Чупракова Валентина Валентиновна

Дело № 2-197/2022

21RS0007-01-2022-000179-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., с участием истца И. и ее представителя М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к администрации <адрес> Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики о признании смежной границы земельных участков установленной и согласованной,

установил:

И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики о признании смежной границы земельных участков согласованной и исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что, И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Козловский, <адрес>.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <число>, принадлежащего истице И., кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <число> была выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами <число> и <число>, <число> - Автодорога "Волга"-Марпосад"-Октябрьское-Козловка, входя...

Показать ещё

...щие в состав единого землепользования, номер землепользования <число>, которая заключается в том, что координаты поворотных точек границы участков в сведениях ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <число> проводилось с собственниками только в той части границы участка, где проводилось исправление.

Граница земельного участка с кадастровым номером <число> после уточнения части его границ проходит от точки н10 до точки н8 - по общему забору со смежным земельным участком с кадастровым номером <число>, от точки н8 до точки 2 граничит с землями общего пользования, а граница участка от точки 2 до точки н10 в ходе кадастровых работ не уточнена. Точка 2 также не уточнена.

Таким образом, граница от точки н8 до точки 2 новая, не является уточненной. Площадь земельного участка после исправления части границы составила 1086 кв. м., по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1080 кв.м. Расхождение площади составило 6 кв. м, что не превышает предельно допустимых норм.

Земельный участок с кадастровым номером <число> (землепользование <число>) является многоконтурным, его граница после уточнения части его границ проходит: от точки н5 до точки н2, от точки н2 до точки н14 - по забору земельного участка с кадастровым номером <число>; от точки 622 до точки н5 граничит с землями общего пользования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> <число> правообладатель земельного участка с кадастровым номером <число> не установлен.

Кроме этого, в ходе работ было выявлено, что часть границы "н14-н1, н1-н2" земельного участка с кадастровым номером <число> по сведениям ЕГРН выходят за границы населенного пункта <адрес>, т.к. сведения о границе населенного пункта <адрес> были внесены в ГКН без учета границ земельного участка с кадастровым номером <число>, сведения о границах участка на тот момент в кадастре отсутствовали, таким образом, имеет место реестровая ошибка, допущенная при определении границ населенного пункта.

В 2020 г. органом регистрации прав было принято решение об отказе в государственном кадастровом учете ранее учтенного объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Козловский, <адрес>, на основании документов, представленных в орган регистрации прав с заявлением от <дата> № КУВД-001/2020-4686587.

Земельный участок, принадлежащий истице И., с кадастровым номером <число> по сведениям из ЕГРН имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <число> по сведениям ЕГРН составляет 1000 кв.м., фактическая площадь составила 1099 кв. м., расхождение площади составило 99 кв. м, что не превышает допустимые 10%.

Во время проведения кадастровых работ осуществлялся выезд на местность, границы вышеуказанных земельных участков были определены методом спутниковых геодезических измерений по фактически существующим точкам и границам, указанным заказчиком кадастровых работ и собственниками смежных участков. На уточняемом земельном участке с кадастровым номером <число> имеется ОКС с кадастровым номером <число>, на земельном участке с кадастровым номером <число> имеется ОКС с кадастровым номером <число>.

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и уточнив предмет иска, И. просит признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <число> и <число>, входящего в состав единого землепользования <число>, установленной по следующим координатам характерных точек: Н15 (X 375 857,05;Y 1 291 358,09), Н1 (X 375 862,54;Y 1 291 360,03), Н2 (X 375 861,08;Y 1 291 364,34), определенных кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" методом спутниковых геодезических измерений, спорной смежной границы согласно межевому плану от <дата> с точностью 0,1 м. и признать ее согласованной; признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <число> и <число>, входящими в состав единого землепользования <число>, установленной по следующим координатам характерных точек: Н2 (X 375 861,08; Y 1 291 364,34), Н3 (X 375 857,86; Y 1 291 373,84), Н4 (X 375 855,64;Y 1 291 374,32), Н5 (X 375 853,82; Y 1 291 379,40), Н6 (X 375 853,04; Y 1 291 379,66), определенных кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" методом спутниковых геодезических измерений, спорной смежной границы согласно межевому плану от <дата> с точностью 0,1 м. и признать ее согласованной; признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами <число> и <число>, установленной по следующим координатам характерных точек: Н9 (X 375 849,14; Y 1 291 389,53), Н10 (X 375 827,14; Y 1 291 380,14), Н11 (X 375 816,72; Y 1 291 376,30), определенных кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ" методом спутниковых геодезических измерений, спорной смежной границы согласно межевому плану от <дата> с точностью 0,1 м. и признать ее согласованной.

Истец И. и ее представитель М. в судебном заседании исковое заявление поддержали, пояснив, что спора о границах земельного участка фактически не имеется, целью обращения в суд является внесение правильных сведений о границах принадлежащего истцу участка.

Ответчики - представители администрации <адрес> Чувашской Республики и Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

<адрес> Чувашской Республики в своем заявлении просила рассмотреть дело без своего участия, каких-либо возражений не привела.

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Чувашской Республике, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии, ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ», Я., Б. и Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В отзыве на уточненное исковое заявление филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" указал, что земельный участок с кадастровым номером <число>, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 1080 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием» «для ведения личного подсобного хозяйства», датой постановки на государственный кадастровый учет <дата>. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <число>. <дата> в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <число> за Ч., Т., Б.

По адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, учтено здание с кадастровым номером <число> как ранее учтенный объект недвижимости со следующими характеристиками: площадью 67,6 кв.м., назначением: «жилое», наименованием «жилой дом», материалом стен «рубленые», количеством этажей – 1, годом ввода в эксплуатацию – 2006, датой постановки на государственный кадастровый учет <дата>. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ контура здания с кадастровым номером <число> на земельном участке. <дата> в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на здание с кадастровым номером <число> за Ч., Т., Б.

Заявляя об отсутствии заинтересованности в разрешении спора, удовлетворение заявленных требований филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в дел, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» С., в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, <адрес>, уточненная площадь земельного участка составляет 1099 кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы в сведениях ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В соответствии с кадастровой выпиской от <дата> N 99/2022/449230704 земельный участок с кадастровым номером <число> расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Площадь участка: 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель: И., М. Вид права: долевая собственность. Имеется план, описание местоположения границ земельного участка и описание поворотных точек границы земельного участка.

В соответствии с кадастровой выпиской от <дата> N 99/2020/314714052 земельный участок с кадастровым номером <число> (единое землепользование) расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Автодорога «Волга»-Марпосад-Октябрьское-Козловка». Площадь участка: 791951+/-143 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

В соответствии с кадастровой выпиской от <дата> N 99/2022/449426949 земельный участок с кадастровым номером <число> расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Площадь участка: 1080 +/-11кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатели: Б., Ю., Т. Вид права: долевая собственность.

Из справки <число> от <дата>, выданной администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики, следует, что земельный участок с кадастровым номером <число>, принадлежащий М., И.. относится к землям населенных пунктов, граница населенного пункта <адрес> установлена неверно.

Согласно сообщению Минюста Чувашии от <дата>, в реестре государственного имущества Чувашской Республики отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером <число>. расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Автодорога «Волга»-Марпосад-Октябрьское-Козловка», балансодержателем является КУ Чувашской Республики «Управление автомобильных дорог Чувашской Республики».

Как следует из сообщения КУ Чувашской Республики «Управление автомобильных дорог Чувашской Республики» Министерства транспорта и дорожного хозяйства Чувашской Республики, земельный участок с кадастровым номером <число> учреждению в постоянное (бессрочное) пользование не передавался.

Из уведомления Управления Росреестра по Чувашской Республике от <дата> И., М. об отказе постановки земельного участка с кадастровым номером <число> на государственный кадастровый учет следует, что при вводе сведений в Единый государственный реестр недвижимости возникла ошибка топологической корректности. Земельный участок с кадастровым номером <число> топонекорректен. Наложение контуров. При вводе сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <число> в ЕГРН выявлено пересечение с границей населенного пункта <адрес> с номером 21:12-4.155-26.17 кв.м.

Из схемы расположения смежной границы между земельный участком с кадастровым номером <число> и условным участком <число>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <число>, смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <число> и земельным участком с кадастровым номером <число>, ортофотоплана местности с нанесенными границами земельного участка с кадастровым номером <число> по координатам согласно сведениям ЕГРН видно, что имеет место пересечение фактических границ данного земельного участка с границами населенного пункта <адрес>.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 2 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении споров о границах участков необходимо учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - ЕГРН).

В соответствие со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ <число> государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости. Согласно п.5, п.7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В силу ч. 10 ст. 22 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 83 ЗК РФ границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Запрет на пересечение границ населенного пункта границ земельных участков, предоставленных гражданам содержится и в ч. 11 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ. Исключением является случаи, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 вышеуказанного Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Федеральный закон N 221-ФЗ регламентирует осуществление кадастровой деятельности в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Суд считает установленным, что истцу И. принадлежит на праве собственности (1/2 доля в праве) земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <число>, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности И. на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрирован в ЕГРН <дата> (1/2 доля в праве).

Земельный участок истца И. по северной границе является смежным с земельными участками ответчика с кадастровыми номерами <число> <число>, входящими в состав единого землепользования с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Автодорога «Волга»-Марпосад-Октябрьское-Козловка».

Условный участок с кадастровым номером <число> и условный участок с кадастровым номером <число> учтены в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: видом земельного участка «условный участок», площадью 14179 кв.м. и площадью 25789 кв.м. соответственно. Местоположение границ указанных земельных участков определено, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек их границ. Межевание и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых автомобильными дорогами общего пользования выполнялось в 2007 году.

Судом также установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на единое землепользование с кадастровым номером <число>.

<дата> на основании заявления И. от <дата> об осуществлении государственного кадастрового учета и представленного межевого плана, Управлением Росреестра отказано в государственном кадастровом учете. При этом указано, что согласно межевому плану одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого было подано заявление, пересекает границу населенного пункта <адрес>.

Из материалов межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых и землеустроительных работ» С. по заказу истца И. в целях внесения границ принадлежащего истцу земельного участка на кадастровый учет усматривается, что площадь уточняемого участка составляет 1099 кв. м, и границы участка устанавливаются по существующему ограждению со всех сторон.

При выполнении работ выявлено наложение границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером <число> на вышеуказанный земельный участок ответчика с кадастровым номером <число>. Координаты поворотных точек границы участков в сведениях ГКН не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Граница земельного участка с кадастровым номером <число> проходит от точки н10 до точки н8 - по общему забору со смежным земельным участком с кадастровым номером <число>, от точки н8 до точки 2 граничит с землями общего пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером <число> составляет 1086 кв. м. По сведениям ЕГРН площадь составляет 1080 кв.м.

Земельный участок, с кадастровым номером <число> (номер землепользования <число>) является многоконтурным, его граница, после уточнения части его границ, проходит: от точки н5 до точки н2, от точки н2 до точки н14 - по забору земельного участка с кадастровым номером <число>; от точки 622 до точки н5 граничит с землями общего пользования.

Остальные границы в ходе кадастровых работ не уточнялись.

Кроме этого, выявлено, что часть границы "н14-н1, н1-н2" земельного участка с кадастровым номером 21:12:120805:58 по сведениям ЕГРН выходят за границы населенного пункта <адрес>, так как сведения о границе населенного пункта <адрес> были внесены в ГКН без учета границ земельного участка с кадастровым номером <число>. Сведения о границах участка на тот момент в кадастре отсутствовали. Указанное также подтверждается справкой администрации Козловского городского поселения, где указано, что границы населенного пункта установлены неверно.

Предоставленный истицей И. технический паспорт на жилой дом инв. <число> от 01.08.2007г., выданный МУП "Бюро технической инвентаризации" <адрес> Чувашской Республики, подтверждает фактическое местоположение и конфигурацию земельного участка на местности.

Из акта согласования границ следует, что истец - собственник земельного участка с кадастровым номером <число> и владельцы смежных участков согласовали установленные границы.

Ответчики каких-либо возражений по требованиям И. об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в испрашиваемых координатах не имели, фактические обстоятельства дела не оспаривали, против увеличения площади земельного участка с кадастровым номером <число> и изменения его конфигурации не заявляли.

При установленных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования И. о признании смежных границ между земельным участком с кадастровым номером <число>, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, обособленным условным участком с кадастровым номером <число>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, автодорога "Волга" - Марпосад - Октябрьское - Козловка", обособленным условным участком с кадастровым номером <число>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, автодорога "Волга" - Марпосад - Октябрьское - Козловка", и земельным участком с кадастровым номером <число>, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, установленной и согласованной по координатам характерных точек границ согласно межевому плану от <дата>, выполненному кадастровым инженером ООО "Центр кадастровых и землеустроительных работ".

Следовательно, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <число> по координатам характерных точек границ в соответствии с каталогом координат межевого плана от <дата> орган регистрации прав не лишен возможности в порядке части 8 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внести в ЕГРН и в реестр границ описание местоположения границ населенного пункта и земельных участков, смежных с земельным участком истца, в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск И. к администрации <адрес> Чувашской Республики, Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики удовлетворить.

Признать установленными и согласованными смежные границы между земельным участком с кадастровым номером <число>, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, обособленным условным участком с кадастровым номером <число>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 21:12:000000:67, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, автодорога "Волга" - Марпосад - Октябрьское - Козловка", обособленным условным участком с кадастровым номером 21:12:120905:21, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <число>, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, автодорога "Волга" - Марпосад - Октябрьское - Козловка", и земельным участком с кадастровым номером <число>, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Обозначение

характерных

точек границ

X,м

Y,м

н1

375862,54

1291360,03

н2

375861,08

1291364,34

н3

375857,86

1291373,84

н4

375855,64

1291374,32

н5

375853,82

1291379,40

н6

375853,04

1291379,66

н7

375852,57

1291379,82

н8

375850,00

1291388,07

н9

375849,14

1291389,53

н10

375827,14

1291380,14

н11

375816,72

1291376,30

н12

375829,16

1291348,58

1

375836,42

1291351,36

н13

375839,81

1291352,41

н14

375852,84

1291356,60

н15

375857,05

1291358,09

н1

375862,54

1291360,03

Координаты характерных точек контура н12, 1, н13, н14, н15, н2 - по существующим в ЕГРН сведениям.

Координаты характерных точек контура н1, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11 - по фактическим измерениям.

Площадь земельного участка составляет 1099 кв. м

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.

Свернуть