Чусова Галина Петровна

Дело № 2-306/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000395-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 29 мая 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Димитренко А.В.,

с участием истца Савченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савченко Надежды Алексеевны к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савченко Н.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований, указала, что в 2009 году истец приобрела у ФИО3, принадлежавший ей гараж по <адрес>, в районе ПМК-414. Гараж был куплен истцом за 8 000 рублей, о чем ФИО4 составила собственноручно расписку. ФИО4 передала истцу строительный паспорт на гараж, ключи, освободила гараж от своих вещей, и с 2009 года истец стала владеть гаражом как своим собственным, добросовестно полагая, что приобрела гараж у надлежащего собственника. В настоящее время истец решила оформить право собственности на свой гараж в установленном законом порядке, то есть зарегистрировать право собственности. Однако, так как у нее нет надлежащих правоустанавливающих документов на гараж, считает, что истец может подтвердить своё право собственности на него только как давностный владелец. Приобретённый истцом гараж ФИО4 возвела самостоятельно за свой счет на выделенном ей Постановлением Администрации г. Бутурлиновка от 15 июня 2001 года за № 569 земельном участке. Перед началом строительства ФИО4 получила соответствующее разрешение № 78 от 22.06.2001, то есть строительство велось не самовольно, а по согласованию со всеми компетентными службами. В настоящее время, в связи с необходимостью обращения в суд, истец произвела межевание земельного участка, в границах спорного гаража для уточнения места его нахождения. Земельный участок под гаражом прошёл государственный кадастровый учет: с площадью 24 кв.м. - с присвоением кадастрового номера №. Вид разрешенного использования - для индивидуального строительства гаража. Так же по её заявлению был подготовлен технический план спорного ...

...гаража, установлена его площадь - 22 кв.м., то есть без нарушения границ выделенного под строительство земельного участка. Истец с 2009 года, то есть более 15 лет, владеет гаражом добросовестно, истец всегда считала, что купила гараж у законного собственника, так как у ФИО3, которая продала ей гараж, были разрешительные документы на строительство гаража и на отвод земельного участка, ключи от гаража, владельцы соседних гаражей относились к ней как к хозяйке, что дало истцу основание не сомневаться в законности её владения гаражом, а, следовательно, и возникшими у нее правами на гараж, как у покупателя. Истец с 2009 года владеет гаражом открыто: ее соседям по гаражу известно, что она купила гараж у ФИО3 и использует гараж по назначению, хранит в нем свои вещи, стройматериалы, ставит автомобиль. Все это время истец несет бремя содержания гаража, осуществляет текущий ремонт, заасфальтировала площадку для въезда в гараж, оплачивает электропотребление. С 2009 года владение истца гаражом было непрерывным: на протяжении всего этого времени истец не совершала никаких действий, свидетельствующих о признании ею факта незаконного владения гаражом.

В связи с изложенным, истец Савченко Н.А. просит признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Савченко Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонному сообщению, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Против удовлетворения исковых требований истца не возражала. При этом, пояснила, что действительно примерно в 2009 г. она продала гараж Савченко Н.А., претензий никаких не имеет и давно не проживает в г. Бутурлиновка. С момента продажи гаража, она никогда им не пользовалась.

Суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Савченко Н.А., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено и из материалов дела следует, что копией технического плана здания, выполненного ООО «Геокадастр» 28 апреля 2025 г., подтверждается, что нежилой объект недвижимости – гараж, площадью 22,0 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала: №.

Согласно копии постановления администрации г. Бутурлиновка Воронежской области от 15 июня 2001 г. № 569, ФИО3 выделен земельный участок размером 4 м. х 6 м., расположенный по адресу: <адрес> (в районе ПМК – 414), для индивидуального строительства гаража.

Также согласно копии акта об отводе земельного участка в натуре под индивидуальное строительство от 15 июня 2001 г., ФИО3 произведен отвод земельного участка, площадью 24 кв.м., размеры сторон 4 м. х 6 м. под строительство гаража по <адрес>. Границы участка закреплены деревянными кольями.

Согласно копии расписки от 1 июня 2009 г. ФИО4 продала Савченко Надежде Алексеевне гараж по <адрес> за 8000 рублей, претензий не имеет.

Из отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки № 66-25-С, выполненного ООО «Геокадастр» 22 апреля 2025 г., рыночная стоимость нежилого здания (гараж), площадью 22,0 кв.м., составляет 78000 рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19 мая 2025 г., земельный участок, площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера: 6 мая 2025 г., категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В судебном заседании истец пояснила, что с момента приобретения гаража, расположенного на ул. Заводская, постоянно им пользуется, производит улучшения. Однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на гараж, не может оформить его в свою собственность.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что истец Савченко Н.А. знает на протяжении долгого времени, они являются соседями по гаражам. У Савченко Н.А. гараж в собственности более 15 лет, она им постоянно пользуется, никого другого он там никогда не видел.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что проживет на <адрес>, с 2000 года и является соседкой Савченко Н.А., которая имеет гараж.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с обстоятельствами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд признает открытым давностное владение гаражом истцом Савченко Н.А., поскольку она действительно не скрывала факта нахождения имущества в ее владении: истец пользуется в настоящее время гаражом как своим собственным, администрация города не представила возражений против заявленных требований истца.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, а также согласно совместным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Также согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником оно является.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савченко Надежды Алексеевны к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Савченко Надеждой Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 22,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий А.А. Новикова

Мотивированное решение

изготовлено 09.06.2025.