Цибермановская Элена Владимироовна

Дело № 2-4263/2022

11RS0005-01-2022-006372-36

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при помощнике Кузнецовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 24 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Цибермановской Т.А. к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Цибермановская Т.А. обратилась в Ухтинский городской суд РК о признании права собственности 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., в силу приобретательской давности. В обоснование требований указано, что истец приняла наследство в виде 2/3 доли на указанное жилое помещение, 1/3 доли наследниками не принята. Истец несет бремя расходов на указанное жилое помещение, владеет им с 2014 года.

Определением Ухтинского городского суда РК от 17.10.2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Цибермановская К.В., Цибермановская Э.В.

В судебном заседании до объявленного перерыва Цибермановская Т.А. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» Худяева О.А., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в сил...

...у общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 цитируемого Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 1 пункта 19 указанного Постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> г., раннее принадлежало Цибермановской Л.В., Цибермановскому В.В., Осипову В.А. на основании договора о передаче в собственность граждан от <...> г.. Право собственности зарегистрировано <...> г. года.

<...> г. года умер Осипов В.А., за принятием наследства после его смерти никто не обратился, остальные собственники продолжили проживать в указанном жилом помещении.

<...> г. года умер Цибермановский В.В., после его смерти открылось наследство, которое состоит из 2/3 доли в праве на квартиру (в том числе 1/3 доли, раннее принадлежавшей Цибермановской Л.В.).

<...> г. года нотариусом Ухтинского нотариального округа г. Ухты Ильиной С.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Цибермановского В.В., согласно которому 2\3 доли на указанную квартиру приняли истец, и третьи лица, Цибермановская К.В. и Цибермановская Э.В.

1/3 доли осталась зарегистрированной за умершим <...> г. года Осиповым В.А., в период с <...> г. года указанной долей владели как своей собственной Цибермановский В.В. и Цибермановская Л.В., наследником которых является истец.

Истцом представлены доказательства владения 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...> г., с 2014 года, а именно квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, срок владения истца указанным недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

Учитывая, что каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц к спорному имуществу не установлено, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на 1/3 доли указанного объекта.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Цибермановской Т.А. (<...> г.) удовлетворить.

Признать право собственности Цибермановской Т.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> г..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 01.12.2022 года.

Судья Л.И. Романюк