Чувелева Галина Николаевна
Дело 9а-83/2022 ~ М-328/2022
В отношении Чувелевой Г.Н. рассматривалось судебное дело № 9а-83/2022 ~ М-328/2022, которое относится к категории "Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публич.полномочиями, должностных лиц, государственных и муници" в рамках административного судопроизводства (КАС РФ). Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Орджоникидзевском районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в Кемеровской области - Кузбассе РФ судьей Фоминой Е.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публич.полномочиями, должностных лиц, государственных и муници", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Чувелевой Г.Н. Судебный процесс проходил с участием административного истца, а окончательное решение было вынесено 11 марта 2022 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Чувелевой Г.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
Об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления →
прочие (об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления)
дело неподсудно данному суду
- Вид лица, участвующего в деле:
- Административный Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Административный Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
Дело 2-783/2022 ~ М-590/2022
В отношении Чувелевой Г.Н. рассматривалось судебное дело № 2-783/2022 ~ М-590/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Орджоникидзевском районном суде г. Новокузнецка Кемеровской области в Кемеровской области - Кузбассе РФ судьей Фоминой Е.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Чувелевой Г.Н. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 30 июня 2022 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Чувелевой Г.Н., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 4217131091
- КПП:
- 421701001
- ОГРН:
- 1114217000413
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 4216005979
- КПП:
- 421701001
- ОГРН:
- 1024201470556
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело (УИД) 42RS0№...-11
Производство № 2-783/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 30 июня 2022 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.
при секретаре Акпыжаевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувелевой Галины Николаевны, Чувелева Владимира Михайловича к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка,администрации города Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, о прекращении права собственности и признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Чувелева Г.Н., Чувелев В.М. обратились в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка, администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование требований указывают, что онина основании свидетельства о государственной регистрации права от .. .. ....г.. являются собственниками помещения (квартиры), с кадастровым №..., вмногоквартирном доме общей площадью ....... кв.м, расположенного по адресу: ул.....г...... Указанное помещение находится в их общей совместной собственности.Ранее, в .. .. ....г.., Чувелева Г.Н. и Чувелев В.М. обратились в администрацию г. ....... с заявлением о переводе вышеуказанного помещения из жилого в нежилое, с назначением - парикмахерская. Согласно Уведомлению №... от .. .. ....г., указанный перевод был согласован решением №... от .. .. ....г. с выполнения работ по демонтажу и монтажу конструктивных элементов, устройства входного узла, реконструкции и подключения сетей, внутренних отделочных работ, отделки фасада, благоустройстве территории, по утвержденному в установленном порядке ...
Показать ещё...проекту. В ....... г. истцами был получен паспорт окраски фасада здания, согласованный главным архитектором города и другими специалистами. Так же, в ........ было подготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку рабочего проекта реконструкции встроенных нежилых помещений под парикмахерскую по ул.....г....., были получены согласования от .......», ....... и был подготовлен рабочий проект реконструкции.
На основании указанной документации, администрацией г. ......., .. .. ....г.. было выдано заключение №... по вышеуказанному рабочему проекту, согласно которому было согласовано проведение указанных работ по реконструкции помещения и было получено разрешение на строительство №... от .. .. ....г.
На основании данного разрешения .. .. ....г. была проведена реконструкция объекта - квартиры, согласно проекту, и после завершения работ до настоящего времени, т.е. более 14 лет помещение функционирует в статусе нежилого помещения - парикмахерская. Какие либо жалобы, нарушения действующего законодательства и нормативных актов в ходе эксплуатации указанного помещения со стороны компетентных органов не выявлены. Также на указанное помещение был выдан акт ввода в эксплуатацию, однако, учитывая длительное время, прошедшее со времени его выдачи, у истцов он не сохранился. Согласно ответам от .......» №... от .. .. ....г.., Комитета градостроительства и земельных ресурсов ....... №... от .. .. ....г.. и ....... №... в документах архивных фондов указанный Акт так же отсутствует.
Истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации ....... с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу ул.....г....., согласно решению №... от .. .. ....г. истцам было отказано в переустройстве указанного помещения.
Выполненная реконструкция отвечает требованиям действующих нормативных документов, соответствует проекту, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения ....... №... от .. .. ....г.Также истцом было полученосогласие собственников на перевод помещения из жилого в нежилое, которое было получено в результате проведенного общего собрания собственников помещений указанного МКД, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.
Просят сохранить помещение с кадастровым №..., расположенное на первомэтаже в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте помещения филиала №... БТИ ....... на .. .. ....г. и узаконить существующую реконструкцию, перепланировку и переустройство; признать за истцами право общей совместной собственности на нежилое помещение общей площадью ....... кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: ул.....г.....; признать право общей совместной собственности, зарегистрированное за ЧувелевойГ.Н. и Чувелевым В.М. на жилое помещение с кадастровым №..., общей площадью ....... кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... прекращенным.
Истцы Чувелева Г.Н., Чувелев В.М. в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств не заявляли (л.д.136,137).
Представитель истцов Бызов Д.В., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д. 54-56), в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал аналогичные доводам искового заявления пояснения.
Представитель ответчикаадминистрации .......,в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли (л.д. 143).
Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.95,140).
Представитель третьего лица Управления Росреестра в суд не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, направили письменные объяснения (л.д.98,141,142).
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (часть 2).
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми (часть 3).
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4).
В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Часть 2 статьи 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Указанной правовой нормой предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник жилого помещения предоставляет по месту жительства в орган осуществляющий перевод, следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение; план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
В силу пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 данного Кодекса условий перевода помещений.
В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам Чувелевой Г.Н., Чувелеву В.М. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым №..., общей площадью ....... кв.м, находящаяся на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ул.....г...... Право собственности истцов зарегистрировано .. .. ....г. за №... (л.д. 49-52, 98-99).
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что в целях использования вышеуказанного помещение в качестве парикмахерской, в ....... г. истцы обратились в администрацию г. ....... с заявлением о переводе вышеуказанного помещения из жилого помещения в нежилое помещение, с назначением - парикмахерская.
Рассмотрев представленные документы, истцы были уведомлены (уведомление №... от .. .. ....г..) о принятии решения №... от .. .. ....г. о переводе жилого помещения в нежилое при условии выполнения работ по демонтажу и монтажу конструктивных элементов, устройства входного узла, реконструкции и подключения сетей, внутренних отделочных работ, отделки фасада, благоустройстве территории, по утвержденному в установленном порядке проекту (л.д.41).
Как следует из представленных документов и содержания искового заявления, с целью проведения работ по реконструкции спорного объекта недвижимости истцами был получен паспорт окраски фасада здания, согласованный главным архитектором города и другими специалистами, подготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку рабочего проекта реконструкции встроенных нежилых помещений под парикмахерскую по ул.....г......, были получены согласования от ЗАО ....... и был подготовлен рабочий проект реконструкции (л.д. 35, 36-39, 168-169).
.. .. ....г. администрацией г. ....... выдано заключение №... по рабочему проекту (реконструкция встроенных нежилых помещений под парикмахерскую), согласно которому было согласовано проведение указанных работ по реконструкции помещения и было получено разрешение на строительство №... от .. .. ....г. (л.д.35,40).
Из заключения ....... №... от .. .. ....г., выполненного по заданию истцов (л.д.10-27) усматривается, что Чувелев В.М. И Чувелева Г.Н. произвели за свой счет реконструкцию помещения по адресу: ул.....г....., а именно: демонтирована часть наружной стены под подоконником в помещении №... (холл), выполнено усиление проема металлоконструкцией, устроен тамбур входа из конструкций ПВХ; устроено крыльцо из металлических конструкций; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №... (коридор) и №... (зал); демонтирован встроенный шкаф; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №... (кухня) и №... (туалет), уменьшилась площадь кухни; возведена ненесущая перегородка ГКЛ между помещениями №... (маникюрный зал) и №... (санузел); установлена разводка для сантехнических приборов в помещении №... (санузел), установлены сантехнические приборы - унитаз, раковина; установлен сантехнический прибор в помещении №... (маникюрный зал)-раковина; демонтированы сантехнические приборы в помещении №... (кладовая, ранее ванна) - ванна, раковина.
Таким образом, на основании вышеуказанного разрешения №... от .. .. ....г. была проведена реконструкция объекта - квартиры, согласно проекту, и после завершения работ до настоящего времени помещение функционирует в статусе нежилого помещения - парикмахерская.
ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал №... БТИ .. .. ....г. выполнило технический паспорт на спорный объект недвижимости, в котором указано: тип объекта – помещение, парикмахерская, назначение объекта – нежилое, общая площадь ....... кв.м (л.д.43-46).
В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень документов и материалов, которые необходимо представить для осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение, установлен в статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Протокол собрания собственников помещений в перечне документов не указан.
В связи с отсутствием в архивных документах акт ввода в эксплуатацию спорного объекта (л.д.60,61,63) истцы обратились в Комитет ЖКХ администрации г........ с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу ул.....г....., поскольку строительство (реконструкция) объекта капитального строительства осуществляется на основании выданного ранее разрешения на строительство, которое выдается до начала осуществления строительства на объект.
Согласно решению №... от .. .. ....г., истцам было отказано в согласовании переустройства указанного помещения, отказ мотивирован тем, что жилищным кодексом РФ не предусмотрены полномочия органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно произведенного переустройства или перепланировки помещения. Порядок согласования органами местного самоуправления переустройства и (или) перепланировки помещения урегулирован законом. Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005г. утверждены формы документов о согласовании переустройства, однако они не могут быть применены в случае уже самовольно выполненного переустройства (перепланировки) помещения.
Используя квартиру для деятельности парикмахерской и осуществив реконструкцию данного помещения, Чувелевы обратилась с заявлением о переводе жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г..... в нежилые. Распоряжением Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка №... от .. .. ....г. истцам отказано в переводе данного жилого помещения в нежилое помещение (л.д.62).
Учитывая невозможность регистрации права собственности на спорный объект недвижимости истцы обратились в суд с данным иском. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В данном случае следует учитывать назначение данного объекта, а также цель реконструкции. Из материалов дела видно, что требование заявлено в отношении объекта - парикмахерской, предполагающее посещение неограниченного круга лиц. Поэтому представление истцом доказательств соблюдения при строительстве (реконструкции) градостроительных и строительных норм и правил, а также свидетельствующих о том, что сохранение нежилого помещения в реконструированном состоянии, не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, является обязательным.
По поручению истцов была проведена экспертиза по определению соблюдения требований градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, норм пожарной безопасности при проведении реконструкции спорного объекта.
Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г., подготовленного ......., в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., помещение б/н: работы по реконструкции, произведенные в встроенном нежилом помещении не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, соответствуют рабочему проекту реконструкции и эксплуатационным требованиям, условия эксплуатации соответствуют требованиям СанПиН. Сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта переустройства. Технико-экономические показатели (применительно к жилому зданию) представляют собой: этажность, надземную часть, подземную часть, строительный объем, общая площадь квартир, площадь жилого здания, количество квартир. Все произведенные работы по усилению проема входного узла металлоконструкциями выполнены согласно проекту перепланировки квартиры без отклонений. Все демонтированные и вновь возведенные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения в целом не влияют.
Техническая эксплуатация помещения обеспечивает исправное состояние конструкций, частей зданий в пределах не менее нормативного срока службы. Исследуемое встроенное нежилое помещение по техническому состоянию характеризуется, как – нормальное. На основании визуальных методов обследования технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (деформаций, разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) не выявлено. Визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) не выявлено. Опенка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как работоспособное, соответствует (прочность, деформативность, долговечность н т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП 3.03.01- 87 «Несущие и ограждающие конструкции») п. 1,6; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4,5; ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния и п. 5.1.13 и т.п.). Обязательные к исполнению п.п. 1 7.1, 1.7.2. не нарушены.
Выполненные мероприятия по реконструкции встроенного нежилого помещения по адресу: ул.....г..... помещение б/н не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, выполнены согласно рабочему проекту реконструкции без отклонений. Встроенное нежилое помещение соответствует всем требованиям СНиП и ГОСТ предъявляемым к такого рода объектам и пригодно к эксплуатации (л.д. 10-27).
Суд считает, что заключение специалиста №... от .. .. ....г. является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, содержит подробные ответы на поставленные вопросы.
При указанных обстоятельствах, исследованные материалы дела, в том числе изложенные выводы специалиста, подтверждают факт реконструкции спорного нежилого помещения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного объекта жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Сведений о возможном нарушении прав третьих лиц сохранением реконструкции спорного помещения материалы дела также не содержат.
Поскольку, как было установлено в судебном заседании, ранее фактически разрешение о переводе жилого помещения в нежилое Чувелевым было выдано, следовательно, истцы могли использовать жилое помещение для предоставления услуг парикмахерской и производить реконструкцию.
Как видно из материалов дела, условия перевода жилого помещения в нежилое помещение ответчиками Чувелевой Г.Н., Чувелевым В.М. соблюдены: помещение расположено на первом этаже, оборудован отдельный доступ к указанному помещению, право собственности на данное помещение не обременено правами третьих лиц, получено согласие иных собственников помещений МКД по .......20, на перевод жилого помещения в нежилое помещение, а также согласие собственников смежных жилых и нежилых помещений, что подтверждается письменными согласиями собственников, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД №... от .. .. ....г. и иными документами (л.д.28-34,100-135,144-174).
Доказательств того, что данное помещение не соответствует указанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ требованиям, суду не представлено. Факт владения истцами спорным объектом недвижимости подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками.
С учетом того, что спорное помещение отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, иные собственники как жилых, так и не жилых помещений в МКД, не возражают против такого расположения, жилой дом не находится на горном отводе или охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования Чувелевой Г.Н., Чувелева В.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Сохранить помещение, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: ул.....г....., с кадастровым №..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту объекта, составленному по состоянию на .. .. ....г..
Прекратить право общей совместной собственности, зарегистрированное за Чувелевой Галиной Николаевной, .. .. ....г. года рождения, Чувелевым Владимиром Михайловичем, ....... года рождения на жилое помещение с кадастровым №..., общей площадью ....... кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: ул.....г......
Признать за Чувелевой Галиной Николаевной, ......., Чувелевым Владимиром Михайловичем, ......., право общей совместной собственности на нежилое помещение общей площадью ....... кв.м, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: ул.....г......
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..
Судья Е.А. Фомина
Свернуть