Чванова Венера Камильевна

Дело № 2-776/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2022 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Турковой С.А.

при секретаре Аскаровой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исенгуловой Маржанкул Жанбуршиновны к Управлению Росреестра по Оренбургской области, Территориальному управлению Росимущества по Оренбургской области, Администрации г. Оренбурга, Фазееву Камилю Сабировичу, Чвановой Венере Камильевне о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Исенгулова М.Ж. обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав, что она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Росреестра по Оренбургской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке ей стало известно о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически расположены на ее земельном участке. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, представленной с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Сведения об описании местоположения земельного участка и координатах характерных точек границ в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> образован на основании Распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП отсутствуют, имеет следующий вид разрешенного использования «земельный участок, предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома». ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО7, представленного с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> внесены изменения в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В составе межевого плана от ДД.ММ....

...ГГГГ содержался акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором содержатся сведения о согласовании границ земельного участка. Акт согласования границы с собственниками смежных земельных участков истец не подписывала. Границы смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены с нарушением сложившегося землепользования сторон и не соответствуют правоустанавливающим документам. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. При первоначальной постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается всеми границами на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Просила в течение одного месяца с момента вступления в силу судебного акта обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом последних уточненных требований просила, удовлетворить исковые требования к Администрации г. Оренбурга, Управлению Росреестра по Оренбургской области, ТУ Росимущества, Фазееву К.С., путем снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> из Единого государственного реестра недвижимости.

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечены Администрация г. Оренбурга, Территориальное управление Росимущества по Оренбургской области, Фазеев К.С., Чванова В.К., в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области».

Истец Исенгулова М.Ж. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик Фазеев К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Чванова В.К. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Оренбургской области, ТУ Росимущества по Оренбургской области, Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания,

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в представленном отзыве полагали, что восстановление нарушенных прав истца будет достигнуто путем удовлетворения требований о снятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с государственного кадастрового учета. При этом требует разрешения вопроса о расположении здания с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, связь между которыми установлена кадастровым инженером.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, третье лицо Чванова В.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд определил в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая надлежащее их извещение.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Приведенная норма права предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия кадастровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ.

В соответствии со ст.304,305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснил п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Право возникло на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 833+/-10 расположенный по адресу: <адрес> корпус 2, принадлежит Фазееву К.С. 2/3 доли, Чвановой В.К. 1/3 доли.

По сведениям из ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1038+/-11 кв.м., предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> образованном из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об образовании и уточнении земельных участков по инвентаризации в кадастровом <адрес>, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Кроме этого, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в реестр объектов ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: наименование – землепользование, местоположение – <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, описание местоположения границ отсутствуют.

Образование земельного участка и установление местоположения его границ было осуществлено в рамках комплекса работ по инвентаризации земель и формированию границ земельных участков.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № граничит с земельным участком №, №, №. На земельном участке № зафиксировано расположение МКД – двухквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка №, площадью 833 кв.м. на кадастровом плане территории, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) – «Ж1», находящегося в собственности Фазеева К.С. и Чвановой В.К., местонахождение <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный <адрес>. Разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, предоставленного с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, внесены изменения в сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 833+/-10 кв.м. Сведения о земельном участке внесены в реестр объектов ЕГРН со следующими характеристиками: наименование – землепользование, местоположение – <адрес> корпус 2, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, описание местоположения границ отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости - здание кадастровый номер №, назначение многоквартирный дом, расположено в пределах земельных участков № №.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации – земельному участку с кадастровым номером №, находящегося в собственности Фазеева К.С. и Чвановой В.К., расположенному на территории Центрального района и зарегистрированному ранее по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес>

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что здание МКД с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, ранее существовал в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В составе МКД имелись две <адрес> принадлежащая истцу Исенгуловой М.Ж. и <адрес>, находящаяся в собственности Фазеева К.С. и Чвановой В.К. Сведений о ином многоквартирном доме ни на участке с кадастровым номером <данные изъяты> ни на участке с кадастровым номером № нет.

В результате проведения межевых работ, из земельного участка <данные изъяты> выделен земельный участок с кадастровым номером №, присвоен адрес <адрес>

Согласно заключению межевого плана составленным кадастровым инженером ФИО8 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При первоначальной постановке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> накладывается всеми границами на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В разделе «Сведения об уточняемых земельных участка и их частях» приведены результаты необходимых измерений, включающие сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно п. 10 ст. 22 Требования к межевому плану ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае, документом, подтверждающем право на земельный участок являются: Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Его границами являются границы, существующие из местности пятнадцати и более лет и закрепленные с использование п объектов искусственного происхождения (ограждение-забор), позволяющих определить фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Земельный участок располагается в зоне малоэтажной застройки домами усадебного типа (1-3 этажа) и блокированными многоквартирными (1-3 этажа). Вид разрешенного использования земельного участка относится к основным видам разрешенного использования. Соответственно, предельные и максимальные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотной застройки территории: Для одно-двухквартирных жилых домов усадебного типа а). Площадь при квартирных участков на территории малоэтажной застройки определяется правовым актом органа местного самоуправления с учетом градостроительной ценности городской застройки: - от 200 до 600 кв.м. – в районах сложившейся сохраняемой малоэтажной застройки; максимальный размер не установлен.

Таким образом, для предоставления настоящего межевого плана в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, нарушение прав истца, выразившееся в препятствиях к установлению на местности границ принадлежащего ей земельного участка возникло вследствие ошибочного определения координат при установлении границ земельного участка в рамках инвентаризации кадастрового квартала <данные изъяты>

Из анализа представленных правоустанавливающих и право удостоверяющих документов суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми № и № имеют единое местоположение, и фактически представляют собой один земельный участок с присвоенными разными кадастровыми номерами. По результатам сопоставления установлено, что имеет место полное наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы участка кадастровый № (т.е. земельный участок с кадастровым № является дублем участка с №).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав истца наличием в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № представлено достаточно.

Земельный участок кадастровый № предоставлен истцу на законных основаниях, используется ею без нарушения целевого использования, жилой дом в границах земельного участка приобретен ими в собственность. В то же время наличие в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, который является по существу полным дублем земельного участка кадастровый №, но поставлен на кадастровый учет с описанием границ и разрешенным использованием для размещения, в том числе, многоквартирного жилого дома, препятствует истцу в постановке на учет с существующими границами того земельного участка, которым она владеет на законных основаниях. Иных способов, кроме снятия участка-дубля с кадастрового учета, для защиты прав истца, не имеется.

Вместе с тем, ответчиками Управлением Росреестра по Оренбургской области, Территориальным управлением Росимущества по Оренбургской области, по делу не были нарушены нормы действующего законодательства, гражданские права и охраняемые законом интересы истца.

При таких обстоятельствах исковые требования Исенгуловой М.Ж. подлежат удовлетворению частично путем исключения из ЕГРН сведений о дублирующем земельном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Исенгуловой Маржанкул Жанбуршиновны – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 038 +/- 11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой <адрес>.

В удовлетворении исковых требований предъявленных к Управлению Росреестра по Оренбургской области, Территориальному управлению Росимущества по Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2022 года