Чувашев Геннадий Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Парамзиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335/2021по исковому заявлению Чувашева Г.А. к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Чувашев Г.А. обратился в суд с иском к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО3), исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А., реестровый ...

...№ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Для установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО1 Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1 082 кв.м., конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка в материалах инвентаризации земель. Также выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадь участка декларированная, правообладатель: Чувашев А.Ф. , что препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Парамзина Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решение по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, показания допрошенного свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Чувашев Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой А.А., реестровый № является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> после смерти Чувашева А.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» ФИО3 в связи с чем кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым №, содержащая координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно пояснительно письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, «Настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес> подготовлена в судебные органы. При выполнении кадастровых работ установлено следующее: фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составила 1 082 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь участка равна 1 110 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В ходе работы был сделан запрос в ГФД, на который получен ответ в виде копии из материалов инвентаризации земель <адрес>, масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанная в документах ГФД и конфигурация имеют отличия, привезти в соответствии с инвентаризацией не представляется возможным, поскольку вокруг учитываемого земельного участка расположены смежные земельные участки стоящие на ГКУ с уточненной площадью и земли общего пользования, к тому же именно так на местности стоит забор. Данный материал подтверждает местоположение участка на местности более 15 лет. Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадь участка декларированная, правообладатель Чувашев А.Ф. , что препятствует дальнейшей работе по проведению кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка» (л.д. №).

Из ответа на запрос администрации с.п. Старая Бинарадка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области Том №. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № испрашиваемый земельный участок принадлежит Чувашеву А.Ф., кадастровый номер на плане №, правоустанавливающий документ - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь по факту - 0, 1058 га. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится к зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО4. Первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Чувашев А.Ф. . Сведения о земельном участке с кадастровым №, внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Проведение данных работ не предусматривало передачу на хранение документов. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом на основании которого внесены сведения об указанном земельном участке, являются материалы инвентаризации земель поселений № б/н. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный реестр недвижимости в рамках Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1 110 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Чувашев Г.А. (л.д. №).

Также из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Старая Бинарадка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 900 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Чувашев А.Ф. (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что споров по границам земельного участка, принадлежащих Чувашеву Г.А. не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет, и местоположение которых не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных содержатся сведения, полученные в результате проведения землеустройства, фрагменты открытого пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя Чувашева А.Ф. из материалов инвентаризации земель населенного пункта с. Старая Бинарадка Старобинарадской сельской администрации Красноярского района Самарской области. Том №. Книга №. Часть №. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №: - масштаб 1:2000. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ; - копии материалов открытого пользования землеустроительного дела, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №); - копию фрагмента открытого доступа фотоплана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>: - масштаб 1:2000, инв. № отДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, земельный участок с кадастровым № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №17, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Чувашева Г.А. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чувашева Г.А. к администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской областиоб установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО3) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №17.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья______________________Абишев М.С.