г. размещение гаража лит. «Г,п/Г» в АГК «Вираж-2000» общей площадью 45,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП ...

...42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж соответствует требованиям противопожарных и строительных норм. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов. Истица просила суд признать за ней право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г» в автогаражном кооперативе «Вираж-2000», общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истицы Илющихин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Председатель автогаражного кооператива «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Чумаян Е.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно справки МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Шахты №5-4519 от 29.10.2015 г., гаражом №, находящимся в г.Шахты по адресу <адрес> владеет Чумаян Е.С. на основании заключения департамента архитектуры и градостроительства и перспективного развития на гараж, для признания права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г. Шахты и председателем а/к «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 0,945 га для размещения коллективных индивидуальных гаражей по <адрес>, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Из материалов дела следует, что истица является с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время членом действующего автогаражного кооператива «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> и ей принадлежит по праву собственности гараж №, который построен за счет собственных средств, паевые взносы внесены полностью, что подтверждается справкой указанного кооператива, задолженности по оплате не имеет.

Земельный участок общей площадью 9450,0 кв.м. под существующими индивидуальными гаражами а/к «<данные изъяты>», используется по целевому использованию, находится в аренде у кооператива, согласно договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных п. п. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В судебном заседании установлено, что истец с момента постройки и по настоящее время пользуется гаражом по прямому назначению, однако лишен возможности получить правоустанавливающие документы и оформить за собой право собственности на гараж.

Вместе с тем, гаражный бокс построен созданным для этих целей АГК «<данные изъяты>» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, поэтому в данном случае возведенный гараж не является самовольной постройкой.

В соответствии с заключением ДАиГ Администрации г. Шахты №678 от 15.10.2015г. размещение гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес> АГК «<данные изъяты>» не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж соответствует требованиям противопожарных и строительных норм. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

Администрацией г.Шахты истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес> АГК «<данные изъяты>», поскольку указанный объект возведен без разрешительной документации, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на построенный объект капитального строительства.

Учитывая то обстоятельство, что возведенный Чумаян Е.С. за счет собственных финансовых средств на отведенном земельном участке, гараж лит. «Г,п/Г», расположенный по адресу: <адрес> АГК «<данные изъяты>», истица предприняла надлежащие меры к его легализации, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает исковые требования Чумаян Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Чумаян Е. С. право собственности на гараж № лит. «Г,п/Г», общей площадью 45,6 кв.м., расположенный в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

судья Иванчикова И.И.

<данные изъяты>