Чунарева Алина Ахкямовна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 декабря 2012 года город Уфа

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чунаревой А.А., Чунареву К.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Гражданское дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

Согласно справкам УФМС России по РБ Чунарева А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, Чунарев К.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, снят с регистрационного учета с адреса: <адрес>.

Согласно п. 3 ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Учитывая вышеизложенное, дело к производству Октябрьского районного суда города Уфы принято с нарушением подсудности, дело подлежит передаче на рассмотрение в Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, судья,

Гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чунаревой А.А., Чунареву К.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, направить для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в теч...

...ение 15 дней через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья: Р.Ф. Хаматьянова

Дело №2-335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Байковой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «<данные изъяты> » к Ч.А.А., Ч.К.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «<данные изъяты>» (далее по тексту АО «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском и просит взыскать солидарно с Ч.А.А., Ч.К.А. сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков возврата займа <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов- <данные изъяты> руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество –жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Ч.А.А., Ч.К.А. ООО банк «<данные изъяты>» предоставил кредит в сумме <данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты> (сто восемьдесят) месяцев под 11% годовых, размер аннуитетного платежа составил- <данные изъяты> руб. Кредит выдавался для приобретен...

...ия в долевую собственность ответчиков земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей Банком предоставлен в полном объеме.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра РФ по РБ. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченного ипотекой жилого дома, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Ч.А.А., Ч.К.А. как должником –залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Росреестра по РБ. Запись об ипотеке под №

Стоимость жилого дома была согласована сторонами в разделе 5 Закладной согласно отчета независимой оценки Консталтинговой группы «<данные изъяты>» и составляет <данные изъяты> рублей. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее является ОАО «<данные изъяты>».

Ответчиками обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом и не в полном объеме, вследствие чего АО «<данные изъяты>» вынуждены были обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца АО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики Ч.А.А., Ч.К.А. в судебном заседании не присутствовали, будучи извещенными судом надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч.А.А., Ч.К.А. и ООО банк «<данные изъяты>» заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, по условиям которого Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты>) рублей, сроком <данные изъяты>) месяцев под 15% годовых, аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> руб.

Кредит выдан для приобретения в долевую собственность ответчиков земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> ( в последствии присвоен адрес: <адрес>).

Кредит в сумме <данные изъяты>) рублей Банком предоставлен в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра РФ по РБ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. №. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченного ипотекой жилого дома, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Ч.А.А., Ч.К.А. как должником –залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Росреестра по РБ. Запись об ипотеке под №

Государственная регистрация права собственности Ответчика на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра РФ по РБ, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. №. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченного ипотекой жилого дома, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками Ч.А.А., Ч.К.А. как должником –залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной первоначальному залогодержателю Управлением Росреестра по РБ, Запись об ипотеке под №

В настоящее время собственником закладных является истец.

Свои обязательства по возврату задолженности по договору и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ответчики исполняют не надлежащим образом, выплаты по кредитному договору в полном объеме не производится, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, ответчики по настоящее время задолженность по договору не погасили, ибо им не представлены доказательства, опровергающие изложенные обстоятельства.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 ГК РФ, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрена федеральным законом.

Расчет основного долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., представленный истцом, судом проверен и считает его верным, полагает необходимым указанные суммы основного долга и проценты за пользование кредитом взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате, неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец предъявляет сумму пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно. В данном случае, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и взыскивает указанные суммы пени в полном объеме в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Таким образом, в силу вышеуказанной нормы Закона, истец вправе в случае неисполнения Ответчиком своих обязательств по договору удовлетворить свои требования к Ответчику из стоимости заложенного имущества.

По ходатайству ответчиков согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома- <данные изъяты> руб.

Поскольку ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору ( при ипотеке в силу закона), имеются основания для обращения взыскания на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 165 кв.м., установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., и земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> руб., согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., в силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается пропорционально взыскиваемой суммы, таким образом, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика, пропорционально удовлетворенным требованиям.

По определению суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика назначена судебная экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, где расходы по проведению экспертизы возложены на ответчиков поровну.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» расходы по экспертизы в размере <данные изъяты> руб. ответчиками не оплачены. В связи с чем, в пользу экспертной организации подлежит взысканию с ответчиков расходы по экспертизе в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 56, 194 -198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «<данные изъяты>» к Ч.А.А., Ч.К.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ч.А.А., Ч.К.А. в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» основной долг <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату основного долга- <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.,

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., определив способ реализации с публичных торгов и начальную продажную стоимость <данные изъяты> руб.

Взыскать с Ч.А.А., Ч.К.А. в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Взыскать с Ч.А.А., Ч.К.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб. по. <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий Э.Р.Кадырова